ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 мая 2026 года №6003-25-00-2к/5203, 5203 (2) город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т., судей Бакытжановой А.А., Рамазановой А.К. с участием представителя истца Мусабекова Р.К., представители ответчиков Кузнецова И., Кузнецов Е. – Джемекешевой Д.Б., Абитакын Д.Г., представителя ответчиков Каржаубаева Д.М., Баратовой А.А., Гаур К., Гаур Ш., Сарсебаева Ж.Ж., Джемекешевой У.М., Джемекешева Б.Т., Сивко М.В., Кириловской О.Д., Романова К.А., Боранбаевой А.М., Адамбаева А.С. - Джемекешевой Д.Б., ответчика Кириловской О.Д., представителя ответчиков Железниковой С.Ж., Казачонок В.А., Аметовой А.В., Аметова Р.Р., Жуйковой А.А. – Максименко Е.В., представителя ответчиков Артукарслан Э., Артукарслан С., ТОО «Novus Polymer» (Новус Полимер) - Найманшаловой Р.С., представителя ответчиков Мусулманкуловой А.К., Саманбетова А.К., Иминова Т.Р.,– Айтжан А.С., представителя ответчиков Гаитовой Л.Т., Артамоновой О.В., Ахметовой С.Р. - Маликовой Д.Б., представителя ответчиков Абуовой М.Т., Магзумова Н.А. – Батырбек Ж., представителя ответчиков Троскина С.И., Трофимова Е.С. – Крафт А.И., представителя третьего лица Разумовой Е.Г. – Әміржан С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Бисембаева Бауыржана Булебаевича к Кузнецову Игорю, Кузнецов Елене, Каржаубаеву Диару Махсутовичу, Баратовой Алиде Алимжановне, Гаур Калпешу, Гаур Шипре, Железниковой Светлане Жафяровне, Казачоноку Владимиру Александровичу, Аметовой Анне Викторовне, Аметову Ринату Рабиновичу, Жуйковой Алле Анатольевне, Сарсебаеву Жандарбеку Жакеновичу, Гаджиеву Раиму Мугришаевичу, Гаджиевой Аиде Биналиевне, Гаджиевой Садырьи Мамедовне, Артукарслану Энесу, Артукарслан Сание, Джемекешевой Урзияш Мадиевне, Джемекешеву Беркину Талпашевичу, Мусулманкуловой Алие Кенжегуловне, Саманбетову Ануару Куанышевичу, Абуовой Маржан Туленовне, Магзумову Нурали Аубакировичу, Троскину Станиславу Игоревичу, Сивко Марине Владиславовне, Иминову Таиржану Рахимовичу, Трофимову Евгению Сергеевичу, Кириловской Олесе Дмитриевне, Турсыну Амантаю, Жунисбек Шугыле, Джемекешевой Динаре Беркиновне, Романову Кириллу Александровичу, Боранбаевой Алие Муратовне, Адамбаеву Адлету Срымовичу, Гаитовой Лейле Тургановне, Артамоновой Ольге Валерьевне, Ахметовой Сание Рахимжановне, товариществу с ограниченной ответственностью «Novus Polymer» о признании сделок недействительными, поступившее по кассационным жалобам истца Бисембаева Б.Б. и ответчика Кузнецов Елены на решение Медеуского районного суда города Алматы от 30 июня 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 5 ноября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными сделок об отчуждении объектов в целях уклонения от исполнения обязательств.

Судами дело рассмотрено с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, нотариусов города Алматы: Сарсембаевой А., Нурбековой Д., Төлеген М., Есенбаевой Д., Ибраевой Н., Константиновой Н., Байтургановой А., Калыбекова М., некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее - НАО), АО «Банк Центр Кредит», АО «Казахстанская Жилищная Компания».

На основании части 3 статьи 445, части 2 статьи 450 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) дело рассмотрено в отсутствие не явивишихся лиц.

Решением Медеуского районного суда города Алматы от 30 июня 2025 года иск удовлетворен частично, признаны недействительными:

договор купли - продажи квартиры №14081 от 16 ноября 2021 года, заключенный между Кузнецовым Игорем и Кузнецов Еленой (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа №21-2000211918 (№ 625 от 28 декабря 2021 года), заключенный между Кузнецов Еленой и Сарсебаевым Жандарбеком Жакеновичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451); договор купли - продажи квартиры №1141 от 20 апреля 2022 года, заключенный между Сарсебаевым Жандарбеком Жакеновичем и Гаджиевым Раимом Мугришаевичем, Гаджиевой Аидой Биналиевной, (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

договор дарения квартиры №952 от 01 апреля 2023 года, заключенный между Гаджиевым Раимом Мугришаевичем, Гаджиевой Аидой Биналиевной и Гаджиевой Садырьей Мамедовной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

договор о передаче в собственность недвижимого имущества (отступное) №345 от 16 января 2024 года, заключенный между Гаджиевой Садырьей Мамедовной и Артукарсланом Энесом, Артукарслан Санией (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

договор о передаче в собственность недвижимого имущества №2989 от 22 ноября 2024 года, заключенный между Артукарсланом Энесом,

Артукарслан Санией и товариществом с ограниченной ответственностью «Novus Polymer» (Новус Полимер) (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

договор купли - продажи квартиры №14082 от 16 ноября 2021 года, заключенный между Кузнецовым Игорем и Кузнецов Еленой (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 452);

договор купли - продажи квартиры №3798 от 11 апреля 2022 года, заключенный между Кузнецов Еленой и Джемекешевой Урзияш Мадиевной, Джемекешевым Беркином Талпашевичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 452);

договор купли - продажи квартиры №14083 от 16 ноября 2021 года, заключенный между Кузнецовым Игорем и Кузнецов Еленой (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 454);

договор дарения квартиры №12649 от 15 ноября 2022 года, заключенный между Кузнецов Еленой и Сивко Мариной Владиславовной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал2», дом 33а, квартира 454);

