6001-21-00-3г/5438

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18 октября 2021 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Иманиязова Ш.С.,

предварительно рассмотрев с истребованием материалов дела ходатайство представителя С[...] – Б[...] о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 8 июня 2021 года

по гражданскому делу по иску С[...] к К[...] о возложении обязанности устранить препятствие в пользовании земельным участком путем сноса за свой счет незаконных построек,

УСТАНОВИЛА:

С[...] обратилась в суд с указанным иском к К[...], мотивировав тем, что ответчик осуществила постройки и установила ограждение на территории, принадлежащей истцу. Тем самым нарушила права истца по пользованию и владению, принадлежащим ей земельным участком.

Решением Медеуского районного суда города Алматы от 2 февраля 2021 года иск удовлетворен частично, постановлено обязать К[...] снести за свой счет с южной стороны земельного участка забор, навес, застекленный проход, сарай Г10, сарай Г8, душ Г9. В остальной части иска отказано. Распределены судебные расходы.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 8 июня 2021 года решение суда изменено и отменено в удовлетворенной части иска с вынесением нового решения об отказе в иске в этой части. В остальной части оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель просит отменить постановление суда апелляционной инстанции с оставлением решения суда в силе.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 14 июня 2019 года Я[...] продала, а С[...] купила жилой дом № [...] по улице Полетаева в городе Алматы с земельным участком, кадастровый номер [...], площадью 0,0806 га.

С северной части участок С[...] граничит с земельным участком К[...]

На основании договора купли-продажи от 17 января 2007 года К[...] купила жилой дом № [...] по улице Полетаева в городе Алматы с земельным участком, кадастровый номер [...], площадью 0,0335.

Согласно акту на право частной собственности на земельный участок К[...] принадлежит земельный участок площадью 0,0335 га. Право собственности зарегистрировано 2 февраля 2007 года.

Согласно письму филиала НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Алматы от 20 декабря 2020 года в связи с произведенными работами с выездом на место выявлено несоответствие фактических границ земельных участков сторон их правовым данным с отражением в схематичном плане. Несоответствие границ земельных участков сторон подтверждено поворотными точками границ земельных участков. Так, по акту на право частной собственности площадь земельного участка истца составляет 0,0806 га, по факту - 0,0675 га. Площадь земельного участка К[...] по акту - 0,0335 га, по факту – 0,0395 га.

При изучении истории земельных участков судом установлено:

Из сведений земельно-кадастрового дела земельного участка с кадастровым №[...] Я[...] стала собственником жилого дома №[...] с земельным участком размером 582 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 ноября 1994 года, выданного Московской нотариальной конторой города Алматы, унаследовав от матери Р[...], которая унаследовала имущество, состоящее из жилого каркасно-камышитового дома с земельным участком 582 кв.м от супруга – Р[...] по свидетельству о праве на наследство по закону от 1 февраля 1986 года.

Я[...] выдан государственный акт на земельный участок площадью 0,0582 кв.м в границах согласно плану землевладения на основании постановления главы Московской районной администрации от 19 апреля 1995 года.

На основании акта согласования границ земельного участка (без указания даты, площади земельного участка) границы земельного участка Я[...] согласованы со смежными землепользователями Б[...]., С[...]

На основании решения акима города Алматы от 8 января 1999 года выдан акт на право частной собственности на земельный участок, кадастровый номер [...], площадью 0,0806 га от 15 июля 1999 года на имя Я[...], право собственности зарегистрировано 14 июня 2019 года.

Из сведений земельного-кадастрового дела земельного участка, кадастровый № [...], следует, что постановлением главы Московской районной администрации от 7 октября 1994 года за Л[...] закреплен земельный участок площадью 370 кв.м по фактическому пользованию.

На основании договора купли-продажи от 28 марта 1997 года К[...], действуя от имени Л[...] на основании нотариально удостоверенной доверенности, продала, а Б[...]. купила домовладение № 15 по улице Полетаева в городе Алматы с земельным участком площадью 0,0370 га.

Подписан акт согласования границ землепользования от 2 апреля 1997 года [...], между Б[...]., А[...], Карбышевым [...].

4 июля 1997 года Б[...]. выдан акт на земельный участок площадью 0,0335 га.

Б[...]. по договору от 13 октября 2006 года указанный дом подарила Д[...], который получив акт на земельный участок площадью 0,0335 га, впоследствии продал недвижимость К[...]

Эта же площадь указана в нынешнем государственном акте от 2 февраля 2007 года на имя К[...]

Автор ходатайства указывает, что иных актов согласования между собственниками земельных участков на Полетаева, 13 и 15 в земельнокадастровых делах не имеется, также как и не имеется нотариального согласия Я[...] на уменьшение площади ее земельного участка. В ходатайстве заявитель утверждает, что за домом Я[...] с северо-восточной стороны была свободная земля, принадлежавшая Р[...] и это видно из регистрационного дела, инвентаризационный №6/29987. К ходатайству представлена выписка из протокола от 15 декабря 1964 года № 26/48 об узаконении домостроения и закреплении земельного участка за Р[...] (отец Я[...]) по фактическому пользованию.

Заявитель указывает, что по фактическим замерам специалиста площадь земельного участка К[...] по фактическому ограждению составляет 0,0395 га, больше чем указано в акте, и на приобщенной схеме поворотные точки участка К[...] значительно смещены в сторону участка истца с южной стороны.

Считает несоответствующими действительности выводы суда апелляционной инстанции о том, что постройки (забор, навес, душ и сараи) К[...] были выстроены в 1997 году.

Обращает внимание на то, что границы домостроений 1955 и 1973 года постройки, принадлежащих К[...], также были изменены. В техпаспорте от 3 мая 2007 года имеются отметки, что они обложены силикатным кирпичом. Также имеется абрис с план-схемой от 18 августа 2016 года, где указано, что снесено и вновь построено в 2008 году.

При этом, в соответствии с техническим паспортом от 24 августа 2016 года имеются пристройки: литер А – холодная пристройка, Литер Г10, Г8 – сараи, выстроенные без разрешения. Год постройки отсутствует.

Таким образом, все постройки К[...] выстроены с нарушением, за пределами границ согласно акту на право частной собственности и находятся на территории участка С[...], до настоящего времени не узаконены.

Также заявитель отмечает, что не претендует на границы наложения земельных участков, учитывая исторически сложившиеся границы земельных участков, а просит снести незаконные хозяйственные постройки за пределами акта К[...]

В соответствии с частью 5 статьи 438, частью 2 статьи 449 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе выйти за пределы ходатайства, представления или протеста и проверить законность обжалованного, опротестованного судебного акта в полном объеме.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебного акта, подлежащего проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 8 июня 2021 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию данного постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья

Ш.Иманиязова