6001-23-00-3гп/448

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

7 ноября 2023 года город Астана

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего – председателя коллегии Шарипова Н.К., судей Ералиевой Б.Р., Султанова Н.К.,

с участием представителя истца И[...],

представителя товарищества с ограниченной ответственностью «С[...]» К[...],

представителя жилищно-строительного кооператива «НДЗ2[...]» Ж[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством мобильной видеоконференцсвязи гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью (далее-ТОО) «ЕҚК[...]» к ТОО «АС2[...]», ТОО «С[...]» (ранее-«АЭ[...]»), с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора жилищно-строительного кооператива (далее-ЖСК) «НД2[...]», акимата города Астаны, А[...] о признании сделок недействительными, поступившее по ходатайствам представителя ТОО «ЕҚК[...]» И[...], ЖСК «НД2[...]» о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 15 августа 2023 года,

У С Т А Н О В И Л А:

ТОО «ЕҚК[...]» обратилось в суд с иском о признании сделок, заключенных между ответчиками по основаниям, предусмотренным статьей 158 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее-ГК).

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны (далее-СМЭС) от 18 мая 2023 года иск удовлетворен. Признаны недействительными сделки, заключенные между ТОО «АС2[...]» и ТОО «АЭ[...]», по предварительным договорам купли-продажи от 17 мая 2016 года:

• № 383-Z/2 на приобретение 2-комнатной квартиры № [...], общей площадью 52, 53 кв.м., 5 этаж, блок-секция № 12 в МЖК «Зере-2» по адресу: город Астана, [...] (далее-Договор 1);

• № 382-Z/2 на приобретение 2-комнатной квартиры № [...], общей площадью 52, 53 кв.м., 6 этаж, блок-секция № 11 в МЖК «Зере-2» по адресу: город Астана, [...] (далее-Договор 2).

Взысканы в равных долях с ТОО «АС2[...]» и ТОО «А[...]» в пользу ТОО «ЕҚК[...]» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 450 тенге, по 1 725 тенге с каждого. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 15 августа 2023 года решение суда отменено, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В ходатайствах заявители просят отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.

В возражении на ходатайства представитель ТОО «С[...]» К[...] просит оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции, ходатайства заявителей – без удовлетворения.

Представители ТОО «АС2[...]», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, акимата города Астаны, А[...], будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела в кассационной инстанции, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не заявляли о рассмотрении дела без их участия.

Признавая причины неявки представителей ответчика и третьих лиц неуважительными, судебная коллегия рассмотрела дело без их участия. Заслушав пояснения представителей ТОО «ЕҚК[...]» И[...], ЖСК «НДЗ2[...]» Ж[...], поддержавших доводы ходатайств, ТОО «С[...]» К[...], возражавшего против удовлетворения ходатайств, исследовав материалы гражданского дела, доводы ходатайств и возражении на них, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по рассматриваемому делу установлены.

Из материалов дела следует, что ТОО «ЕҚК[...]» является уполномоченной организацией акимата, создано для завершения строительства проблемных объектов в городе Астана и строительства новых жилых комплексов.

Согласно условиям Договора 1 и Договора 2 ТОО «АС2[...]» обязалось в 3 квартале 2017 года окончить строительство многоквартирного ЖК «Зере-2» и передать ТОО «АЭ[...]» две двухкомнатные квартиры стоимостью 3 500 000 тенге каждая. Оплата стоимости квартир производится в день подписания Договоров.

ТОО «АС2[...]» обязательство по завершению строительства ЖК «Зере 2» не выполнило, поэтому жилищный комплекс признан проблемным объектом жилищного строительства.

Факт недобросовестности застройщика ТОО «АС2[...]» установлен приговором районного суда № 2 Алматинского района города Астаны от 3 февраля 2023 года (далее-приговор суда) в отношении руководителя - А[...]

ТОО «ЕҚК[...]», обращаясь в суд с иском, сослалось на невыполнение ТОО «С[...]» обязательств по оплате стоимости квартир.

