6001-23-00-3Г/5975

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 января 2024 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Абдрахманов С.А.,

предварительно рассмотрев с истребованием дела ходатайство АО «Елорда құрылыс компаниясы»

о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 29 сентября 2023 года

по электронному гражданскому делу по иску ТОО «ЕҚК[...]» к Ч[...], жилищно-строительному кооперативу «ЖО2[...]» о признании недействительным договора,

УСТАНОВИЛ:

ТОО «ЕҚК[...]» (далее - Товарищество) обратилось в суд с иском о признании недействительным договора о вступлении Ч[...] в жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК) «ЖО2[...]» от 3 февраля 2016 года, мотивируя нарушением норм законодательства.

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 11 июля 2023 года иск удовлетворен.

Признан недействительным договор о вступлении в ЖСК «ЖО2[...]» от 3 февраля 2016 года № 06/01/15 на приобретение права собственности на коммерческое помещение проектной площадью 820,35 кв.м., строительный № 4, расположенное на первом этаже в блоке 1 в строящемся МЖК «Алтын булак», находящееся по строительному адресу: город Астана, район пересечения [...] де Голля 2.

Разрешен вопрос о судебных расходах.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 29 сентября 2023 года решение суда первой инстанции отменено с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В ходатайстве представитель заявителя просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда первой инстанции, указывая на нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения, по мнению заявителя, по делу допущены.

Из материалов электронного дела следует, что учредителями ЖСК «ЖО2[...]» являлись С[...], Б[...]., С[...] руководитель – С[...]

На основании оспариваемого договора, заключенного между ЖСК «ЖО2[...]» и Ч[...] 3 февраля 2016 года, последняя вступила в члены ЖСК с целью приобретения права собственности на коммерческое помещение проектной площадью 820,35 кв.м., строительный № 4, расположенное на первом этаже в блоке 1 в строящемся многоквартирном жилом комплексе «Алтын бұлақ» (далее - МЖК), находящимся по строительному адресу: г.Астана, район пересечения [...] де Голля 2.

Общая стоимость помещения составила 302 832 203 тенге, уплачиваемые в следующем порядке: первый транш в размере 147 660 000 тенге в срок до 7 февраля 2016 года, второй транш - 78 830 000 тенге в срок до 28 февраля 2016 года; третий транш - 81 342 203 тенге до 31 августа 2016 года.

5 февраля 2016 года представитель председателя ЖСК М[...] К.Ю. – К[...] по доверенности уполномочил Т[...] получить от гражданки Китайской Народной Республики Ч[...] денежные средства по договору в любом размере и любой валюте, а также расписываться во всех банковских и бухгалтерских документах и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением поручения.

6 февраля 2016 года Т[...] составлена расписка о получении от Ч[...] первого транша в размере 147 660 000 тенге.

Данную сумму Ч[...] перечислила на указанный Т[...] банковский счет на имя M[...], филиал Сельскохозяйственного Банка С[...].

12 февраля 2016 года выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру № 4 о внесении в кассу ЖСК суммы 147 660 000 тенге.

Согласно расписке от 8 марта 2016 года С[...] получил от Ч[...] второй транш в размере 73 830 000 тенге, перечисленный на указанный С[...] банковский счет на имя J[...] Банк ICBC.

10 марта 2016 года выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру № 5 о внесении в кассу ЖСК суммы 73 830 000 тенге.

8 декабря 2017 года произведена регистрация вновь созданного ЖСК «ABD[...]».

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 27 июня 2018 года по иску прокурора в интересах членов ЖСК «ABD[...]» расторгнуты 285 договоров пайщиков на приобретение квартир, заключенных с ЖСК «ЖО2[...]».

Договор с Ч[...] в решении суда не значится.

Приговором районного суда № 2 Алматинского района города Астаны от 29 апреля 2019 года С[...], А[...], Б[...] признаны виновными в совершении уголовного правонарушения, предусмотренного статьей 190 часть 4 пунктом 2 Уголовного кодекса Республики Казахстан.

Иски о возмещении материального ущерба оставлены без рассмотрения, признано право на удовлетворение иска в порядке гражданского судопроизводства.

