6001-21-00-3ПП/31

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 июня 2021 года город Нур-Султан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе: председательствующего судьи Қайыпжан Н.Ү., судей Жармухамбетовой С.А., Молдахметовой Т.А.,

рассмотрев с участием представителей истца Г[...] [...].,

представителей товарищества с ограниченной ответственностью «BDG[...]» М[...], Ж[...],

представителя акционерного общества «Samruk-Kazyna Construction» Ж[...],

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, товарищества с ограниченной ответственностью «BD[...]» С[...], акционерного общества «Нурбанк» К[...],

в открытом судебном заседании посредством мобильной видеоконференцсвязи гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к товариществу с ограниченной ответственностью «BDG[...]», акционерному обществу «Samruk-Kazyna Construction», третьим лицам: товариществу с ограниченной ответственностью «BD[...]», акционерному обществу «Нурбанк» о признании недействительным соглашения о расторжении договора об инвестировании в строительство и реализации недвижимости в объекте,

поступившее по представлению Председателя Верховного Суда Республики Казахстан о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 18 марта 2020 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 июня 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» (далее – Банк ВТБ) обратилось в суд к товариществу с ограниченной ответственностью «BDG[...]» (далее – Застройщик), акционерному обществу «Samruk-Kazyna Construction» (далее-Общество), третьим лицам на стороне ответчиков товариществу с ограниченной ответственностью «BD[...]» (далее – ТОО «BD[...]»), акционерному обществу «Нурбанк» (далее – АО «Нурбанк») о признании недействительным соглашения о расторжении договора об инвестировании в строительство и реализации недвижимости в объекте, указывая, что оспариваемое соглашение нарушает права истца как кредитора и лишает его возможности на обращение взыскания на имущество.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 18 марта 2020 года в иске Банку ВТБ отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 июня 2020 года решение суда оставлено без изменения.

В представлении Председатель Верховного Суда Республики Казахстан предлагает пересмотреть судебные акты, указывая на допущенные при рассмотрении дела существенные нарушения норм материального и процессуального права, нарушающие единообразие в толковании и применении норм прав.

Выслушав представителей истца, поддержавших доводы представления, возражения представителей ответчиков, изучив материалы дела, обсудив доводы представления, судебная коллегия полагает, что исключительные основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке имеются.

Они заключаются в нарушении единообразия в толковании и применении судом норм права.

Согласно подпункту 3) части 6 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются случаи, когда принятое постановление нарушает единообразие в толковании и применении судами норм права. Из материалов дела следует, что 13 сентября 2016 года между Обществом и Застройщиком в рамках Государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы Жол» на 2015-2019 годы, утвержденной Указом Президента Республики Казахстан от 6 апреля 2015 года №1030, заключен договор об инвестировании в строительство и реализации недвижимости в объекте (далее – Договор об инвестировании).

Объектом является многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: город Алматы, [...].

По условиям Договора об инвестировании 80% от стоимости строительства помещений инвестируется Обществом, 20% - Застройщиком с распределением помещений пропорционально долям участия сторон в порядке и на условиях, определенных Договором. Застройщик, в свою очередь, обязался построить объект, ввести его в эксплуатацию, и реализовать помещения третьим лицам в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

Общая сумма инвестиций в строительство помещений в объекте составляет не более 20 694 162 000 тенге, из них: сумма инвестиций

Общества составляет не более 16 555 329 600 тенге. Собственное участие Застройщика составляет 4 138 832 400 тенге и состоит из: денежных средств, обеспеченных наличием подтвержденных источников финансирования в размере 3 104 124 400 тенге.

К Договору об инвестировании заключены дополнительные соглашения, где предусматривались пролонгация срока ввода в эксплуатацию Объекта, продлевались сроки реализации помещений и поступления денег, а также по иным условиям.

Во исполнение пункта 2.13 Договора Застройщик (Принципал) заключил с Банком ВТБ Генеральное соглашение о выдаче гарантии №ГСГ17/МSHD/827 от 15 февраля 2018 года, где предусмотрены общие условия и порядок выдачи гарантий, а также порядок изменения условий выданных гарантий (далее - Генеральное соглашение).

В обеспечение обязательств по Договору об инвестировании между Застройщиком и Обществом заключен договор от 28 сентября 2016 год о залоге недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым застройщик передал в залог Обществу земельный участок, площадью 6,2245 га, комплекс нежилых помещений, строительные материалы, движимое имущество в виде объекта незавершенного строительства, расположенные по адресу: город Алматы, [...] (далее – договор залога).