Суд первой инстанции, признавая сделки недействительными, пришел к выводу, что одна сторона в сделке-заместитель директора ТОО «АС2[...]» А[...] ввёл А[...] и А[...] в заблуждение, сообщив заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения касательно получения ими двухкомнатных квартир в ЖК «Зере 2». Данные обстоятельства установлены приговором суда и А[...] признан виновным в совершении уголовного правонарушения, предусмотренного пунктом 1) части 3 статьи 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан.

Суд апелляционной инстанции, отменив решение суда и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, пришел к выводу, что факт исполнения ТОО «С[...]» обязательств по Договору 1 и Договору 2 (далее-спорные Договоры) установлен вступившим в законную силу приговором суда.

Коллегия не соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они не соответствуют установленным обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно пунктам 1.2 спорных Договоров ТОО «АС2[...]» (Продавец) обязалось продать, а ТОО «АЭ[...]» (Покупатель) обязалось приобрести двухкомнатную квартиру на пятом и шестом этажах с улучшенной черновой отделкой в ЖК «Зере 2».

По пунктам 1.4 спорных Договоров срок окончания строительства многоквартирного жилого комплекса установлен 3-й квартал 2017 года.

Из пунктов 1.7 спорных Договоров следует, что стороны договорились после подписания акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию и регистрации объекта в уполномоченном органе, заключить в течение 10 календарных дней договор передачи с момента вручения уведомления покупателю, с учетом исполнения обязательств Покупателя по Договорам.

По пунктам 2.1-2.4 спорных Договоров Покупатель обязался оплатить полную стоимость квартир, то есть по 3 500 000 тенге за каждую квартиру, в день оформления настоящих Договоров; цена является фиксированной и не подлежит изменению; форма оплаты: наличный/безналичный расчет. При безналичном расчете Покупатель обязуется представить Продавцу документ, подтверждающий 100 % оплату.

23 мая 2016 года заключен договор уступки права требования (цессии) на сумму 3 500 000 тенге, согласно которому право требования на квартиру по Договору 2 перешли от ТОО «АЭ[...]» к А[...]

Согласно статье 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством.

По пункту 6 статьи 390 ГК обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В данном случае приговором суда учредитель ТОО «КН[...]» и по совместительству заместитель директора ТОО «АС2[...]» А[...] признан виновным в совершении мошенничества, то есть хищения чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием в крупном размере.

При рассмотрении уголовного дела судом установлено, что в марте 2013 года А[...] арендуя помещение по адресу: город Астана, [...], открыв офис ТОО «КН[...]», являясь его директором, не имея разрешительных документов на строительство, начал строительство ЖК «Зере 2» на земельном участке № [...], расположенном в торговом центре «Мастер» [...]. При этом заключил предварительные договора купли-продажи, с целью дальнейшего хищения денежных средств, не намереваясь завершить его строительство.

Заключением эксперта № 2063 от 15 декабря 2016 года, проведенной в рамках уголовного дела, установлена общая сумма поступивших денежных средств от физических лиц (дольщиков, инвесторов с указанием полного списка и суммы по отдельности, изложенных в Приложениях № 1, № 2) в ТОО «КН[...]» и ТОО «АС2[...]» за период с января 2014 года по июль 2016 года на строительство ЖК «Зере 2». Однако среди них не указаны денежные средства, поступившие от ТОО «АЭ[...]» 17 мая 2016 года, и они также не отражены в графе взаимозачетов (обмен на движимое/недвижимое имущество, за выполненные работы/услуги, перевод с других ЖК) Приложения № 2.

ЖК «Зере-2» был проблемным объектом, поэтому в 2018 году Межведомственной комиссией по вопросам долевого участия в жилищном строительстве акимата города Астаны рекомендована финансирование объекта за счет кредитных средств.

4 сентября 2020 года между ТОО «ЕҚК[...]», ТОО «RYS[...]» и ЖСК «НДЗ2[...]» заключен договор о совместной деятельности с целью завершения строительства многоквартирного ЖК «Зере-2».

При этом ЖСК «НДЗ2[...]» является заказчиком строительства Объекта в части сдачи его в эксплуатацию и представляет интересы дольщиков/пайщиков на условиях, заключенных с ними гражданскоправовых договоров (Приложение № 3 к Договору).

Из содержания указанного договора следует, что выделена сумма на разработку проектно-сметной документации, которая ставит под сомнение довод представителя ТОО «С[...]» К[...] о готовности пяти этажей спорного объекта к моменту передачи его для завершения строительства.