договор купли - продажи квартиры №1435 от 08 февраля 2021 года, заключенный между Кузнецовым Игорем и Джемекешевой Динарой Беркиновной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458); договор купли - продажи квартиры №4643 от 30 апреля 2022 года, заключенный между Джемекешевой Динарой Беркиновной и Романовым Кириллом Александровичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458); договор купли - продажи квартиры №5842 от 29 мая 2022 года, заключенный между Романовым Кириллом Александровичем и Джемекешевым Беркином Талпашевичем, Джемекешевой Урзияш Мадиевной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал2», дом 33а, квартира 458);

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Взысканы с Бисембаева Бауыржана Булебаевича в пользу:

Железниковой Светланы Жаафяровны расходы по оплате услуг представителя в сумме 300 000 тенге;

Аметовой Анны Викторовны расходы по оплате услуг представителя в сумме 300 000 тенге;

Жуйковой Аллы Анатольевны расходы по оплате услуг представителя в сумме 300 000 тенге;

Турсына Амантая расходы по оплате услуг представителя в сумме 300 000 тенге;

Абуовой Маржан Туленовны расходы по оплате услуг представителя в сумме 300 000 тенге;

Гаитовой Лейлы Тургановны расходы по оплате услуг преедставителя в сумме 250 000 тенге;

Иминова Таиржана Рахимовича расходы по оплате услуг представителя в сумме 250 000 тенге;

Мусулманкуловой Алии Кенжегуловны расходы по оплате услуг представителя в сумме 250 000 тенге;

Саманбетова Ануара Куанышевича расходы по оплате услуг представителя в сумме 250 000 тенге.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 5 ноября 2025 года решение суда изменено. Постановлено: В части признания недействительными договоров:

• купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа №21-2000-211918 (№ 625 от 28 декабря 2021 года), заключенный между Кузнецов Еленой и Сарсебаевым Жандарбеком Жакеновичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

• купли - продажи квартиры №1141 от 20 апреля 2022 года, заключенный между Сарсебаевым Жандарбеком Жакеновичем и Гаджиевым Раимом Мугришаевичем, Гаджиевой Аидой Биналиевной, (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

• дарения квартиры №952 от 01 апреля 2023 года, заключенный между Гаджиевым Раимом Мугришаевичем, Гаджиевой Аидой Биналиевной и Гаджиевой Садырьей Мамедовной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

-о передаче в собственность недвижимого имущества (отступное) №345 от 16 января 2024 года, заключенный между Гаджиевой Садырьей Мамедовной и Артукарсланом Энесом, Артукарслан Санией (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

• о передаче в собственность недвижимого имущества №2989 от 22 ноября 2024 года, заключенный между Артукарсланом Энесом, Артукарслан Санией и товариществом с ограниченной ответственностью «Novus Polymer» (Новус Полимер) (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

• купли - продажи квартиры №3798 от 11 апреля 2022 года, заключенный между Кузнецов Еленой и Джемекешевой Урзияш Мадиевной, Джемекешевым Беркином Талпашевичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 452);

• дарения квартиры №12649 от 15 ноября 2022 года, заключенный между

Кузнецов Еленой и Сивко Мариной Владиславовной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 454);

• купли - продажи квартиры №1435 от 8 февраля 2021 года, заключенный между Кузнецов Игорь и Джемекешевой Динарой Беркиновной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал2», дом 33а, квартира 458);

• купли - продажи квартиры №4643 от 30 апреля 2022 года, заключенный между Джемекешевой Динарой Беркиновной и Романовым Кириллом Александровичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458);

• купли - продажи квартиры №5842 от 29 мая 2022 года, заключенный между Романовым Кириллом Александровичем и Джемекешевым Беркином Талпашевичем, Джемекешевой Урзияш Мадиевной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458) – отменить, в этой части отказать в удовлетворении иска.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Истец в кассационной жалобе просит отменить постановление судебной коллегии и изменить решение суда первой инстанции, указывая на недействительность всех оспариваемых сделок.

В кассационной жалобе ответчик Кузнецов Е. просит отменить судебные акты, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Приведены доводы о добросовестном приобретении недвижимости и наличии брачного договора.

Выслушав пояснения представителя истца, стороны ответчика Кузнецовой Е., поддержавших доводы своих жалоб, возражения и пояснения сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационных жалоб, Кассационный суд считает постановление судебной коллегии, подлежащим изменению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции допущены.

Из материалов дела установлено, что 20 ноября 2019 года между Бисембаевым Б.Б. и группой компаний «К&К» в лице Кузнецова И.М.

подписано генеральное соглашение о партнерстве, в соответствии с которым стороны договорились о совместном участии в реализации инвестиционного проекта по запуску сети баров под брендом «BLA BLA BAR» в различных городах Республики Казахстан, Российской Федерации, Украины, Республики Беларусь, ОАЭ, КНР и других странах.

Предполагалось открытие партнерами шести баров в пяти городах России и Украины: два бара в городе Москве, один бар в городе Екатеринбурге, один бар в городе Новисибирске, один бар в городе Челябинске и один бар в городе Киеве.

Общая сумма инвестиций партнеров составила 10 000 000 долларов США.

Сумма инвестиций распределяется в следующей пропорции: Кузнецов И.М. (партнер №1) – 25% и Бисембаев Б.Б. (партнер №2) – 75%.

В качестве финансирования совместного проекта по открытию баров Бисембаевым Б.Б. лично и через ТОО «Hydroserv DVCC FZE» ответчику перечислены денежные средства на указанные им счета в сумме 5 041 024,96 долларов США, что эквивалентно 2 355 702 348 тенге.

Получение денег ответчиком не оспаривается.

29 июня 2022 года уголовное дело в отношении Кузнецова И.М. по статье 190 части 4 пункта 2 Уголовного кодекса Республики Казахстан прекращено за отсутствием состава преступления, в связи с наличием в действиях сторон гражданско-правовых отношений.

Истец обратился в суд с иском к Кузнецову И.М. о признании недействительным генерального соглашения о партнерстве от 20 ноября 2019 года и взыскании суммы 2 355 702 348 тенге в порядке реституции.

16 января 2024 года решением районного суда №2 Алмалинского района города Алматы иск удовлетворен частично, признано недействительным генеральное соглашение о партнерстве от 20 ноября 2019 года, в удовлетворении остальной части иска отказано.