Также в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по возврату денежных средств принята безусловная банковская гарантия Банка ВТБ, выданная на основании Генерального соглашения, на сумму 7 828 851 600 тенге.

24 декабря 2018 года Общество уступило Застройщику права на 558 помещений за 6 758 694 420 тенге, из которых 4 000 000 000 уплачены Обществу Застройщиком первым траншем за счет заемных средств АО «Нурбанк». 558 помещений были переданы АО «Нурбанк» в залог. Второй транш в сумме 2 758 694 420 тенге должен быть уплачен в срок до 31 марта 2019 года.

16 мая 2019 года Банк ВТБ получил уведомление Общества о необходимости выполнения обязательств по банковской гарантии. Уведомление мотивировано нарушением Застройщиком обязательства о вводе объекта в эксплуатацию в срок до 31 марта 2019 года. 10 июня 2019 года Общество уведомило Банк ВТБ о продлении срока ввода объекта до 15 октября 2019 года при условии выплаты Банком всей суммы гарантии.

19 июня 2019 года Банк ВТБ выплатил сумму гарантии.

После получения суммы банковской гарантии, 27 июня 2019 года Соглашением между Обществом и Застройщиком Договор об инвестировании расторгнут, ввиду допущенных Застройщиком нарушений.

В этот же день, 27 июня 2019 года залоговое имущество – земельный участок был передан от Застройщика Обществу, которое 17 июля 2019 года реализовало его ТОО «BD[...]».

Отказывая в удовлетворении иска, суды указали, что истец не вправе требовать перевода на него прав залогодержателя на все имущество, и к гаранту, исполнившему обязательства, так как не могут перейти права залогодержателя по прекращенным на момент исполнения обязательствам. По Генеральному соглашению ответственность для Принципала (Застройщика) предусмотрена в виде повышения ставки вознаграждения. Данные выводы являются ошибочными, так как сделаны преждевременно, без выяснения обстоятельств спора. В данном случае иск заявлен о признании недействительным Соглашения о расторжении Договора об инвестировании между Обществом и Застройщиком.

Следовательно, в предмет доказывания по данному делу входит установление тех обстоятельств, которые подтверждают или опровергают факт недействительности соглашения.

Однако при рассмотрении дела не было выяснено, в чем выразилось нарушение условий Договора об инвестироваии со стороны Застройщика, являются ли они существенными для расторжения договора. Осталась невыясненной сумма задолженности Застройщика перед Обществом и соотношение этой суммы со стоимостью переданных земельных участков

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Республики Казахстан к гаранту, исполнившему обязательство, переходят все права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором гарант удовлетворил требование кредитора.

В соответствии с пунктом 16.1. Генеральное соглашение действует до полного и надлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком. Последний (пункт 8.1.18) взял на себя обязательство в течение срока действия соглашения не передавать в залог свое имущество в качестве обеспечения по кредитам других кредиторов, осуществлять обременения и/или отчуждение нематериальных активов и/или основных средств, обременение и/или уступку дебиторской задолженности, будущих доходов.

При рассмотрении дела судам следовало выяснить, каким образом и на сколько зависело исполнение гарантии от основного обязательства, в обеспечение исполнения которого гарантия выдана.

Судебная коллегия считает необходимым выяснить вопрос об аффилиированности лиц Товарищества и ТОО «BD[...]», имели ли участники и должностные лица возможность прямо или косвенно определять решения и оказывать влияние на принимаемые друг другом решения.

Также суду следует при разрешении спора принять во внимание судебные акты Арбитражного суда города Москвы, которыми удовлетворены требования Банка ВТБ о взыскании выплаченной по гарантии суммы по договору поручительства с поручителей, заключенных в обеспечение исполнения обязательств Принципала (Застройщика) по Генеральному соглашению.

При новом рассмотрении суду следует принять предусмотренные законом меры для полного и всестороннего исследования имеющих значение для правильного разрешения дела обстоятельств, дать им и доводам сторон надлежащую правовую оценку, принять меры и создать сторонам необходимые условия для использования ими права окончить дело мировым соглашением или соглашением об урегулировании спора в порядке медиации.

Руководствуясь подпунктом 5) части 2 статьи 451 ГПК, коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 18 марта 2020 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 июня 2020 года отменить.

Дело направить на новое судебное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам суда Алматинского городского суда в ином составе.

П[...] Верховного Суда Республики Казахстан удовлетворить.

Н. Қайыпжан

Председательствующий

С. Жармухамбетова

Судьи

Т. Молдахметова

Копия верна. Судья

С. Жармухамбетова