МЖК признан проблемным объектом и рекомендован межведомственной комиссией города Нур-Султана по вопросам долевого участия в жилищном строительстве ТОО «ЕҚК[...]» для финансирования за счет кредитных средств.

Подачу настоящего иска Товарищество обосновало тем, что Ч[...], будучи иностранным лицом, не вправе иметь на территории Республики Казахстан на праве собственности имущество, оспариваемый договор от 3 февраля 2016 года заключен на основании недействительной доверенности, доказательств оплаты по договору не имеется.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, руководствуясь статьей 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» пришел к выводу о том, что ответчик Ч[...] как иностранное лицо, постоянно в Республике Казахстан не проживает, следовательно не может иметь на праве собственности имущество, а также не вправе вступать в членство в ЖСК.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда, посчитал, что Ч[...], заключая оспариваемый договор, не была должным образом проинформирована о запрете иностранцам, не имеющим постоянного места жительства в Республике Казахстан, заключать договор о вступлении в ЖСК для приобретения имущества. При этом вложенные ею деньги в размере 221 490 000 тенге направлены на строительство МЖК, однако со стороны руководства ЖСК Ч[...] столкнулась с обманом, вследствие чего в оговоренный срок не получила обещанного имущества. В настоящее время получить денежные средства не представляется возможным, поскольку все имущество с незавершенным объектом строительства передано во вновь созданное ЖСК «ABD[...]».

В ходатайстве заявитель, не соглашаясь с выводами апелляционного постановления, приводит следующие доводы.

Согласно статье 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки,

литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных Конституцией, законами и международными договорами.

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

Судами установлено и не оспаривалось сторонами, что Ч[...] является гражданкой Китайской Народной Республики, постоянно на территории Республики Казахстан не проживает. Для въезда и выезда в Республику Казахстан оформляла деловую визу.

Оплату в размере 147 660 600 тенге и 73 830 000 тенге осуществляла на территории Китая.

Обращает внимание, что согласно доверенности от 5 февраля 2016 года К[...], действуя по доверенности от председателя ЖСК М[...] К.Ю., уполномочил Т[...] получить от Ч[...] денежные средства.

Однако судами в полном объеме не выяснено имел ли право К[...] перепоручать право на получение от Ч[...] денег. Первоначальная доверенность к доверенности от 5 февраля 2016 года не приложена, в материалах дела не имеется.

Второй транш в размере 73 830 000 тенге переведен на реквизиты третьего лица, указанные С[...], который вообще не был уполномочен на совершение каких-либо действий от имени ЖСК, в том числе и на получение денежных средств.

При этом в приходно-кассовых ордерах о получении ЖСК денежных средств от Ч[...] подпись М[...] проставлена посредством факсимиле, что противоречит пункту 32 Правил документирования, управления документацией и использования систем электронного документооборота в государственных и негосударственных организациях, утвержденных приказом Министра культуры и спорта Республики Казахстан от 25 августа 2023 года № 236.

Таким образом, по мнению автора ходатайства, факт направления денежных средств на строительство проблемного объекта достаточными доказательствами не подтвержден.

Автор ходатайства отмечает, что по приговору суда от 29 апреля 2019 года Ч[...] признана потерпевшей на основании оспариваемого договора о вступлении в члены ЖСК от 3 февраля 2016 года, то есть вопрос действительности либо недействительности данного договора в рамках уголовного судопроизводства не рассматривался.

Заявленные в рамках уголовного дела ходатайства о признании оспариваемого договора недействительным судом оставлены без удовлетворения, по мотивам того, что признание указанной сделки недействительной может являться предметом рассмотрения в гражданском судопроизводстве, поскольку регламентированы нормами гражданского и гражданского процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах заявитель ходатайства полагает, что при рассмотрении настоящего гражданского дела ссылка суда на приговор как на преюдицию обстоятельств является необоснованной.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра оспариваемого судебного акта, подлежащего проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Передать ходатайство АО «Елорда құрылыс компаниясы» о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 29 сентября 2023 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья С. Абдрахманов Копия верна. Судья С. Абдрахманов