25 апреля 2024 года постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда решение районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 16 января 2024 года изменено, в части удовлетворения иска решение отменено с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

18 декабря 2024 года постановлением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан (далее – Постановление Верховного Суда) постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 25 апреля 2024 года по данному делу отменено, решение районного суда №2 Алмалинского района города Алматы

от 16 января 2024 года изменено, отменено решение суда в части отказа в иске о взыскании суммы в порядке реституции в размере 2 355 702 348 тенге, в этой части вынесено новое решение об удовлетворении иска, с Кузнецова И.М. в пользу Бисембаева Б.Б. взыскана сумма 2 355 702 348 тенге, в остальной части решение суда оставлено в силе.

5 января 2025 года ЧСИ Калыбековым М.Е. (далее - ЧСИ) возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства ЧСИ установлены объекты недвижимого имущества, ранее принадлежавшие должнику Кузнецову И.М., 14 квартир.

Спорные объекты недвижимости - 14 квартир, расположенные в городе Алматы по адресам: Медеуский район, микрорайон «Самал-2», жилой комплекс «Samal Towers», дом 33а, квартиры № 447, 448, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459 и 460, изначально принадлежали третьему лицу Разумовой Е.Г., которые находились в статусе нежилых помещений, в дальнейшем, по ее инициативе переоборудованы в жилые квартиры, с соответствующим внесением изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.

Ввиду неисполнения Разумовой Е.Г. обязательств по долговой расписке от 06 июня 2016 года на сумму 536 300 000 тенге, выданной в пользу Кузнецова И.М., стороны 18 января 2021 года заключили договоры об отступном, согласно которым Разумова Е.Г. передала Кузнецову И.М. 14 объектов недвижимости в счет погашения долга.

2021 года последовательно отчуждены Кузнецовым И.М. различным лицам, включая его супругу Кузнецов Е., а также иным третьим лицам, в числе которых - Джемекешева Д.Б., осуществлявшая юридическое сопровождение интересов группы компаний «К&К», возглавляемой Кузнецовым И.М.

Три квартиры - № 451, № 452 и № 454, из числа 14 объектов недвижимости отчуждены Кузнецовым И.М. в пользу его супруги, Кузнецов Е., 16 ноября 2021 года.

Указанные сделки стали заключительными среди всех сделок по передаче недвижимости новым собственникам.

В тот же день, 16 ноября 2021 года, квартира № 458 отчуждена Кузнецовым И.М. в пользу Джемекешевой Д.Б.

Квартира № 451, перешедшая в собственность Кузнецов Е. от Кузнецова И.М. договором купли-продажи от 16 ноября 2021 года на сумму 34 200 000 тенге, через полтора месяца, в конце декабря 2021 года, отчуждена ею Сарсебаеву Ж.Ж.

Сарсебаев Ж.Ж. через четыре месяца, в апреле 2022 года, перепродал

квартиру Гаджиеву Р.М. и Гаджиевой А.Б.

Примерно через 11 месяцев, в апреле 2023 года, Гаджиевы передали ее по договору дарения Гаджиевой С.М. (мать Гаджиева Р.М.).

По истечении 9 месяцев, в январе 2024 года, Гаджиева С.М. передала квартиру Артукарслан Э. и Артукарслан С.

Впоследствии квартира № 451 окончательно перешла в собственность ТОО «Novus Polymer» (Новус Полимер) по аналогичному договору об отступном.

Помимо квартиры № 451, Кузнецов Е. 16 ноября 2021 года переданы еще две квартиры: № 452 за 37 700 000 тенге и № 454 за 35 200 000 тенге. Квартира № 452, переданная Кузнецов Е. от Кузнецова 16 ноября 2021 года, реализована менее чем через полгода, 11 апреля 2022 года, по договору купли-продажи Джемекешевой У.М., матери Джемекешевой Д.Б.

При этом в качестве представителя покупателя по доверенности выступала Джемекешева Д.Б., а супруг покупателя (отец представителя Джемекешевой Д.Б.) предоставил нотариально удостоверенное согласие на приобретение недвижимости. Сумма сделки составила 37 000 000 тенге, что на 700 000 тенге ниже цены по прежней сделке.

16 ноября 2021 года, оставалась в ее собственности до 15 ноября 2022 года, когда одна вторая доля квартиры передана в дар ее родной сестре Сивко М.В. Дарение происходило поэтапно, в два этапа: первая ½ доля 15 ноября 2022 года, вторая (оставшаяся) ½ доля 25 сентября 2024 года. Таким образом, через год с момента приобретения квартиры у супруга, Кузнецов Е. начала процесс дарения, который завершен почти через два года, в результате чего ее сестра стала единоличным собственником данной квартиры.

Квартира № 458, перешедшая в собственность Джемекешевой Д.Б. от Кузнецова И.М. по договору купли-продажи от 16 ноября 2021 года на сумму 49 425 000 тенге, менее чем через полгода, 13 апреля 2022 года продана Романову К.А. за 49 400 000 тенге. Впоследствии, через полтора месяца, 29 мая 2022 года Романов К.А. перепродал указанную квартиру отцу Джемекешевой Д.Б. - Джемекешеву Б.Т., его супруга (мать представителя Джемекешевой Д.Б.) предоставила нотариально удостоверенное согласие на приобретение указанной недвижимости. Сумма сделки составила 49 000 000 тенге, что на 425 000 тенге ниже стоимости по первоначальной сделке от 16 ноября 2021 года.

Сделки по квартирам № 452 (между Кузнецов Е. и матерью Джемекешевой Д.Б.) и № 458 (между Джемекешевой Д.Б. и Романовым К.А.) совершены практически одновременно, с разницей в два дня.

Наряду с квартирами №451, 452, 454 и 458, переданных Кузнецовым И.М. в пользу супруги Кузнецов Е. и Джемекешевой Д.Б., им также отчуждены остальные 8 объектов недвижимости в течение 2021 года, в период с конца января по ноябрь указанного года, а именно:

• квартиры № 447, 449 и 459 отчуждены 25 января 2021 года;

• квартира № 453 - 27 января 2021 года;

• квартиры № 455 и 460 - 29 января 2021 года;

• квартира № 448 - 01 февраля 2021 года;

• квартира № 456 - 30 марта 2021 года;

• квартира № 457 - 12 мая 2021 года;

• квартира № 450 – 16 ноября 2021 года.

