ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 сентября 2025 года №6003-25-00-2к/729 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего - судьи Бастаубаева Г.Б., судей Майшибаева Ч.И., Бакытжановой А.А., с участием представителей: истца - Клокова А.А., ответчика - Картавщикова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи электронное гражданское дело по иску Псарева Владимира Федоровича к Малышевой Любовь Владимировне о признании недействительными договоров дарения квартиры и автомашины, об отмене государственной регистрации сделок, поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика на решение районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 11 октября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 13 января 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировал тем, что он является лицом преклонного возраста-85 лет, со слабым зрением, плохим состоянием здоровья, не понимая фактического характера и юридических последствий своих действий, будучи под действием обмана со стороны ответчика произвел безвозмездное отчуждение единственного жилья, а также автомашины. При совершении сделок Малышева Л.В. ввела его в заблуждение, что она будет за ним ухаживать, и путем уговоров убедила его подписать договоры дарения. Он продолжает проживать в спорной квартире, самостоятельно оплачивает все коммунальные и налоговые платежи и до января 2024 года не предполагал и не знал, что квартиру и автомашину подарил ответчику.

Решением районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 11 октября 2024 года иск удовлетворен частично. Признан недействительным договор дарения квартиры от 19 октября 2023 года, находящейся по адресу: город Алматы, Алмалинский район, улица Кожамкулова, дом 204, квартира 19, заключенный между Псарёвым Владимиром Фёдоровичем и Малышевой Любовью Владимировной.

В удовлетворении в остальной части иска отказано. Разрешен вопрос по судебным расходам.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 13 января 2025 года решение суда оставлено без изменения. Изучив кассационную жалобу в пределах ее доводов, пояснения представителей сторон, кассационный суд считает, что оснований для пересмотра оспариваемых судебных актов не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по данному делу местными судами не допущено.

По статье 147 Гражданского кодекса РК (далее - ГК) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для совершения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Из статьи 157 ГК следует, что сделка признается недействительной при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законодательными актами.

Согласно пункту 1 статьи 506 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 508 ГК дарение сопровождается передачей дара одаряемому. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачей (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Из материалов дела следует, что 19 октября 2023 года у нотариуса Исаевой Д.Б. между истцом Псарёвым В.Ф. и ответчиком Малышевой Л.В. составлен договор дарения квартиры по адресу: город Алматы, Алмалинский район, улица Кожамкулова, дом 204, квартира 19 (далее - Спорная квартира).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), признается недействительной судом по иску заинтересованного лица, надлежащего государственного органа или прокурора.

Пунктом 20 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судам и последствий их недействительности» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК недействительна мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать юридические последствия. Отсутствие воли сторон по сделке на наступление определенных юридических последствий, которое может подтверждаться наличием или отсутствием определенных действий (бездействия) сторон и другими доказательствами по делу (к примеру, отсутствие передачи имущества и тому подобное) влечет недействительность (ничтожность) мнимых сделок.

Местные суды, признавая недействительным договор дарения квартиры, мотивировали нарушением требований, предъявляемых к свободе волеизъявления продавца, поскольку не установлена истинная воля дарителя на безвозмездное отчуждение единственного жилья, передача в дар квартиры была поставлена в зависимость от права проживания в указанной квартире истца и получения ухода от ответчика, то есть стороны не имели намерений придать значение этой сделке, вызвать юридические последствия, указанные в договоре, что свидетельствуют о наличии оснований для признания сделки недействительной.

В обоснование указали, что фактически договор дарения сторонами не исполнен, Псарев В.Ф. после совершения сделки продолжал проживать в квартире, нес бремя ее содержания, до предъявления иска спорная квартира находилась во владении истца. Заключая спорный договор, заблуждался о последствиях совершения сделки и не предполагал, что лишается единственного жилья.

Судами правомерно принято во внимание заключению эксперта №972024 от 19 августа 2024 года о том, что записи в спорных договорах дарения выполнены самим Псарёвым В.Ф. под воздействием сбивающих факторов, в числе которых могли быть: возрастные изменения организма, отягощенные болезненным состоянием, волнение, а также нарушение зрительного контроля.

Установлено, что на момент совершения сделки истцу исполнилось 85 лет, ввиду слабого зрения, подписал документ, текст которого не был озвучен нотариусом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие воли дарителя на утрату недвижимости, оценив фактические действия участников правоотношений после оформления сделки, местные суды вынесли законное решение о признании сделки по дарению квартиры недействительной.

Позиция судов соответствует закону и обстоятельствам, имеющим значение для дела. Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в судебных актах с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

На основании изложенного и руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 11 октября 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 13 января 2025 года оставить в силе, кассационную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий судья: Бастаубаев Г.Б.

Судьи: Майшибаев Ч.И.

Бакытжанова А.А.