№6003-25-00-2к/403

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 сентября 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Мамырбаевой Л.Б., Кененбаева С.С., с участием представителя истцов Кикимова У., ответчиков Власюк Г.В., Кезина А.В., Мороз Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Объединения собственников имущества «Сатпаева 63», Долгих Анатолия Георгиевича к Власюк Галине Владиславовне, Мороз Ирине Владиславовне, Кезин Андрею Владиславовичу, Литвиненко Максиму Андреевичу, Мороз Любовь Михайловне с привлечением третьих лиц ТОО «Дана», ТОО «Управляющая компания «Дана», ТОО «Управляющая компания «Дана-Комфорт» о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ к общему имуществу объекта кондоминиума, обязать произвести замену системы отопления,

поступившее по кассационной жалобе ответчика Васюк Г.В. на решение Бостандыкского районного суда города Алматы от 14 апреля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 26 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Объединение собственников имущества (далее – ОСИ) «Сатпаева 63», Долгих А.Г. обратились в суд с иском к Власюк Г.В., Мороз И.В., Кезин А.В., Литвиненко М.А., Мороз Л.М. о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ к общему имуществу объекта кондоминиума, обязать произвести замену системы отопления.

Решением Бостандыкского районного суда города Алматы от 14 апреля 2025 года оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 26 июня 2025 года в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Васюк Г.В., указала, что в судебных актах искажено наименование компании ТОО «Управляющая компания ДАНА», не удовлетворено ходатайство об участии председателя ОСИ, неправильно отражен срок действия договора до 5 ноября 2024 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив кассационную жалобу в пределах приведенных доводов, судебные акты, суд считает, что оснований для отмены и изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального

кодекса (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении дела такие нарушения судебными инстанциями не допущены.

Согласно части 1 статьи 449 ГПК при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет законность судебных актов, вынесенных судами, по имеющимся в деле материалам в пределах доводов кассационной жалобы, протеста. Из материалов дела следует, что Долгих А.Г. является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Алматы, улица Сатпаева, дом 63. ОСИ «Сатпаева 63» является некоммерческой организацией, образованной собственниками квартир, нежилых помещений, осуществляющее управление объектом кондоминиума по вышеназванному адресу. Ответчики являются собственниками квартиры №52 в этом же доме. Инженером ТОО «Управляющая компания «Дана Комфорт» Чаплыгиным С. было вынесено предписание в адрес собственников квартиры №52 от 7 октября 2024 года, из которого следует, что при подготовке дома к отопительному сезону выявлен стояк отопления с плохой проходимостью, причина плохой циркуляции в трубах квартиры 52 (сильные отложения в трубопроводе), для устранения неисправности собственнику необходимо предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

ТОО «Алматинские тепловые сети» 22 октября 2024 года проведено обследование системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома (далее - МЖД) расположенного по адресу: город Алматы, улица Сатпаева, дом 63, в ходе которого установлено что, система горячего водоснабжения (далее - ГВС) и система отопления в работе. По результатам обследования вынесено предписание о необходимости произвести капитальный ремонт по системе отопления, заменить стояк с 1 по 5 этаж в межотопительный сезон.

Между ОСИ «Сатпаева 63» и ТОО «Управляющая компания «Дана Комфорт» (Управляющий) заключен договор управления объектом кондоминиума и оказания жилищно-эксплуатационных услуг от 6 ноября 2023 года, согласно которого ОСИ поручает, а Управляющий принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет ОСИ все необходимые действия, направленные на выполнение работ по управлению объектом кондоминиума. Договор заключен сроком до 5 ноября 2024 года, при этом

предусмотрено, что договор может быть пролонгирован на тот же срок, в случае если одна из сторон не подтвердит факт прекращения договора за 10 дней до его окончания.

Судом установлено, что в настоящее время Управляющий не оказывает услуги предусмотренные договором, фактически отказался от выполнения договора.

Собранием собственников квартир, нежилых помещений, новая сервисная компания не выбрана, решение общего собрания собственников по этому вопросу отсутствует. Согласно пунктов 8, 32 Правил содержания инженерных коммуникаций в городе Алматы, утвержденных решением XХI сессии Маслихата города Алматы VI созыва от 15 сентября 2017 года №150, содержание в надлежащем техническом состоянии и обеспечение безопасности и сохранности общедомовых сетей, являющихся общей долевой собственностью участников кондоминиума, осуществляется органом управления кондоминиума. Уполномоченные лица потребителя орган управления объектом кондоминиума, кооператив собственников квартир содержат в надлежащем техническом состоянии и обеспечивают безопасность общедомовой (внутридомовой) системы отопления и горячего водоснабжения, обеспечивают сохранность (общедомовых) приборов коммерческого учета и других теплопотребляющих установок, составляющих общедомовую собственность.

Из указанных правил следует, что работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомовых инженерных систем отопления должно осуществлять лицо, которое несет ответственность за содержание общедомового имущества независимо от того, где это имущество находится, то есть управляющая компания.

При таких обстоятельствах, выводы местных судов об отказе в удовлетворении иска являются правильными, поскольку требования истцов об обеспечении ответчиками доступа к общему имуществу объекта кондоминиума и обязании произвести замену системы отопления являются необоснованными, так как заменой трубопровода должна заниматься сервисная компания, однако договор на сервисное обслуживание не заключен.

Собранным по делу доказательствам местными судами дана надлежащая оценка, основанная на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Доводы жалобы не свидетельствуют о наличии нарушений закона при рассмотрении дела по существу исковых требований, а указывают на нарушения, допущенные ОСИ и сервисной компанией при осуществлении

деятельности по управлению общедомовым имуществом.

Таким образом, оснований к отмене или изменению оспариваемых судебных актов в кассационном порядке не усматривается. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451, статьей 452 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Бостандыкского районного суда города Алматы от 14 апреля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 26 июня 2025 года - оставить в силе. Кассационную жалобу Васюк Г.В.– без удовлетворения.

Председательствующий Нурабай С.К.

Судьи Мамырбаева Л.Б. Кененбаев С.С.