При этом пять из восьми указанных квартир отчуждены в течение одной недели - с 25 января по 1 февраля 2021 года. Отчуждение квартиры № 450 совпадает по дате с заключенными сделками в пользу Кузнецов Е. и Джемекешевой Д.Б.

Квартира № 447 передана Каржаубаеву Д.М., Баратовой А.А. от Кузнецова И.М. по договору купли-продажи от 25 января 2021 года за 61 000 000 тенге, впоследствии, через два года, 16 января 2023 года, указанная квартира перепродана Гаур К., Гаур Ш. за 150 000 000 тенге, таким образом, стоимость квартиры увеличилась почти в 2,5 раза от первоначальной цены.

Квартиры № 448, 449 и 450 отчуждены Кузнецовым И.М. по отдельным договорам купли-продажи в период с 25 января по 16 ноября 2021 года: квартира № 448 - Железняковой С.Ж., Казачонок В.А. 1 февраля 2021 года за 34 300 000 тенге; квартира № 449 - Аметовой А.В., Аметову Р.Р. 25 января 2021 года за 25 500 000 тенге; квартира № 450 – Жуйковой А.А. 16 ноября 2021 года за 30 400 000 тенге. На сегодняшний день указанные лица продолжают являться собственниками соответствующих объектов, а также фактически проживают в переданных им квартирах, являясь приобретателями у Кузнецова И.М., не передавшими впоследствии объекты третьим лицам.

Квартира № 453 передана Кузнецовым И.М. в собственность Мусулманкуловой А.К. и ее супруга Саманбетова А.К. по договору куплипродажи от 27 января 2021 года за 46 500 000 тенге. Общая площадь квартиры составляет 142,8 кв.м., средняя стоимость одного квадратного метра составила примерно 325 877 тенге.

Впоследствии, через полгода, 13 июля 2021 года указанная квартира перепродана другой супружеской паре Абуовой М.Т., Магзумову Н.А. по той же цене - 46 500 000 тенге, что указывает на отсутствие прироста стоимости за этот период. Окончательно квартира перепродана 25 мая 2023 года в собственность Троскину С.И. за 75 000 000 тенге, то есть почти через два года после первоначального приобретения, за сумму больше на 28 500 000 тенге от

первоначальной цены.

Квартира № 455 передана Кузнецовым И.М. в Иминова Т.Р. по договору купли-продажи от 29 января 2021 года за 24 400 000 тенге. В последующем, через два с половиной месяца, а именно 13 апреля 2021 года, квартира отчуждена Трофимову Е.С. по договору куплипродажи на сумму 38 000 000 тенге. 20 500 000 тенге уплачены за счет собственных средств покупателя, 17 500 000 тенге за счет средств, полученных по ипотечному займу.

Квартира № 456 передана Кузнецовым И.М. в собственность Кириловской О.Д. по договору купли-продажи от 30 марта 2021 года за общую сумму 42 100 000 тенге. Часть стоимости - 13 000 000 тенге оплачена за счет средств единовременных пенсионных выплат, а оставшаяся сумма - 29 100 000 тенге за счет кредитных средств, полученных по банковскому займу.

Квартира № 457 передана Кузнецовым И.М. в собственность Турсына А.А. и его супруги Жунисбек Ш. по договору купли-продажи от 12 мая 2021 года. Стоимость сделки составила 31 600 000 тенге, общая жилая площадь квартиры составляет 156,9 кв.м, средняя стоимость одного квадратного метра составила примерно 201 419 тенге. В настоящее время супруги - собственники данной квартиры.

Квартира № 459 передана Кузнецовым И.М. в собственность Адамбаева А.С. и его супруги Боранбаевой А.М. по договору купли-продажи от 25 января 2021 года. Стоимость сделки составила 32 700 000 тенге. Супруги собственники данной квартиры.

Квартира № 460 Кузнецовым И.М. передана Гаитовой Л.Т. по договору купли-продажи от 29 января 2021 года за 29 500 000 тенге, впоследствии, 27 марта 2023 года, Гаитова Л.Т. продала ее Артамоновой О.В., по договору купли-продажи от 26 сентября 2024 года квартира окончательно перешла в собственность Ахметовой С.Р.

По квартирам № 453, 455 и 460 ранее заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества от 14 сентября 2020 года между Разумовой Е.Г. и соответствующими покупателями. В частности, в отношении квартир:

• № 453 с Саманбетовым А.К. (супруг Мусулманкуловой А.К.), где стоимость объекта определена в 46 737 000 тенге;

• № 455 с Иминовым Т.Р., с определенной стоимостью 24 652 000 тенге;

• квартира № 460 с Гаитовой Л.Т., где стоимость составила 29 532 000 тенге.

Предварительные договоры идентичны по содержанию, в том числе, условие о том, что в случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи он обязан возместить продавцу все затраты,

связанные с исполнением обязательств. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2 указанных договоров, покупатели обязаны были оплатить 50% (остаток) от стоимости имущества в день подписания основного договора купли-продажи. Однако, имеющиеся материалы не подтверждают фактического исполнения данных обязательств. Впоследствии по всем трем квартирам заключены окончательные договоры купли-продажи с Кузнецовым И.М., которому перешло право собственности от Разумовой Е.Г.