Представители ТОО «ЕҚК[...]» И[...], ЖСК «НДЗ2[...]» Ж[...] поясняли, что при передаче объекта в ЖСК «НДЗ2[...]» в соответствии с решением СМЭС от 27 сентября 2017 года объект был на начальной стадии готовности, были забиты только сваи, поэтому проект был полностью изменен.

Однако в материалах дела отсутствует доказательство о том, что к моменту передачи незавершенного объекта в ЖСК «НДЗ2[...]» для завершения строительства был построен пять этажей объекта.

В данном случае истцом оспариваются спорные Договоры, а не договор от 30 марта 2016 года, заключенный между ТОО «АС2[...]» и ТОО «АЭ[...]» на выполнение строительно-монтажных работ на незавершенном объекте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством. Из спорных Договоров не следуют, что они заключены во исполнение условий договора от 30 марта 2016 года.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о том, что факт исполнения ТОО «С[...]» обязательств по спорным Договорам установлен вступившим в законную силу приговором суда, поскольку в заключении эксперта не нашли своего отражения представленные ответчиком счета-фактуры, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты приемки выполненных работ, акты приема-передачи денежных средств по спорным Договорам в общей сумме 20 000 000 тенге.

Тем самым, заключением эксперта не подтверждены факты поступления денег на счет Продавца и произведенный взаимозачет между ТОО «АС2[...]» и ТОО «АЭ[...]» по выполненным строительномонтажным работам.

Из спорных Договоров следует, что цена договора является фиксированной и не подлежит изменению.

Ответчиками не представлены доказательства о том, что в спорные Договоры были внесены изменения в установленном законом порядке.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что сделка направлена на достижение преступной цели, противоправность которой установлена приговором суда, и она совершена с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, поэтому правильно признал спорные Договоры недействительными.

Ответчиками не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие факты исполнения обязательств по спорным Договорам об оплате стоимости квартир, о проведении между сторонами взаимозачетов по выполненным строительно-монтажным работам.

При таких обстоятельствах коллегия считает, что постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, с оставлением в силе решения суда первой инстанции от 18 мая 2023 года об удовлетворении требования истца.

В соответствии со статьей 109 ГПК с ответчиков в пользу истца и третьего лица ЖСК «НДЗ2[...]» подлежат возмещению расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче ходатайств в суд кассационной инстанции в сумме 1 725 тенге в равных долях, по 863 тенге с каждого.

Согласно подпункту 1) статьи 108 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату в случаях внесения государственной пошлины в большем размере, чем это требуется по настоящему Кодексу.

В данном случае заявителями излишне уплачена государственная пошлина в сумме 1 725 тенге на основании платежных поручений № 3592 от 15 сентября 2023 года и № 95 от 20 сентября 2023 года, которая подлежит возврату каждому из них по 862 тенге в установленном законом порядке налоговым органом.

Руководствуясь подпунктом 2) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 15 августа 2023 года по данному делу отменить, оставить в силе решение специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 18 мая 2023 года.

Взыскать в равных долях с товарищества с ограниченной ответственностью «АС2[...]», товарищества с ограниченной ответственностью «С[...]» в пользу товарищества с ограниченной ответственностью «ЕҚК[...]», жилищно-строительного кооператива «НДЗ2[...]» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 725 (одна тысяча семьсот двадцать пять) тенге, по 863 (восемьсот шестьдесят три) тенге с каждого.

Возвратить с доходов бюджета в пользу товарищества с ограниченной ответственностью «ЕҚК[...]» и жилищно-строительного кооператива «НДЗ2[...]» излишне уплаченную сумму государственной пошлины на основании платежных поручений № 3592 от 15 сентября 2023 года и № 95 от 20 сентября 2023 года в размере 1 725 (одна тысяча семьсот двадцать пять) тенге, по 862 (восемьсот шестьдесят два) тенге каждому.

Ходатайства представителя ТОО «ЕҚК[...]» И[...], ЖСК «НДЗ2[...]» удовлетворить.

Шарипов Н.К. Ералиева Б.Р. Султанов Н.К.

Председательствующий Судьи

Копия верна: Судья

Ералиева Б.Р.