6001-21-00-3Г/2886(2)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 июня 2021 года город Нур - Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Мырзаке Г.Ж.,

предварительно с истребованием гражданского дела рассмотрев ходатайство товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «БС[...]» (далее – Товарищество, Арендодатель) о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 24 ноября 2020 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 22 февраля 2021 года

по гражданскому делу по иску Товарищества к индивидуальному предпринимателю «D[...]» А[...] (далее - ИП А[...], Арендатор):

-о взыскании задолженности за арендную плату в размере 2 044 000 тенге; -о взыскании договорной неустойки за январь-июнь 2020 года в размере 426 000 тенге;

• -о взыскании договорной неустойки за июль-август 2020 года в размере

• 132 510 тенге;

-о расторжении договора аренды офисного помещения от 26 февраля 2020 года №С/МЖК/R-05/20 (далее - Договор аренды), заключенного между Арендатором и Товариществом, с 31 августа 2020 года,

• по иску ИП А[...]к Товариществу, ТОО «S[...]» (далее

• ТОО):

  • -о признании дополнительного соглашения от 3 июля 2020 года №1 (далее

• Дополнительное соглашение) к Договору аренды недействительным; -об обязании Товарищества и ТОО устранить препятствия во владении и

• пользовании помещением, в том числе пользованием общим санузлом и подачей кондиционирования;

• -о взыскании с Товарищества 200 000 тенге в счет удержанной оплаты в

• период карантина;

  • -о взыскании морального вреда 500 000 тенге,

УСТАНОВИЛ:

Стороны обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 24 ноября 2020 года

• Иск Товарищества удовлетворен частично.

• Суд постановил расторгнуть Договор аренды с 31 августа 2020 года.

• В остальной части в иске отказано.

• Иск ИП А[...] удовлетворен частично.

Признано недействительным Дополнительное соглашение. Распределены судебные расходы.

В остальной части в иске отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 22 февраля 2021 года решение суда первой инстанции изменено.

Судебный акт в части отказа в иске Товарищества о взыскании задолженности за аренду 600 000 тенге отменен.

В этой части принято новое решение об удовлетворении иска.

С Арендатора в пользу Товарищества взыскана задолженность за арендную плату 600 000 тенге. Распределены судебные расходы.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве Товарищество просит пересмотреть оспариваемые судебные акты, отказать в удовлетворении исковых требований Арендатора и удовлетворить требования Арендодателя в полном объеме, указывая на допущенные существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела и доводы ходатайства, прихожу к выводу о наличии оснований для пересмотра оспариваемых судебных актов.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения, по мнению заявителя, судами допущены.

Из материалов дела следует, что между Товарищество и ИП А[...] заключен договор аренды помещения от 27 февраля 2019 года №С/МЖК/R-02/19. Пунктом 2.1 которого Арендодатель передал, а Арендодатель принял во временное, возмездное пользование помещение, площадью 81 кв.м., на отметке: 7.200 в здании по адресу: город Алматы, [...] (далее - Помещение) для использования в качестве ювелирного салона, с 27 февраля 2019 года по 25 февраля 2020 года, с ежемесячной арендной платой 100 000 тенге

26 февраля 2020 года между Арендодателем и Арендатором подписан Договор аренды Помещения на прежних условиях.

3 июля 2020 года между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды, по условиям которого плата за пользование помещением с 1 июля 2020 года составила 822 000 тенге в месяц с учетом налога на добавленную стоимость.

В июле 2020 года Арендатор оплатил 200 000 тенге, оплата за август 2020 года не произведена.

Общая сумма задолженности Арендатора по Договору аренды составила сумму в размере 2 044 000 тенге (600 000тг+622 000тг+ 822 000тг).

Товарищество, указывая, что условиями Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с

Арендатором по основанию систематической задержки в оплате арендных платежей, неустойки, а также договор считается расторгнутым с даты получения Арендатором уведомления об отказе Арендодателя от исполнения его условия, обратился с настоящим иском в суд.

ИП А[...] в обоснование свои требований сослалась на то, что Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы до 822 000 тенге она не подписывала, а продавец в лице В[...] не правомочна подписывать Дополнительное соглашение от имени Арендатора, а также отсутствием задолженности по Договору аренды,

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, следующего:

-Товариществом не представлено доказательств наличия задолженности по Договору аренды;

-со стороны Арендатора нет возражения по расторжению Договора аренды.