Истец просил признать названные сделки недействительными, мотивируя тем, что спорные договоры купли-продажи, заключенные Кузнецовым И.М. с третьими лицами, в том числе, с близкими, родственниками, аффилированными и связанными с ним по работе лицами, являются мнимыми и направлены на вывод имущества с целью уклонения от исполнения судебного акта о взыскании задолженности, признанного вступившим в законную силу. В обоснование заявленных требований истец ссылается на существенное занижение стоимости большинства объектов недвижимости, переданных Кузнецовым И.М., что указывает на их притворный характер и фиктивность сделок; аффилированность участников сделок: ряд квартир отчуждены супруге Кузнецова И.М. – Кузнецов Е., его представителю Джемекешевой Д.Б. (юристу, сопровождавшему его бизнес), ее родственникам, а также лицам, с которыми он связан личными и деловыми отношениями; наличие противоречий по срокам исполнения обязательств и фактам взаиморасчетов, в том числе, заранее произведенные переводы денежных средств, которые в платежных документах обозначены как «финансовая помощь», при этом в договорах купли-продажи эти обстоятельства не отражены; по ряду объектов ранее заключены предварительные договоры между Разумовой Е.Г. и иными лицами, по которым обязательства не исполнены, но впоследствии данные квартиры оформлены на Кузнецова И.М., что также вызывает обоснованные сомнения в добросовестности участников; основная масса сделок (5 из 8 квартир) совершена в течение всего одной недели - с 25 января по 01 февраля 2021 года, в ускоренном темпе, что подтверждает намерение должника скрыть активы; заключительные сделки по трем квартирам (№ 451, 452, 454) и квартире № 458 совершены 16 ноября 2021 года, на следующий день после допроса Кузнецова И.М. и Джемекешевой Д.Б. следственными органами (15 ноября 2021 года) в рамках возбужденного уголовного дела, что свидетельствует о его стремлении избавиться от имущества, предвидя возможную конфискацию либо арест; исполнительный документ по взысканию задолженности с Кузнецова И.М. не исполнен, иных активов на момент возбуждения исполнительного производства у должника не выявлено; спорные объекты, перешедшие ему от Разумовой Е.Г. в январе 2021 года в счет исполнения долгового обязательства, реализованы в короткие

сроки без видимой экономической целесообразности; Постановлением Верховного Суда дана оценка действиям Кузнецова И.М. по недобросовестному распоряжению средствами; между ними велась переписка в январе 2021 года, где последний признавал долг и обязался вернуть его частями, но вопреки обещаниям реализовал полученные квартиры другим лицам, чем уклонился от исполнения обязательств.

Также просил признать недействительными первичные сделки, заключенные Кузнецовым И.М. с различными лицами, и последующие сделки перепродажи этих объектов, как совершенные в целях нарушения прав взыскателя, с приведением сторон в первоначальное положение: 1.договор купли - продажи квартиры №483 от 25 января 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Каржаубаевым Д.М. и Баратовой А.А. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 447);

2.договор купли-продажи квартиры №105 от 16 января 2023 года, заключенный между Каржаубаевым Д.М., Баратовой АА. и Гаур К., Гаур Ш. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 447);

3.договор купли - продажи квартиры №793 от 01 февраля 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Железниковой С.Ж. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 448);

4.договор купли - продажи квартиры №492 от 25 января 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Аметовой А.В. и Аметовым Р.Р. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 449);

5.договор купли - продажи квартиры №14080 от 16 ноября 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Жуйковой А.А. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 450);

6.договор купли - продажи квартиры №14081 от 16 ноября 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Кузнецовой Е. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

7.договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа №21-2000211918 (№ 625 от 28 декабря 2021 года), заключенный между между Кузнецовой Е. и Сарсебаевым Ж.Ж. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

8.договор купли - продажи квартиры №1141 от 20 апреля 2022 года, заключенный между Сарсебаевым Ж.Ж. и Гаджиевым Р.М. и Гаджиевой А.Б. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

9.договор дарения квартиры №952 от 01 апреля 2023 года, заключенный

между Гаджиевым Р.М., Гаджиевой А.Б. и Гаджиевой С.М. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

10.договор о передаче в собственность недвижимого имущества (отступное) №345 от 16 января 2024 года, заключенный между Гаджиевой С.М. и Артукарслан Э. и Артукарслан С. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

11.договор о передаче в собственность недвижимого имущества №2989 от 22 ноября 2024 года, заключенный между Артукарслан Э., Артукарслан С. и ТОО «Novus Polymer» (Новус Полимер) (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

12.договор купли - продажи квартиры №14082 от 16 ноября 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Кузнецовой Е. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 452);

13.договор купли - продажи квартиры №3798 от 11 апреля 2022 года, заключенный между Кузнецовой Е. и Джемекешевой У.М. и Джемекешевым Б.Т. (г.Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 452);

14.договор купли - продажи квартиры №570 от 27 января 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Мусулманкуловой А.К., Саманбетовым А.К. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал2», дом 33а, квартира 453);

15.договор купли - продажи квартиры №1270 от 13 июля 2021 года, заключенный между Мусулманкуловой А.К., Саманбетов А.К. и Абуовой М.Т., Магзумовым Н.А. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 453);

16.договор купли - продажи квартиры №1088 от 25 мая 2023 года, заключенный между Абуовой М.Т., Магзумовым Н.А. и Троскиным С.И. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 453);

17.договор купли - продажи квартиры №14083 от 16 ноября 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Кузнецовой Е. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 454);

18.договор дарения квартиры №12649 от 15 ноября 2022 года, заключенный между Кузнецовой Е. и гр. Сивко М.В. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 454);

19.договор купли - продажи квартиры №694 от 29 января 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Иминовым Т.Р. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 455);

20.договор купли - продажи квартиры №2-1338 от 13 апреля 2021 года, заключенный между Иминовым Т.Р. и Трофимовым Е.С. (город Алматы,

Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 455);

21.договор купли - продажи квартиры №3693 от 30 марта 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Кириловской О.Д. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 456);

22.договор купли - продажи квартиры №5391 от 12 мая 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Турсын А. и Жунисбек Ш. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 457);

23.договор купли - продажи квартиры №1435 от 08 февраля 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Джемекешевой Д.Б. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458);

24.договор купли - продажи квартиры №4643 от 30 апреля 2022 года, заключенный между Джемекешевой Д.Б. и Романовым К.А. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458);

25.договор купли - продажи квартиры №5842 от 29 мая 2022 года, заключенный между Романовым К.А. и Джемекешевым Б.Т., Джемекешевой У.М. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458);

26.договор купли - продажи квартиры №484 от 25 января 2021 года, заключенный между Кузнецовым И.М. и Боранбаевой А.М. и Адамбаевым А.С. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 459);

27.договор купли - продажи квартиры №692 от 29 января 2021 года, заключенный между Кузнецовым И. и Гаитовой Л.Т. (г.Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 460);

28.договор купли - продажи квартиры №456 от 27 марта 2023 года, заключенный между Гаитовой Л.Т. и Артамоновой О.В. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 460);

2024 года, заключенный между Артамоновой О.В. и Ахметовой С.Р. (город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 460).

