6001-20-00-3Г/2931

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03 августа 2020 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Д[...],

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство представителя АО «ForteBank» Р[...] о пересмотре решения суда №3 города Актобе от 11 декабря 2019 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 12 марта 2020 года

по гражданскому делу по иску АО «ForteBank» (далее-Банк) к К[...] об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к К[...] об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что должник длительное время не исполняет судебный акт о взыскании задолженности.

Решением суда №3 города Актобе от 11 декабря 2019 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 12 марта 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, указывая, о нарушении судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, неправильной оценке обстоятельств, имеющих значение для дела.

Из материалов дела видно, что 15 марта 2007 года между сторонами заключен договор займа, которым К[...] получил заем в размере 350 000 тенге,

21 мая 2007 года стороны заключили договор займа, по условиям которого К[...] А7Ж7 предоставлен заем в сумме 5 750 000 тенге для приобретения квартиры. 31 июля 2007 года между сторонами заключен договор залога, в соответствии которым приобретаемая К[...] квартира предоставлен Банку в залог.

Решением суда города Актобе от 20 июля 2010 года постановлено взыскать с К[...] в пользу Банка задолженность по договорам займа 7 279 773 тенге, 327 712 тенге, также судебные расходы - 228 225 тенге.

19 октября 2010 года между сторонами заключено мировое соглашение, по условиям которого К[...] обязался погасить задолженность ежемесячными выплатами по 24 563 тенге, согласно утвержденного графика.

Отказ в удовлетворении исковых требований Банка, местные суды аргументировали тем, что заложенное имущество К[...] является единственным жильем, другого жилища он не имеет, обращение взыскания на залоговое имущество может привести к нарушению конституционного права на жилище.

Автор ходатайства указывает, что суды первой и апелляционной инстанций неправильно оценили доказательства, не определили все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, следовательно, суды пришли к ошибочному мнению об отказе в удовлетворении исковых требований.

Указывает, что согласно пункту 1 статьи 317 ГК взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Аналогичная норма содержится в статье 20 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества» (далее – Закон), согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства, за которое он отвечает. Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем реализации ипотеки в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона, реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя.

Нарушение обеспеченного залогом обязательства считается крайне незначительным и размер требований залогодержателя (займодателя) явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, при наличии одновременно следующих условий:

• сумма неисполненного обязательства (без учета неустойки (штрафа, пени) составляет менее десяти процентов от стоимости заложенного имущества, определенной сторонами в договоре о залоге;

• период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 2 статьи 317 ГК).

Поскольку задолженность по договору займа в размере 5 864 599,42 тенге (что составляет более 10 % от стоимости заложенного имущества) уже взыскана судом, ни одного из установленных законом оснований, а тем более их совокупности, достаточной для отказа в удовлетворении иска не имеется.

До подачи иска Банком была инициирована процедура внесудебной реализации заложенной квартиры, так, доверенным лицом Банка в уполномоченном регистрирующем органе зарегистрировано уведомление о неисполнении обязательств от 22 января 2019 года, которое было получено матерью К[...] 15 февраля 2019 года, однако в установленный пунктом 1 статьи 20-1 Закона срок, он не ходатайствовал перед Банком о самостоятельной реализации заложенного имущества, следовательно, должником не принимаются меры к реализации недвижимости с целью исполнения судебного акта и погашения долга, что согласно требованиям закона дает Банку право реализовать предмет ипотеки в судебном порядке.

Судами не обращено внимание, что в пункте 3 договора залога предусмотрено, что Банк имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, тогда как с момента заключения мирового соглашения К[...] погашена задолженность в размере 1 974 969 тенге, то есть производил погашение с нарушением графика погашений, последняя оплата произведена 26 апреля 2018 года.

Достоверно установлено, что иного имущества и денежных средств, достаточных для погашения оставшейся к взысканию суммы задолженности у К[...] не имеется.

Таким образом, оспариваемые судебные акты не содержит доводов, которыми опровергаются доказательства, представленные Банком.

Кроме того, не обращено внимание, что К[...] проживает в заложенной квартире с 30 октября 2019 года, то есть после возвращения из города Нур-Султан, совместно со своей матерью А[...], следовательно К[...] данную квартиру как жилье не использовал.

Предоставляя недвижимое имущество в залог, залогодатель должен был осознавать все предусмотренные законом последствия неисполнения своих обязательств перед Банком, и нести все последствия такого неисполнения, предусмотренные законом и договором о залоге, поскольку ни законом, ни договором не установлено такого основания для освобождения залогодержателя от ответственности как признания заложенного недвижимого имущества единственным жильем должника и членов его семьи. Факт, что К[...] с мая 2018 года не предпринимает никаких мер по погашению задолженности, а также то, что он не соглашается на предложение Банка о рефинансировании ранее выданного займа по Программе рефинансирования ипотечных жилищных займов за счет средств АО «Казахстанский фонд устойчивости», подтверждается длительной перепиской между Банком и Заемщиком.

В соответствии с частью 5 статьи 438, частью 2 статьи 449 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Передать ходатайство Р[...], представляющего инетерсы АО «ForteBank» о пересмотре решения суда №3 города Актобе от 11 декабря 2019 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 12 марта 2020 года с делом для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции Верховного Суда Республики Казахстан. Копию постановления направить сторонам по делу.

Д[...]

Судья

Копия верна Судья

Д[...]