6003-25-00-2к/ 1741.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 октября 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т., судей Аймурзиновой А.Ж., Абдигалимова С.С., с участием представителя истца Тастамбековой А.Ш., представителя ответчика Такиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Бесмаковой Еркеш Амангельдиновны к акиму города Семей, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования потребительского кооператива ««Коммунальные услуги»», о признании права собственности в силу приобретательной давности,

поступившее по кассационной жалобе истца Бесмаковой Е.А. о пересмотре решения Межрайонного суда по гражданским делам города Семей области Абай от 17 марта 2025 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам области Абай от 04 июня 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Решением Межрайонного суда по гражданским делам города Семей области Абай от 17 марта 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам области Абай от 04 июня 2025 года, в удовлетворении иска Бесмаковой Е.А. отказано.

В кассационной жалобе Бесмакова Е.А., ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить оспариваемые судебные акты, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив материалы электронного дела и доводы жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по делу не допущено.

В соответствии с требованиями статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.

Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются. Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.

Так, основанием в обращении с иском послужило то, что 15 января 2012 года потребительским кооперативом «Коммунальные услуги» (далее-ПК) истцу Бесмаковой Е.А. выдан ордер на проживание в квартире №14, расположенной по адресу: город Семей, улица Кожкомбинат, дом 13А, корпус 4, квартира №14 (в настоящее время - область Абай, город Семей, улица Кожкомбинат, дом 13/4 квартира №14) (далее - Квартира).

Иск мотивирован тем, что истец с 2012 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания и не имеет другого жилья в собственности. С момента вселения оплачивает коммунальные услуги, является участником кондоминиума общей долевой собственности на земельный участок.

Из судебных актов следует, что жилой дом, в котором проживает истец по передаточному акту от 26 августа 1996 года передан акционерным обществом «Кожмех» (далее-АО) хозрасчетному участку коммунальных услуг для обслуживания, и создан потребительский кооператив «Коммунальные услуги» с регистрацией в уполномоченном органе 28 ноября 1996 года для содержания объектов недвижимости, при этом на балансе ПК указанный дом не числился.

Право собственности на жилой дом в уполномоченном регистрирующем органе не зарегистрировано.

Судом установлено, что жилой дом является государственным имуществом и передан ПК для обслуживания, который является балансодержателем.

В соответствии с пунктом 10 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» при рассмотрении исков о признании права собственности на жилище в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 240 ГК, добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.

Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть получило его в результате событий и действий, прямо признаваемых законом либо не противоречащих ему, но не оформленных в предусмотренной форме (например, передача собственником жилища без нотариального оформления договора купли-продажи или дарения).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ответу некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по области Абай следует, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Местные суды правильно установили отсутствие признака добросовестности владения имуществом. Проживание истца и несение им расходов по содержанию квартиры не свидетельствует о правомерном приобретении владения, то есть о наличии событий и действий, прямо признаваемых законом основанием для возникновения права собственности по приобретательной давности. Таким образом, в силу отсутствия совокупности обязательных условий, предусмотренных статьей 240 ГК, местными судами обоснованно отказано в удовлетворении требования истца о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности.

Доводы жалобы, что истец не имеет возможности арендовать другое жилье из-за материального положения и признание право собственности на указанную квартиру необходимо для последующего получения арендного жилья не свидетельствуют о приобретении ею права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что судами полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, существенные нарушения норм материального либо процессуального права отсутствуют, кассационный суд считает состоявшиеся по делу судебные акты подлежащими оставлению в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Межрайонного суда по гражданским делам города Семей области Абай от 17 марта 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам области Абай от 04 июня 2025 года - оставить в силе. Кассационную жалобу Бесмаковой Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий судья Абдыкулова А.Т.

Судьи Аймурзинова А.Ж. Абдигалимов С.С.