Применить последствия недействительности сделок, путем возврата имущества Кузнецову И.М.

Сторона ответчиков указывает на законность оспариваемых сделок ввиду соблюдения требований, предъявляемых к заключению договоров, добросовестность приобретения.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, считает постановление судебной коллегии, подлежащим изменению, отмене в части отмены решения суда первой инстанции, с оставлением решения в этой части в силе по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 147 ГК сделками признаются действия граждан, юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 158 ГК в случае, если один из участников сделки совершил ее с намерением уклониться от исполнения обязательства или от ответственности перед третьим лицом либо государством, а другой участник сделки знал или должен был знать об этом намерении, заинтересованное лицо (государство) вправе требовать признания сделки недействительной.

Судом первой инстанции установлены обстоятельства возникновения обязательств между Бисембаевым Б.Б. и Кузнецовым И., заключения между сторонами соответствующих договоров, последующего неисполнения Кузнецовым И. принятых на себя обязанностей и обращения Бисембаева Б.Б. в суд с требованием о взыскании задолженности.

Вывод суда первой инстанции в удовлетворенной части иска о признании недействительными сделок между ответчиками является правильным.

Сделки купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451, квартира 452, квартира 454 совершены в целях уклонения от испонения обязательств Кузнецовым И. от обязательств по возвращению полученной им суммы от истца.

Кузнецовым И.М. данные сделки оформлены в период расследования уголовного дела, возбужденного по заявлению Бисембаева Б.Б. по факту хищения денежных средств, инвестированных им в совместный с Кузнецовым И.М. бизнес. Осутствуют доказательства поступления денежных средств от Кузнецов Е. в счет оплаты приобретенного имущества.

Ответчик Кузнецов Е., будучи супругой ответчика Кузнецова И., знала и могла знать об обязательствах ответчика Кузнецова И.М. по возврату значительной суммы истцу, поэтому вывод суда о совершении указанных сделок в целях уклонения от исполнения обязательств ответчиком Кузнецовым И. соответствует установленным обстоятельствам дела.

После заключения трех сделок между Кузнецовым И. и Кузнецов Е., спорные объекты недвижимости отчуждались разным лицам (ответчикам Сарсебаеву Ж.Ж., Гаджиеву Р.М., Гаджиевой А.Б., Гаджиевой С.М., Артукарслна Э., Артукарслан С., ТОО «Novus Polymer» (Новус Полимер), Джемекешевой У.М., Джемекешеву Б.Т., Сивко М.В.) по договорам куплипродажи.

Суд первой инстанции, признав недействительными первоначальные договоры отчуждения квартир между супругами Кузнецовыми, исходя из установленных обстоятельств в отношении конкретных сделок, обоснованно исходил из того, что они совершены в целях вывода имущества Кузнецова

И.М. из под возможного обращения на него взыскания.

Не согласившись с указанным выводом, суд апелляционной инстанции принял новое решение об отказе в удовлетворении иска в части договоров:

• купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа №21-2000-211918 (№ 625 от 28 декабря 2021 года), заключенный между Кузнецова Елена и Сарсебаевым Жандарбеком Жакеновичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

• купли - продажи квартиры №1141 от 20 апреля 2022 года, заключенный между Сарсебаевым Жандарбеком Жакеновичем и Гаджиевым Раимом Мугришаевичем, Гаджиевой Аидой Биналиевной, (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

• дарения квартиры №952 от 01 апреля 2023 года, заключенный между Гаджиевым Раимом Мугришаевичем, Гаджиевой Аидой Биналиевной и Гаджиевой Садырьей Мамедовной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

• о передаче в собственность недвижимого имущества (отступное) №345 от 16 января 2024 года, заключенный между Гаджиевой Садырьей Мамедовной и Артукарсланом Энесом, Артукарслан Санией (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

• о передаче в собственность недвижимого имущества №2989 от 22 ноября 2024 года, заключенный между Артукарсланом Энесом, Артукарслан Санией и товариществом с ограниченной ответственностью «Novus Polymer» (Новус Полимер) (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

• купли - продажи квартиры №3798 от 11 апреля 2022 года, заключенный между Кузнецова Елена и Джемекешевой Урзияш Мадиевной, Джемекешевым Беркином Талпашевичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 452);

• дарения квартиры №12649 от 15 ноября 2022 года, заключенный между Кузнецова Елена и Сивко Мариной Владиславовной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 454);

• купли - продажи квартиры №1435 от 8 февраля 2021 года, заключенный между Кузнецов Игорь и Джемекешевой Динарой Беркиновной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458);

• купли - продажи квартиры №4643 от 30 апреля 2022 года, заключенный между Джемекешевой Динарой Беркиновной и Романовым Кириллом

Александровичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458);

• купли - продажи квартиры №5842 от 29 мая 2022 года, заключенный между Романовым Кириллом Александровичем и Джемекешевым Беркином Талпашевичем, Джемекешевой Урзияш Мадиевной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458).

Отказывая в удовлетворении иска в названной части судебная коллегия обосновала тем, что последующее распространение выводов суда первой инстанции о недействительности на все дальнейшие сделки и всех последующих приобретателей не основано на законе и материалах дела.

Судебной коллегией сделан вывод, что само по себе наличие у продавца обязательств перед третьими лицами не означает автоматической недобросовестности каждого последующего приобретателя. Для признания последующих приобретателей недобросовестными необходимо установить наличие в совокупности обстоятельств, свидетельствующих о согласованности действий, в данном случае с Кузнецовым И., об осведомленности существовании спора, о намеренном участии в схеме вывода имущества. Каждая из последующих сделок оформлялась в установленной законом в форме, регистрировалась уполномоченном органе, переход права собственности отражался в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Перед совершением сделок проверялось наличие/отсутствие обременений, запретов, притязаний третьих лиц на момент заключения договоров. Признан предположительным вывод суда первой инстанции о недействительности сделок ввиду относительной близости по времени заключения договоров и совпадение некоторых участников сделок в связи с единой целью по выводу имущества из возможного обращения взыскания. В материалах дела отсутствуют данные о зарегистрированных ограничениях, арестов или запретов в момент совершения спорных договоров в отношении квартир № 451, №452, №454.