-заключением эксперта подтверждено, что подпись в Дополнительном соглашении выполнена не самим Арендатором.

Апелляционная коллегия, изменяя решение суда, и взыскивая задолженность по Договору аренды, свои выводы мотивировала тем, что Арендатором не представлено доказательств о произведенных арендных платежах за период с января по июнь 2020 года.

Уведомление Товарищества о погашении задолженности, в которой указывается только сумма долга по увеличенной сумме аренды в размере 822 000 тенге, не является доказательством отсутствия задолженности.

Вместе с тем, с выводами судов, по мнению автора ходатайства, нельзя согласиться.

Судами нарушено права Арендодателя на законное истребование с Арендатора договорной неустойки, предусмотренной Договором.

Договорная неустойка предусмотрена пунктом 10.2. Договора аренды, в котором указано, что при просрочке в оплате сумм платы за пользование Помещением и/или эксплуатационных расходов и или коммунальных платежей, установленных настоящим Договором, а также в случае нарушения пополнения Обеспечительного взноса, установленного Договором, Арендатор по требованию Арендодателя обязуется выплатить неустойку в размере 0,5% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день такой просрочки.

Суд признал право Арендодателя на истребование с Арендатора задолженности по аренде, однако требование по уплате неустойки отклонил.

Неустойка за признанный судом период задолженности образовалась за период: январь-июнь 2020 года и составляет 425 953 тенге.

Суд первой инстанции незаконно отклонил требование Товарищества об оплате задолженности по Дополнительному соглашению 1 к Договору аренды.

Товарищество требовало с ИП А[...] уплаты задолженности арендных платежей в размере 822 000 тенге ежемесячно за период с июля по август 2020 года, на основании ранее подписанного между сторонами Дополнительного соглашения.

Арендодатель письменно предупреждал Арендатора о предстоящем увеличении стоимости аренды и необходимости подписать дополнительное соглашение. Суду первой инстанции были представлены почтовые квитанции об отправлении в адрес Арендатора соответствующих писем.

Арендатору было известно о предстоящем изменении стоимости арендных платежей, и им не высказывалось каких-либо письменных претензий и отказов по этому поводу. Арендатор самостоятельно направил в адрес Арендодателя подписанное Дополнительное соглашение, заверенное печатью ИП А[...]

Более, того, Арендатор признал подписанное Дополнительное соглашение и провело по нему оплату по новой ставке за июль 2020 года, оплатив 200 000 тенге, что подтверждается двумя платежными поручениями, представленными в суд первой инстанции.

Судами незаконно отказано в истребовании с Арендатора и неустойки за период с июля по август 2020 года по Дополнительному соглашению.

Долг за июль 2020 года по Договору аренды - 622 000 тенге; количество дней просрочки платежа до момента подачи искового заявления - 36 календарных дня (с 6 июля 2020 года по 10 августа 2020 года); размер пени – 0,5% от суммы образовавшейся задолженности – 3 110 тенге. Итого за июль: 111 960 тенге.

Долг за август 2020 года по Договору аренды - 822 000 тенге; количество дней просрочки платежа до момента подачи искового заявления - 5 календарных дня (с 6 августа 2020 года по 10 августа 2020 года); размер пени – 0,5% от суммы образовавшейся задолженности – 4 110 тенге. Итого за август 2020 года: 20 550 тенге.

Пеня за период с июля по август 2020 года – 132 510 тенге.

Общая задолженность незаконно отклоненной договорной неустойки– 558 463 тенге.

Суды первой и второй инстанции незаконно удовлетворили требования Арендатора в части признания недействительным Дополнительного соглашения.

Условиями пункта 5.2.7. Договора аренды, по которому Арендодатель имеет право без согласования с Арендатором не чаще одного раза в 6 месяцев изменять ставку платы за пользование помещением, но не более чем на 5% в год от ставки.

Суды не приняли во внимание доводы Товарищества о том, что стороны Договора аренды действовали в рамках требований пункта 15.1 Договора аренды, который регламентировал любые изменения, дополнения к Договору при условии, что они будут оформлены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами и скреплены печатью сторон.

Все условия данного пункта были выдержаны, так как Дополнительное соглашение было составлено в письменной форме, его предоставили подписанным, и оно было скреплено печатью ИП А[...]

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья ПОСТАНОВИЛ:

Передать ходатайство о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 24 ноября 2020 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 22 февраля 2021 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицу, подавшему ходатайство.

Судья

Мырзаке Г.Ж.