6001-23-00-3г/4562

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30 октября 2023 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Жусупбекова Г.К.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство представителя ответчика Е[...] – К[...] о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 июля 2023 года

по гражданскому делу по иску Д[...] к Е[...], Е[...], филиалу НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Алматы, Ж[...], нотариусу города Алматы Е[...] о признании недействительным договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания, отмене государственной регистрации права общей совместной собственности, обязании аннулировать запись в регистрационном листе правового кадастра о регистрации недвижимого имущества, включении недвижимого имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛА:

Д[...] обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что после смерти матери Б[...], умершей 6 октября 2022 года, ей стало известно о заключенном в пользу Е[...] (тети истца) договоре купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания. Полагает, что на момент совершения сделки Б[...] находилась в болезненном состоянии, вследствие чего не могла правильно выражать свою волю, не понимала значение и последствия совершаемых действий, оформила сделку под влиянием заблуждения относительно правовой природы договора и взаимных обязательств сторон.

Решением Турксибского районного суда города Алматы от 7 февраля 2023 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 июля 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель просит изменить постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения, по мнению заявителя, по делу допущены.

Как следует из материалов дела, на основании договора приватизации Б[...] на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Алматы, [...].

15 сентября 2022 года между Б[...] и Е[...], действующей с согласия супруга Е[...], заключен договор куплипродажи квартиры на условиях пожизненного содержания.

В соответствии с договором Б[...] передает квартиру в собственность Е[...], а последняя принимает на себя обязательство пожизненно ее содержать, оплачивать коммунальные услуги, обеспечивать одеждой, лекарствами, продуктами питания, ухаживать за ней, оказывать необходимую помощь, сохранить в ее пожизненном пользовании квартиру, в случае смерти оплатить ритуальные услуги. Общий объем содержания с иждивением в месяц не может быть менее двух размеров минимальной заработной платы. Квартира не может быть отчуждена без письменного согласия Б[...]

После смерти Б[...] дочь и наследник первой очереди Д[...] оспорила указанную сделку в суде.

Местные суды, отказывая в удовлетворении иска, исходили из того, что стороной истца не доказаны обстоятельства заключения Б[...] договора вследствие заблуждения, имеющего существенное значение. Заключением экспертов от 23 мая 2023 года подтверждается, что Б[...] по своему психологическому состоянию при заключении договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Автор ходатайства указывает, что апелляционная коллегия, согласившись с выводами суда первой инстанции и оставив решение без изменения, вместе с тем, установила обстоятельства, выходящие за предмет спора. А именно, в рамках предъявленного иска о признании сделки недействительной апелляционная инстанция стала изучать вопрос фактического исполнения договора сторонами и установила обстоятельства для его расторжения по мотивам неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

В связи с чем, разъяснила истцу как наследнику в апелляционном постановлении право обращения в суд с иском о расторжении договора по указанным основаниям, чем нарушила принцип состязательности и равноправия сторон, установленный статьей 15 ГПК.

В результате суд апелляционной инстанции породил между сторонами новую судебную тяжбу по расторжению договора, так как после вступления постановления суда в законную силу истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о расторжении договора и приведении сторон в первоначальное положение.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

На основании пункта 2 статьи 539 ГК при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 528 настоящего Кодекса. Заявитель считает, что с учетом положений статьи 539 ГК требовать расторжения сделки может только сам получатель ренты, наследники таким правом не обладают. Однако в связи со смертью Б[...] договор прекратил свое действие, что влечет прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебного акта, подлежащих проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство представителя ответчика Е[...] – К[...] о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 июля 2023 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Жусупбекова Г.К. Копия верна. Судья Жусупбекова Г.К.