ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 мая 2026 года №6003-25-00-2к/5286 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т.,

судей Рамазановой А.К., Аймурзиновой А.Ж.,

с участием представителей истца Ихсанова А.М., Ташеновой А.Н., представителей ответчиков: товарищества с ограниченной ответственностью «LOGWEST» Мнирова Р.М., товарищества с ограниченной ответственностью «КТЖ-Грузовые перевозки» Бауыржановой А.Б., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, акционерного общества «Банк ЦентрКредит» Рахметовой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью «Ербол-Эль» к товариществу с ограниченной ответственностью «LOGWEST», товариществу с ограниченной ответственностью «КТЖ-Грузовые перевозки» о признании акта приемки объекта в эксплуатацию от 28 февраля 2023 года и уведомления о расторжении договора незаконными,

поступившее по кассационной жалобе ответчика товарищества с ограниченной ответственностью «LOGWEST» на решение специализированного межрайонного экономического суда Актюбинской области от 31 июля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 10 ноября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «ЕрболЭль» обратилось с иском в суд к ТОО «LOGWEST», ТОО «КТЖ-Грузовые перевозки» о признании акта приемки объекта в эксплуатацию от 28 февраля 2023 года и уведомления о расторжении договора незаконными.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Актюбинской области от 31 июля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 10 ноября 2025 года, иск удовлетворен частично. Постановлено: признать акт приемки объекта в эксплуатацию от 28 февраля 2023 года незаконным. В удовлетворении остальной части иска отказать. Разрешен вопрос распределения судебных расходов.

В кассационной жалобе ответчик ТОО «LOGWEST» просит отменить судебные акты, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав доводы жалобы, материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 449 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) при рассмотрении дела в кассационном

порядке суд проверяет законность судебных актов, вынесенных судами, по имеющимся в деле материалам в пределах доводов кассационной жалобы, протеста.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции рассматривает дело только в пределах доводов жалобы, не входя в обсуждение о законности и обоснованности судебного акта в части отказа в удовлетворении иска ТОО «Ербол-Эль» к ТОО «КТЖ-Грузовые перевозки» о признании уведомления о расторжении договора незаконным, которое ответчиком ТОО «Ербол-Эль» не обжалуется.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по делу не допущены.

В соответствии со статьями 72 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судами установлено и сторонами не оспариваются следующие обстоятельства.

Истец с 2020 года является собственником недвижимого имущества: железнодорожного тупика, общей площадью 0,5384 км, железнодорожного пути, общей площадью 1,1956 км.

Право собственности в установленном порядке зарегистрировано.

Ранее железнодорожный путь принадлежал АО «Корпорации АВЕ». Местными исполнительными органами договоры аренды земельных участков перезаключены с ТОО «Ербол-Эль», площадь и конфигурация земельных участков не изменена.

12 мая 2017 года между АО «ҚТЖ-Грузовые перевозки» и АО «Корпорация АВЕ» заключен договор №1/136/216 на подачу и уборку вагонов на подъездной путь последнего при станции Актобе-2, на срок с 12 мая 2017 года по 11 мая 2022 года, согласно которому развернутая длина подъездного пути составляет 2 300 метров.

Данный договор был перезаключен с ТОО «Ербол - Эль» в связи со сменой собственника.

Из материалов регистрационных дел и заключения специалиста НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» следует, что железнодорожный путь проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами: №02-036-149-169, №02-036-149-336.

Земельный участок с кадастровым номером №02-036-149-336 принадлежит ТОО «LOGWEST» на основании договора купли - продажи №U22/G-2 от 13 января 2022 года, заключенного с ТОО «ЮСКО Интернешнл».

19 июня 2016 года между АО «Корпорация АВЕ» и ТОО «ЮСКО Интернешнл» заключено соглашение, которым стороны договорились, что ТОО «ЮСКО Интернешнл» согласовывает АО «Корпорация АВЕ» пролегание части железнодорожного пути через земельный участок, при условии, что АО «Корпорация АВЕ» независимо от перехода права собственности обязуется предоставить ТОО «ЮСКО Интернешнл» примыкание к железнодорожному пути с соблюдением всех требований, норм законодательства, технических регламентов, о чем будет подписано дополнительное соглашение.

