П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

4 марта 2026 года №6003-25-00-2к/4917 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Майшибаева Ч.И., судей Бакытжановой А.А., Ибрагимовой М.Н., с участием истца Есмагамбетовой С.С. и представителя ответчика Зыряновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есмагамбетовой Сауле Сартаевны к кооперативу собственников квартир и нежилых помещений «Turan Property Management» о признании действий председателя незаконными и возложении обязанности прекратить начисление, поступившее по кассационной жалобе истца на решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 31 июля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 29 октября 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 31 июля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 29 октября 2025 года, иск Есмагамбетовой С.С. оставлен без удовлетворения.

В кассационной жалобе истец, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить судебные акты и удовлетворить иск в полном объеме.

Заслушав истца, поддержавшего жалобу, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что кассационная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения при рассмотрении дела не допущены.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу городу Астана, проспект Туран, дом 37/9, квартира 59, ответчик КСКНП «Turan Property Management» управляет общим имуществом объекта кондоминиума.

19 июля 2019 года путем письменного опроса проведено собрание собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Астана, проспект Туран, дом 37/9.

Общим собранием собственников квартир приняты решения, в том числе по следующим вопросам:

1. Принятие решения о создании кооператива собственников квартир и нежилых помещений, утверждении наименования КСКНП «Turan Property Management», утверждении и принятии устава КСКНП «Turan Property Management».

2. Формирование органов управления КСКНП «Turan Property Management».

3. Утверждение регистрации КСКНП «Turan Property Management» в государственных органах юстиции города Нур-Султан, назначение лиц, уполномоченных представлять КСКНП в процессе регистрации.

4. Принятие решения об установлении юридического места нахождения КСКНП «Turan Property Management». 5. Утверждение и подписание протокола собрания жильцов о принятых на собрании решениях всеми участниками собрания. 6. Принятие решения о прекращении отношений с обслуживающей компанией ТОО «Luxury Concierge Astana» после регистрации КСКНП «Turan Property Management» в государственных органах юстиции города Нур-Султан.

5. Принятие решения на общем собрании жильцов дома вопроса об эксплуатационных расходах по ранее установленным тарифам обслуживающей компании, по следующим расценкам: тариф за обслуживание жилых помещений (квартир) - 274 тенге за 1 м², коммерческих помещений - 320 тенге за 1 м², парковочного места - 6000 тенге. 8. Проведение инвентаризации на предмет выявления технического состояния объекта и наличия общедомового имущества. Принятые собранием решения оформлены соответствующим протоколом № 2 от 19 июля 2019 года.

В протоколе собрания собственников указано: общее количество собственников квартир - 98, нежилых помещений - 9, количество принявших участие в письменном опросе - 88 собственников квартир, что составляет 90 % от общего числа собственников квартир и нежилых помещений.

Поскольку жилой комплекс относится к дому повышенного комфорта, то жильцами при расчете и утверждении тарифа в 2019 году были запланированы и учтены в тарифе дополнительные услуги, такие как расходы на юриста, ресепшн, услуги охраны, удорожание материалов 10%, непредвиденные расходы 6%.

В соответствии с пунктом 4 статьи 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее Закон), принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок. Решения собрания оформляются протоколом.

Вышеуказанный протокол не признан недействительным. В соответствии со статьей 50 Закона протокол и приложенные к нему документы прошли государственную регистрацию в органах юстиции.

Вопрос об исключении отдельных расходов из сметы расходов, изменение тарифа на содержание общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.

Пунктом 13 статьи 2 Закона установлено, что расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума обязательные взносы собственников квартир, нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Пунктом 19 методики расчетов также предусмотрено, что на собрании собственников квартир, нежилых помещений принимается решение об утверждении годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что собственники общим собранием должны утверждать смету расходов на год и в последующем изменения и дополнения к ней, а не ежегодно. В данном случае тариф и смета расходов утверждены и не менялись с июля 2019 года.

Управление жилым комплексом производится самими жильцами, а ответчик является некоммерческой организацией.

Подпунктами 6,7 пункта 5 статьи 42 Закона определено, что вопросы утверждения годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума в соответствии с методикой расчета годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума, внесения в нее изменений и дополнений; утверждения размера текущих взносов в соответствии с методикой расчета минимального размера взносов на управление объектом кондоминиума относятся к компетенции собрания.

Освобождение одного собственника от оплаты может повлечь перераспределение расходов и привести к нарушению прав других участников кондоминиума.

В связи с чем, судами первой и апелляционной инстанций обоснованно отказано в удовлетворении требований истца.

Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в оспариваемых судебных актах с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

При таких обстоятельствах судебные акты являются законными и обоснованными, основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451, статьи 452 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 29 октября 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца без удовлетворения.

Майшибаев Ч.И.

Председательствующий судья

Судьи

Бакытжанова А.А.

Ибрагимова М.Н.