Однако, Кассационный суд считает, что постановление суда апелляционной инстанции в указанной части не отвечает требованиям статьи 4 и части 5 статьи 6 ГПК о справедливом рассмотрении и разрешении спора.

Вывод судебной коллегии о том, что суд первой инстанции признал все сделки недействительными, исходя только из вывода о недействительности первичных сделок неправильный, поскольку, удовлетворив иск частично, суд первой инстанции правомерно признал недействительными те сделки, которые совершены в целях уклонения Кузнецовым И.М. от исполнения обязательств перед истцом.

Судом первой инстанции приведены мотивированные выводы в

отношении каждой сделки.

Кассационный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о признании недействительными сделок между Кузнецовым И. и Кузнецов Е. (квартира 451); между Кузнецовой Е. и Сарсебаевым Ж. (квартира 451); между Сарсебаевым и Гаджиевыми (квартира 451); между Гаджиевыми и Гаджиевой С. (квартира 451); между Гаджиевой С и Артукарсланом Э., Артукарслан С. (квартира 451); между Артукарсланами и ТОО «Novus Polymer» (Новус Полимер) (квартира 451); между Кузнецовым И. и Кузнецов Е.(квартира 452); между Кузнецов Е. и Джемекешевой У., Джемекешевым Б.( квартира 452); между Кузнецовым И. и Кузнецов Е.( квартира 454); между Кузнецовой Е. и Сивко М. (квартира 454); между Кузнецовым И. и Джемекешевой Д. (квартира 458); между Джемекешевой Д. и Романовым К. (квартира 458); между Романовым К. и Джемекешевым Б., Джемекешевой У.( квартира 458).

Из протокола осмотра доказательства следует, что между истцом и ответчиком Кузнецовым И.М. велась переписка в мессенджере WhatsApp, свидетельствующая о том, что последний еще в начале января 2021 года был осведомлен о наличии к нему претензий со стороны Бисембаева Б.Б., связанных с возвратом задолженности.

Ответчик в сообщениях предлагал с 01 февраля 2021 года приступить к погашению долга частями в сумме 500 000 долларов США, ежемесячно, до полного возврата всей суммы, включая проценты за использование денежных средств. При этом предлагал ставку на уровне 6% годовых, исходя из рыночных условий.

Протокол осмотра впоследствии судом первой инстанции исключен из числа доказательств по ходатайству стороны ответчиков, в связи с его нотариальным удостоверением после принятия иска к производству суда. Однако, из материалов уголовного дела следует, что данная переписка полностью отражена в его составе и идентична представленной истцом.

Постановление Верховного Суда, в котором дана правовая оценка действиям Кузнецова И.М., признанным не соответствующими принципам добросовестности и разумности, имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Судебной коллегией Верховного Суда сделан вывод, что соглашение между сторонами осталось не реализованным, поскольку Кузнецов И.М. изначально не намеревался оформлять долю на имя истца в барах сети «BlaBla-Bar». До настоящего времени истец не является совладельцем данной сети, несмотря на достигнутые договоренности. При этом бары в России и Украине продолжают функционировать, зарегистрированы на родственников и доверенных лиц Кузнецова И.М., в то время как фактическое управление осуществляется лично ответчиком.

29 июня 2022 года уголовное преследование в отношении Кузнецова И.М. по признакам состава преступления, предусмотренного п.2 ч. 4 ст.190 УК прекращено за отсутствием состава уголовного правонарушения, в связи с наличием гражданско-правового характера спора.

Из заключения эксперта от 22 декабря 2021 года, проведенного в рамках уголовного дела, установлено, что на валютный сче ТОО «Гитокс» в период с 01 по 23 декабря 2019 года от компании «Hydroserv DVCC FZE» поступили денежные средства в сумме 1 899 933 долларов США. Эти средства были сконвертированы в сумму 535 297 173 и 190 987 271 тенге, соответственно, и перечислены на расчетный счет ТОО «Гитокс» 20 и 23 декабря 2019 года.

По банковской выписке ТОО «Гитокс» установлено, что указанные средства не использованы для открытия баров «Bla-Bla-Bar» в России. Наоборот, эти средства переведены в адрес ТОО «DUOS Битум Group» в общей сумме 720 324 204 тенге, что не связано с целями, заявленными при передаче средств.

Ответчик Кузнецов И.М. уклонился от исполнения обязательств и не оформил долю в бизнесе на имя истца, фактически не реализовав совместный проект. Это свидетельствует о формальном подходе к заключению соглашения со стороны Кузнецова И.М., наличии у него намерений использовать полученные денежные средства в личных интересах, а также об отсутствии реального намерения исполнять принятые на себя обязательства.

Судом первой инстанции в удовлетворенной части иска о признании сделок недействительными обоснованно установлена аффилированность лиц, задействованных в оспариваемых сделках, а также общему характеру и последовательности их действий, свидетельствующих о согласованной цели по выводу активов ответчика Кузнецова И.М.

Рыночная стоимось объектов недвижимости, находящихся в престижном районе города, на дату совершения сделок существенно превышала ту цену, по которой они были отчуждены. В материалах дела приобщена справка о территориальной оценке недвижимости, а также сведения о классификации данного района как зоны с высокой инвестиционной привлекательностью.

Большая часть сделок по отчуждению недвижимости проходила при участии Джемекешевой Д.Б., которой оказываются отвечику Кузнецову И.М. юридические услуги. Неправильным является вывод судебной коллегии об отказе в удовлетворении иска относительно сделки с участием ответчика Сивко М.В. в силу отсутствия законодательного запрета отчуждения квартиры родственнику.

Учитывая родственные отношения ответчиков Кузнецов Е. и Сивко М.В., а также безвозмездность сделки, Кассационный суд считает правильным вывод

суда первой инстанции о недобросовестности приобретателя, поскольку покупатель, будучи сестрой продавца, могла знать об обязательствах супруга сестры по возмещению значительной суммы.

