6001-21-00-3г/613

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

9 марта 2021 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Даниярова Ш.Т.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора акционерного общества «Народный сберегательный банк Казахстана» о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 27 июля 2020 года

по гражданскому делу по иску Министерства обороны Республики Казахстан и Республиканского государственного учреждения «Алматинская районная эксплуатационная часть» Министерства обороны Республики Казахстан к товариществу с ограниченной ответствунностью «GEGA[...]», товариществу с ограниченной ответственностью «ДОНБКПУСИБАП[...]» об обязывании освободить занятый земельный участок и сносе строений,

УСТАНОВИЛ:

Министерство обороны Республики Казахстан (далее - Министерство) и Республиканское государственное учреждение «Алматинская районная эксплуатационная часть» Министерства обороны Республики Казахстан (далее – РГУ «Алматинская РЭЧ») обратились в суд с вышеуказанным иском.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 10 февраля 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 27 июля 2020 года решение суда первой инстанции отменено, в части отказа в удовлетворении иска к товариществу с ограниченной ответственности (далее - ТОО) «GEGA[...]», ТОО «ДОНБКПУСИБАП[...]» об обязывании освободить занятый земельный участок со сносом строений, возведенных на земельном участке войсковой части № 53975, аэродром «Первомайский», расположенный в городе Алматы в Турксибском районе, восточнее улицы Свободной, севернее улицы Бекмаханова, по улице Красногвардейский тракт, дом № [...] отменено, с вынесением в указанной части нового решения об удовлетворении иска.

Судом постановлено: обязать ТОО «GEGA[...]» и ТОО «ДОНБКПУСИБАП[...]» в течение трех месяцев до 28 октября 2020 года освободить занятый земельный участок со сносом строений, возведенных на земельном участке войсковой части № 53975, аэродром «Первомайский», расположенных в городе Алматы в Турксибском районе, восточнее улицы Свободной, севернее улицы Бекмаханова, по улице Красногвардейский тракт (ныне проспект Сүйінбай), дом № [...].

Разрешен вопрос о судебных расходах.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, неправильном определении круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить постановление судебной коллегии и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Изучив материалы дела и доводы ходатайства, судья полагает, что имеются основания для пересмотра судебных актов.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения, по мнению заявителя, по делу допущены.

Из материалов дела следует, что решением Совета Народных К[...] ССР №9-сс от 17 мая 1940 года отведен Туркестанскому военному округ земельный участок площадью ориентировочно 477,5 га под строительство казарменно-жилого фонда на 70м разъезде.

29 октября 1999 года решением акима города Алматы № 905/189 РГУ «Алматинская РЭЧ» представлено право постоянного землепользования на неделимый земельный участок для эксплуатации и обслуживания авиационной базы в границах плана землепользования по адресу: город Алматы, [...], в районе 70-го разъезда.

18 ноября 2005 года постановлением акима города Алматы № 5/7261019 решение от 29 октября 1999 года было отменено и РГУ «Алматинская РЭЧ» предоставлено право постоянного землепользования на земельный участок, площадью 126.938 га, в границах плана землепользования для эксплуатации и обслуживания авиационной базы в районе 70-го разъезда.

28 ноября 2005 года постановлением акима города Алматы № 5/7261660 ТОО «GEGA[...]» предоставлен земельный участок, площадью 15.0022 га, в границах плана землепользования для строительства и эксплуатации центра по хранению, переработке и реализации мясной и плодоовощной продукции по адресу: восточнее улицы Свободный, севернее улицы Бекмаханова в Турксибском районе города Алматы (далее – земельный участок).

20 декабря 2005 года между акимом города Алматы и ТОО «GEGA[...]» заключен договор купли-продажи №3/86 земельного участка по цене 129 078 900 тенге.

ТОО «GEGA[...]» выдан акт на право частной собственности на земельный участок № [...], государственная регистрация права осуществлена в уполномоченном органе 23 февраля 2006 года, кадастровый номер [...].

11 августа 2006 года ТОО «GEGA[...]» в целях обеспечения обязательств перед Акционерным обществом «Казкоммерцбанк» (далее – АО «Казкоммерцбанк») по договору банковского займа предоставил в залог спорный земельный участок. Решением специализированного межрайоного экономического суда города Алматы от 18 мая 2009 года по иску Министерства признаны недействительными постановление акимата города Алматы № 2/726-1660 от 28 ноября 2005 года, договор купли-продажи №3/86 от 20 декабря 2005 года, акт определения кадастровой стоимости земельного участка от 20 декабря 2005 года.

Признаны незаконными постановления акимата города Алматы №5/726-1019 от 18 ноября 2005 года и № 2/726-1660 от 28 ноября 2005 года.

В части иска о понуждении ТОО «GEGA[...]» приостановить осуществление деятельности по строительству и освоению земельного участка отказано.