28 февраля 2023 года ТОО «LOGWEST» на основании акта ввода в эксплуатацию зарегистрировало право собственности на железнодорожный путь протяженностью 411 метров.

Истец, обращаясь с указанным иском, просил признать акт ввода в эксплуатацию незаконным, поскольку железнодорожный путь принадлежит ему.

Удовлетворяя требования истца о признании акта ввода в эксплуатацию незаконным, суды правомерно исходили из следующего.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 18 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» идентификационные и технические сведения недвижимого имущества на вновь созданное недвижимое имущество вносятся регистрирующим органом в информационную систему правового кадастра на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, подлежащего учету в структурных подразделениях соответствующих местных исполнительных органов. Государственное техническое обследование недвижимого имущества, а также присвоение кадастрового номера недвижимому имуществу проводятся при изменении технических и (или) идентификационных характеристик недвижимого имущества в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования.

В соответствии с подпунктом 44-1) статьи 1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» (далее - Закон) акт приемки объекта в эксплуатацию - документ, подтверждающий завершение строительства объекта в соответствии с утвержденным проектом и государственными (межгосударственными) нормативами и полную готовность объекта к эксплуатации.

В силу статьи 73 Закона приемка построенных объектов регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан и данным Законом. Приемка построенного объекта в эксплуатацию оформляется актом. Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подлежит утверждению. Утверждение акта приемки производится заказчиком. Дата подписания акта приемки объекта в эксплуатацию считается датой его утверждения и датой ввода объекта в эксплуатацию. Основанием для внесения в информационную

систему правового кадастра идентификационных и технических сведений зданий, сооружений и (или) их составляющих на вновь созданное недвижимое имущество, регистрации прав на недвижимое имущество в Государственной корпорации «Правительство для граждан» является утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию.

Судами установлено, что истцу на праве собственности принадлежит железнодорожный путь, который проходит по территории земельного участка, принадлежащего ответчику.

Данное обстоятельство подтверждено совокупностью доказательств, в том числе привлеченным по делу специалистом, и не опровергнуто ответчиком.

Согласно договору №№U-22/G-2 купли-продажи от 13 января 2022 года ТОО «LOGWEST» приобрело недвижимое имущество в виде земельного участка для размещения и эксплуатации производственной базы. Объекты недвижимости, в том числе железнодорожный подъездной путь, на земельном участке отсутствовали, тогда как, актом приемки от 28 февраля 2023 года ответчиком введен в эксплуатацию объект «Реконструкция подъездного железнодорожного пути ТОО «LOGWEST».

Наличие у ответчика в собственности железнодорожных путей не подтверждено.

Более того, директор подрядной организации ТОО «Салтанат», осуществлявшем строительно-монтажные работы пояснил, что примыкание железнодорожного пути ТОО «LOGWEST» произведено к существующему железнодорожному пути, проходившему по его земельному участку.

В силу изложенного, вывод судов, что ТОО «LOGWEST» введен в эксплуатацию железнодорожный путь, принадлежащий истцу, является правильным.

Учитывая, что права истца, как собственника недвижимого имущества, предусмотренные статьей 188 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, нарушены, судами обоснованно оспариваемый акт признан незаконным. Выводы судов соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и обстоятельствам дела. Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в судебных актах с приведением конкретных норм закона, которые подлежали применению.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судами, которым дана надлежащая правовая оценка. Эти доводы не указывают на неправильное применение либо нарушение судами норм материального права, а потому не могут быть приняты во внимание.

При таких обстоятельствах основания к пересмотру оспариваемых судебных актов отсутствуют.

Представителями истца заявлено ходатайство о возмещении расходов по оплате помощи представителей в сумме 1 100 000 тенге за участие в суде кассационной инстанции, которое документально подтверждено и подлежит удовлетворению на основании части 1 статьи 113 ГПК.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда Актюбинской области от 31 июля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 10 ноября 2025 года - оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика товарищества с ограниченной ответственностью «LOGWEST» - без удовлетворения.

Взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью «LOGWEST»в пользу товарищества с ограниченной ответственностью «Ербол-Эль» судебные расходы по оплате помощи представителей за участие в суде кассационной инстанции в сумме 1 100 000 (один миллион сто тысяч) тенге.

А. Абдыкулова

Председательствующий

Судьи

А. Рамазанова

А. Аймурзинова