Сославшись на преюдициальное значение Постановления Верховного Суда о взыскании суммы в порядке реституции в сумме 2 355 702 348 тенге, судом апелляционной инстанции сделан вывод, что в данном Постановлении Верховный Суд определил, что надлежащим способом восстановления нарушенного права кредитора является взыскание задолженности.

Кассационный суд считает, что требования истца о признании сделок недействительными предъявлены именно с целью исполнения Постановления Верховного Суда, которым восстановлено его нарушенное право о взыскании задолженности. Действия ответчиков – участников сделок, признанных судом первой инстанции недействительными, направлены на создание препятствий для исполнения постановления высшего судебного органа о взыскании задолженности в пользу истца.

Постановление Верховного Суда не исполняется более 17 месяцев, учитывая заключение признанного недействительным соглашения 20 ноября 2019 года, истец не может получить от нарушившего обязательства ответчика денежные средства на протяжении 6 лет.

По указанным основаниям неправильным является вывод суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении иска о признании недействительными договоров:

купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа №21-2000-211918 (№ 625 от 28 декабря 2021 года), заключенный между Кузнецов Еленой и Сарсебаевым Жандарбеком Жакеновичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

купли - продажи квартиры №1141 от 20 апреля 2022 года, заключенный между Сарсебаевым Жандарбеком Жакеновичем и Гаджиевым Раимом Мугришаевичем, Гаджиевой Аидой Биналиевной, (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

дарения квартиры №952 от 01 апреля 2023 года, заключенный между Гаджиевым Раимом Мугришаевичем, Гаджиевой Аидой Биналиевной и Гаджиевой Садырьей Мамедовной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

о передаче в собственность недвижимого имущества (отступное) №345 от 16 января 2024 года, заключенный между Гаджиевой Садырьей Мамедовной и Артукарсланом Энесом, Артукарслан Санией (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

о передаче в собственность недвижимого имущества №2989 от 22 ноября 2024 года, заключенный между Артукарсланом Энесом, Артукарслан Санией и товариществом с ограниченной ответственностью «Novus Polymer» (Новус Полимер) (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 451);

купли- продажи квартиры №3798 от 11 апреля 2022 года, заключенный между Кузнецов Еленой и Джемекешевой Урзияш Мадиевной, Джемекешевым Беркином Талпашевичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 452); дарения квартиры №12649 от 15 ноября 2022 года, заключенный между Кузнецов Еленой и Сивко Мариной Владиславовной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 454);

купли продажи - квартиры №1435 от 8 февраля 2021 года, заключенный между Кузнецов Игорь и Джемекешевой Динарой Беркиновной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458);

купли - продажи квартиры №4643 от 30 апреля 2022 года, заключенный между Джемекешевой Динарой Беркиновной и Романовым Кириллом Александровичем (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458);

купли - продажи квартиры №5842 от 29 мая 2022 года, заключенный между Романовым Кириллом Александровичем и Джемекешевым Беркином Талпашевичем, Джемекешевой Урзияш Мадиевной (объект недвижимости: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Самал-2», дом 33а, квартира 458).

Вывод суда апелляционной инстанции о непредоставлении истцом доказательств о безвозмездном приобретении имущества последующими приобретателями противоречит установленным обстоятельствам дела, поскольку ответчики Сивко М.В. и Гаджиева С.М. приобрели квартиры 454 и 451 безвозмездно, в дар. Судебная коллегия, необоснованно не согласислась с выводом суда первой инстанции в части сделки купли - продажи №1435 от 8 февраля 2021 года, поскольку правильным является вывод суда первой инстанции, о том, что недвижимость отчуждена в пользу юриста компании Кузнецова И.М. - Джемекешевой Д.Б., которая в силу своей компетенции юриста не могла не знать об обязательствах Кузнецова И.М..

Более того, данная сделка совершена на следующий день после процессуального допроса в рамках уголовного производства.

По указанным основаниям неверным является вывод суда апелляционной

инстанции о том, что оказывание Джемекешевой Д.Б. юридических услуг Кузнецову И. не образует имущественной аффилированности и не свидетельствует о наличии общего интереса в исходе спора. Напротив, профессиональная помощь ответчика Джемекешевой Д.Б. указывает на ее информированность о финансовых обязательствах клиента.

Последующие отчуждения квартиры Демекешевой Д.Б. ответчику Романову К.А. , который продал квартиру родителям Джемекешевой Д.Б., указывает на отчуждение квартиры с целью уклонения клиента Джемекешевой Д.Б. - Кузнецова И.М. исполнить обязательства перед истцом.

При таких обстоятельствах противоречивы действия Джемекешевой Д.Б. об осуществлении ремонта квартиры, оплате безналичным и наличным способом ее стоимости, при отсутствии ее интереса сохранить свое право собственности в отношении квартиры.

Всем признанным недействительными сделкам судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда в указанной части соответствуют фактическим установленным обстоятельствам по делу.

В порядке требований статей 64, 65, 67 ГПК Кассационный суд согласен с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска в части сделок в отношении квартир №447-450, 455, 453, 455, 460 ввиду отсутствия допустимых, относимых и достоверных доказательств, подтверждающих доводы истца.

Таким образом, вывод судебной коллегии об изменении решения суда путем отмены в удовлетворенной части иска является неверным, поскольку судом первой инстанции правильно определен и выяснен круг обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, применен закон, подлежащий применению.

На основании изложенного, Кассационный суд считает постановление судебной коллегии, подлежащим изменению путем отмены в части принятия нового решения об отказе в удовлетворении иска с оставлением в силе в этой части решения суда первой инстанции, в связи с чем кассационная жалоба истца подлежит частичному удовлетворению, кассационная жалоба ответчика Кузнецов Е. – оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 5 ноября 2025 года изменить, отменить в части отмены решения Медеуского районного суда города Алматы от 30 июня 2025 года.

Решение Медеуского районного суда города Алматы от 30 июня 2025 года в этой части оставить в силе.

В остальной части постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 5 ноября 2025 года оставить в силе. Кассационную жалобу истца Бисембаева Б.Б. удовлетворить частично. Кассационную жалобу ответчика Кузнецов Елены – без удовлетворения.

Абдыкулова А.Т.

Председательствующий

Судьи Бакытжанова А.А.

Рамазанова А.К.