Встречный иск ТОО «GEGA[...]» о признании добросовестным приобретателем земельного участка удовлетворен.

Постановлением коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 8 июля 2009 года апелляционное производство по вышеуказанному делу прекращено в связи с отказом ТОО «GEGA[...]» от апелляционной жалобы.

8 января 2014 года на основании акта государственной приемочной комиссии введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости – логистический комплекс, юридический адрес: город Алматы, [...] тракт, 258/4.

11 марта 2015 года постановлением акимата г.Алматы №1/1-933 изменено целевое назначение земельного участка ТОО «GEGA[...]» со строительства и эксплуатации центра по хранению, переработке и реализации мясной и плодоовощной продукции на эксплуатацию и обслуживание производственно-складского здания.

18 мая 2016 года за ТОО «GEGA[...]» зарегистрировано право собственности на логистический комплекс с земельным участком, выдан акт на право частной собственности.

27 января 2017 года в обеспечение исполнения обязательств по договору банковского займа перед АО «Казкоммерцбанк», ТОО «GEGA[...]» предоставил логистический комплекс в залог.

В рамках добровольной реорганизации Акционерного общества «Народный Банк Казахстана» (далее – Банк) и АО «Казкоммерцбанк» в форме присоединения подписан передаточный акт от 28 июля 2018 года, согласно которому Банк является правопреемником по всем правам и обязанностям АО «Казкоммерцбанк», в том числе и в отношении заемщика ТОО «GEGA[...]».

В связи с нарушением ТОО «GEGA[...]» договорных обязательств, Банк обратился за взысканием задолженности в суд.

Определением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы 2 октября 2018 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого, в счет погашения части задолженности в сумме 6 528 712 000 тенге, ТОО «GEGA[...]» передал в собственность Банка логистический комплекс.

27 декабря 2018 года по договору об уступке права требования (цессия) № 1267, Банк уступил на возмездной основе ТОО «ДОНБКПУСАП[...]» (далее – ТОО «ХП[...]») все требования, вытекающие из договора залога.

В рамках принудительного исполнения определения об утверждении мирового соглашения от 2 октября 2018 года, постановлением частного судебного исполнителя от 11 сентября 2019 года комплекс передан в собственность ТОО «ХП[...]» по акту приема-передачи.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что истцами не получен акт на право постоянного землепользования на земельный участок ни на основании решения СНК Казахской ССР 1940 года, ни на основании решения акима от 29 октября 1999 года.

Решением суда от 18 мая 2009 года ТОО «GEGA[...]» признано добросовестным приобретателем, суд, признавая договор купли-продажи недействительным, не произвел реституцию. ТОО «GEGA[...]» в установленном законом порядке получило разрешение на строительство от уполномоченного государственного органа, осуществило строительство, ввело в эксплуатацию и зарегистрировало за собой право собственности на объект недвижимости и земельный участок. Правоустанавливающие документы на логистический комплекс никем не оспорены и не признаны недействительными.

Апелляционная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя требования истца, мотивировала свои выводы тем, что решением суда от 18 мая 2009 года установлен факт нарушения прав истца и признаны незаконными действия акимата города Алматы по уменьшению площади участка Министерства. Правоустанавливающие документы ТОО «GEGA[...]» на спорный земельный участок признаны недействительными. Действия по строительству и вводу логистического комплекса в эксплуатацию, изменению целевого назначения земельного участка незаконны, поскольку ТОО «GEGA[...]» предоставило в уполномоченные государственные органы недействительные документы. Считает что признание ТОО «GEGA[...]» добросовестным приобретателем предоставляло ему право требовать возмещения убытков, либо предоставления иного участка.

Не соглашаясь с выводами апелляционной коллегии, автор ходатайства указывает, что истец не подтвердил свое право на спорный земельный участок, не доказал незаконность владения земельным участком ответчиком.

Решением суда от 18 мая 2009 года ТОО «GEGA[...]» признано добросовестным приобретателем, судом не проведена реституция и не отказано в приостановлении строительства и освоении земельного участка. Логистический комплекс построен с разрешения уполномоченных государственных органов и введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан.

Право собственности на спорный земельный участок и логистический комплекс зарегистрировано за ТОО «ХП[...]», правоустанавливающие документы никем не оспорены и не признаны недействительными.

По мнению автора ходатайства апелляционной инстанцией безосновательно не учтено, что истцом пропущен срок исковой давности. Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 2) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Передать ходатайство третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора акционерного общества «Народный сберегательный банк Казахстана» о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 27 июля 2020 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан. Копию постановления направить лицу, подавшему ходатайство.

Судья

Даниярова Ш.Т.

Копия верна:

Судья

Даниярова Ш.Т.