ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 февраля 2026 года №6003-25-00-2к/5349 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Тохтарбаевой В.Е., Алпысовой Л.С., с участием прокурора Саттыбаева Б., представителя истца Такиевой Р.Р., представителя ответчика Сулейменовой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акима г.Семея к товариществу с ограниченной ответственностью «Bastau Grand» (далее- Товарищество) о принудительном отчуждении (выкупе) земельных участков для государственных нужд и освобождении земельных участков,

поступившее по кассационной жалобе ответчика на постановление судебной коллегии по гражданским делам области Абай от 17 июня 2025 года, УСТАНОВИЛ:

Аким г. Семей обратился в суд с вышеназванным требованием, указав о необходимости изъятия земельных участков у ответчика для государственных нужд, с выплатой денежной компенсации.

Решением специализированного межрайонного экономического суда области Абай от 27 марта 2025 года в удовлетворении иска акима города Семей к товариществу с ограниченной ответственностью товариществу «Bastau Grand» о принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд и освобождении земельного участка, отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам области Абай от 17 июня 2025 года, решение межрайонного экономического суда области Абай от 27 марта 2025 года отменено.

Иск акима г. Семей к ТОО «Bastau Grand» о принудительном отчуждении (выкупе) земельных участков для государственных нужд и освобождении земельных участков удовлетворен.Произведено принудельное отчуждение (выкуп) земельного участка общей площадью 0,0350 га, в том числе доля - 0,0175 га кадастровый номер 23-252-048-677, расположенного по адресу: область Абай, город Семей, улица Баздырева, 23, принадлежащего на праве собственности ТОО «Bastau Grand», с выплатой денежной компенсации в размере 5 373 359 тенге; земельного участка общей площадью 0,0350 га, в том числе доля - 0,0175 га кадастровый номер 23-252-048-677, расположенного по адресу: область Абай, город Семей, улица Баздырева,23 Т, принадлежащего на праве собственности ТОО «Bastau Grand», с выплатой денежной компенсации в размере 5 373 359 тенге; земельного участка общей площадью 0,0287 га, кадастровый номер 23-252-048-399, расположенного по адресу: область Абай, город Семей, улица Утепбаева, 55, принадлежащего на праве собственности ТОО «Bastau Grand», с выплатой денежной компенсации в размере 9195448 тенге. После выплаты денежной компенсации ТОО «Bastau

Grand» обязано освободить вышеуказанные земельные участки.

В кассационной жалобе ответчик, указывая на допущенные судом апелляционной инстанции существенные нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить постановление суда и оставить решение суда первой инстанции в силе.

В отзыве представитель истца полагает постановление апелляционной коллегии законным и обоснованным, просит оставить его в силе.

Заслушав пояснения представителя ответчика в обоснование доводов жалобы, возражения со стороны представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и доводы жалобы, заключение прокурора, полагавшего о небходимости оставления постановления апелляционной инстанции в силе, кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан ( далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений по делу не установлено.

Из материалов дела следует, что акиматом г. Семей утверждено постановление от 30 октября 2023 года, которым в целях реализации проектов детальной планировки жилых районов города - «поселок Цементный» и «14-15 жилые районы» в районе спорных земельных участков запроектировано строительство Конгресс холла. В соответствии с постановлением акимата г. Семей от 22 января 2024 года «О принудительном отчуждении (выкупе) земельных участков для государственных нужд» принудительному отчуждению путем выкупа подлежат земельные участки общей площадью 5,4622 га, расположенные в г. Семей по улицам Берел, Молдагалиева. Театральная, в районе Заря (проектное наименование) для строительства Конгресс холла. 16.04.2024 года вынесено постановление акимата г. Семей «О внесении изменений в постановление акимата от 22.01.2024 года. В границах земельных участков, подлежащих принудительному отчуждению для государственных нужд, подлежат земельные участки, расположенные в г. Семей по ул. Баздырева, 23, Баздырева 23 Т, Утепбаева, 55, принадлежащие на праве собственности Товариществу. 22.08.2024 года ответчику предложена денежная компенсация за отчуждаемые земельные участки, 02.10.2024 года ответчику предложены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (далее - ИЖС), расположенные в жилом массиве Комсомольский и Ушактар, от которых он отказался.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, пришел к выводу, что истцом нарушены положения статьи 84 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - Кодекс), а также проект детальной

планировки от 30 октября 2023 года, который должен быть принят после утверждения Генерального плана, не может быть основанием для проведения работ по принудительному отчуждению земельных участков у собственников. Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 84 Кодекса земельный участок может быть принудительно отчужден для государственных нужд в исключительных случаях при условии равноценного возмещения имущества с согласия собственника или негосударственного землепользователя либо по решению суда.

Пункт 2 статьи 85 Кодекса предусматривает, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд осуществляется в порядке, установленном главой 6 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе» (далее - Закон).

Согласно пункту 1 статьи 63 Закона о начале принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд в исключительных случаях и порядке, предусмотренных статьей 84 Земельного кодекса Республики Казахстан, принимается постановление Правительства Республики Казахстан или местного исполнительного органа в соответствии с компетенцией, предусмотренной Земельным кодексом Республики Казахстан.

Истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора: 24.05.2024 года ответчику вручено уведомление о том, что вышеуказанные земельные участки подлежат принудительному отчуждению (выкупу) для государственных нужд; 22.08.2024 года ответчику за отчуждаемое имущество была предложена денежная компенсация - за земельный участок по ул. Баздырева, 23 - 4 828 600 тенге, за земельный участок по ул. Баздырева, 23 Т - 4 828 600 тенге, за земельный участок по ул. Утепбаева, 55 - 7 528 070 тенге, определенная оценочной компанией ТОО «Tengri Consult» 28.06.2024 года; 02.10.2024 года ответчику были предложены земельные участки под ИЖС, обеспеченные инженерно-коммуникационными инфраструктурами, в жилом массиве Комсомольский и Ушактар.

Для определения рыночной стоимости изымаемых земельных участков назначена судебная экспертиза, где рыночная стоимость земельных участков, расположенных по ул. Баздырева, 23 на момент проведения исследования может составлять 5 373 359 тенге; по ул. Баздырева, 23 Т - 5 373 359 тенге, по ул. Утепбаева, 55 - 9 195 448 тенге.

Таким образом, позиция апелляционной инстанции соответствует обстоятельствам, имеющим значение для дела. Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в судебном акте с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

Кассационный суд, исходя из установленных по делу обстоятельств,

считает, что изъятие земельных участков произведено для государственных нужд, процедура принудительного отчуждения осуществлялась в соответствии с требованиями Земельного кодекса и Закона «О государственном имуществе», права собственника обеспечены путем выплаты компенсации, определенной на основании заключения судебной экспертизы.

Поэтому оснований к пересмотру оспариваемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь подпунктом 1) части второй статьи 451, статьей 452 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

• Постановление судебной коллегии по гражданским делам области Абай

• от 17 июня 2025 года по данному делу оставить в силе.

  • Кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Нурабай С.К.

Председательствующий

Судьи Тохтарбаева В.Е.

Алпысова Л.С.