6001-20-00-3Г/480 (2) 6001-20-00-3Г/480 (3)

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 апреля 2020 года

город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Кейкибасова З.Б.,

предварительно рассмотрев с истребованием дела ходатайства ответчиков Ж[...], С[...] о пересмотре решения районного суда №2 Казыбекбийского района города Караганды от 5 июня 2019 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 16 сентября 2019 года по гражданскому делу по иску А[...] к С[...], А[...], А[...], К[...], И[...], Ж[...] о признании недействительным соглашения об уступке права требования на квартиру в многофункциональном жилом комплексе с нежилыми помещениями ИП А[...], заключенного 16 ноября 2016 года от имени А[...] между С[...] и А[...], о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 29 ноября 2018 года, заключенного между А[...] и С[...], о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 29 ноября 2018 года, заключенного между А[...] и С[...], о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 4 декабря 2018 года, заключенного между С[...] и К[...], о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 4 декабря 2018 года, заключенного между С[...] и К[...], о признании недействительным договора куплипродажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 7 марта 2019 года, заключенного между К[...] и И[...], о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 11 апреля 2019 года, заключенного между К[...] и Ж[...],

У С Т А Н О В И Л :

А[...] обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 12 марта 2015 года между ней и ИП А[...] заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Караганда, [...] со своей стороны все обязательства по выплате денежных средств за указанное имущество, истец ожидала от ИП А[...] ввода дома в эксплуатацию и заключения с ней основного договора купли-продажи. Однако в феврале

2019 года ей стало известно, что собственниками квартиры являются неизвестные ей лица. После обращения к ИП А[...], им представлено соглашение от 16 ноября 2016 года, согласно которому истец уступила все права и обязанности по предварительному договору С[...] Просила признать недействительными указанное соглашение и все последующие заключенные договора купли-продажи по мотивам нарушения требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, к свободе их волеизъявления, а также мнимости.

Решением районного суда №2 Казыбекбийского района города Караганды от 5 июня 2019 года иск удовлетворен.

Постановлено: Признать недействительными: договор купли-продажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 29 ноября 2018 года, заключенный между А[...] и С[...]; договор купли-продажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 4 декабря 2018 года, заключенный между С[...] и К[...]; договор купли-продажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 7 марта 2019 года, заключенный между К[...] и И[...]; договор купли-продажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 29 ноября 2018 года, заключенный между А[...] и С[...]; договор купли-продажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 4 декабря 2018 года, заключенный между С[...] и К[...]; договор купли-продажи квартиры с долей на земельном участке №[...] от 11 апреля 2019 года, заключенный между К[...] и Ж[...]

В[...] с С[...], А[...], А[...] в пользу А[...] расходы по оплате государственной пошлины в размере 193 509 тенге с каждого и расходы по оплате помощи представителя в размере 50 000 тенге с каждого, всего 243 509 тенге с каждого.

В[...] с К[...] в пользу А[...] расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 050 тенге и расходы по оплате помощи представителя в размере 50 000 тенге, всего 55 050 тенге.

В[...] с И[...], Ж[...] в пользу А[...] расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 263 тенге с каждого, расходы по оплате помощи представителя в размере 50 000 тенге с каждого, всего 51 263 тенге с каждого.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 16 сентября 2019 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайствах Ж[...], С[...], не соглашаясь с судебными актами, указывая на нарушения норм материального и процессуального права, просят их отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Свои доводы Ж[...] обосновывает тем, что 11 апреля 2019 года заключен договор купли-продажи оспариваемого объекта недвижимости между нею и ранее ею незнакомым К[...] Права на квартиру надлежащим образом зарегистрированы. В данный момент в квартире проживает с дочерью и пятью внуками. Произведен ремонт. На момент заключения сделки оригиналы правоустанавливающих документов находились у продавца, какие-либо обременения отсутствовали. А[...], не являясь собственником оспариваемого объекта недвижимости, в нарушение правил статьи 236 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), свои притязания основывает лишь исходя из заключенного предварительного договора от 12 марта 2015 года. Считает, что является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку имеются все доказательства относительно фактических обстоятельств приобретения имущества, которые были представлены суду апелляционной инстанции.

Выводы суда апелляционной инстанции о том, что поскольку ответчики С[...], К[...], И[...] являются хорошими знакомыми, а ответчик Ж[...] приобрела квартиру у ответчика К[...] уже в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, то соответственно она должна была быть осведомлена о притязаниях на квартиры со стороны истца, считает необоснованными и противоречащими установленным обстоятельствам.

Материалами дела установлено, что определение о наложении ареста на оспариваемое имущество от 12 марта 2019 года фактически обращено к исполнению спустя месяц, то есть 15 апреля 2019 года.

На момент приобретения ею квартиры, то есть 11 апреля 2019 года никакого ареста на квартиру не было наложено. Если бы арест на квартиру был бы произведен своевременно, то сделка по купле-продаже оспариваемого имущества не состоялась бы.

Кроме того, указывает, что она не была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, а также дело было рассмотрено в апелляционном порядке незаконным составом.

С[...] в своем ходатайстве указывает, что местные суды, удовлетворяя требование А[...], не применили норму материального права, подлежащую применению. В соответствии с требованиями статей 259, 260 ГК, только собственник вправе требовать признания права собственности и вправе истребовать свое имущество из незаконного чужого владения. Считает, что поскольку с А[...] основной договор купли-продажи не заключался, срок действия предварительного договора истёк, то требования А[...] являются необоснованными.

Кроме того, обращает внимание на то, что оспариваемое имущество приобрел у ИП А[...] по договору купли-продажи без ссылки

на соглашение об уступке права требования, оплатив при этом денежную сумму в размере 58 миллионов тенге.

В настоящее время в связи с установлением факта сговора между истцом А[...], её сестрой А[...] и супругом А[...]., следственным отделом Юго-Восточного ОП УП города Караганды ведется досудебное расследование по подозрению их в мошенничестве.

По результатам повторно проведенной судебно-почерковедческой экспертизы от 22 января 2020 года установлено, что подпись от имени А[...] в соглашении об уступке права требования на квартиру от 16 ноября 2016 года выполнена ее сестрой А[...], то есть опровергнуты результаты первичной экспертизы, назначенной судом первой инстанции, что подтверждает его доводы о добросовестности приобретения им имущества.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайствах, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части первой статьи 444 ГПК, судья

П О С Т А Н О В И Л :

Передать ходатайства Ж[...], С[...] о пересмотре решения районного суда №2 Казыбекбийского района города Караганды от 5 июня 2019 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 16 сентября 2019 года для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, подавшим ходатайства.

Судья З.Кейкибасова Копия верна Судья З.Кейкибасова