6001-24-00-3гп/361

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 августа 2024 года город Астана

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего – председателя коллегии Шарипова Н.К., судей Иманиязовой Ш.С., Савиновой А.С.,

с участием

истца Батчаевой М.А. и ее представителя Евгеньева Е.А.,

ответчика Абилкасимовой Р.А. и ее представителя Старкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батчаевой Марины Аликевны к Абилкасимовой Розе Абилкасимовне о выселении,

поступившее по ходатайству ответчика о пересмотре решения районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 21 сентября 2023 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 9 ноября 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

Батчаева М.А. обратилась в суд с иском о выселении, мотивировав тем, что Абилкасимова Р.А. отказывается добровольно освобождать квартиру, принадлежащую ей на праве собственности.

Решением районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 21 сентября 2023 года иск удовлетворен.

Постановлено выселить Абилкасимову Р.А. с совместно проживающей несовершеннолетней дочерью Улмановой Л.Н. из квартиры, расположенной по адресу: город Алматы, улица Муратбаева, дом 94, квартира 37.

Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 9 ноября 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, указывая на нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе судей.

Заслушав пояснения ответчика и ее представителя, поддержавших доводы ходатайства, возражения истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела и доводы ходатайства, судебная коллегия Верховного Суда Республики Казахстан (далее – судебная коллегия) приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

При рассмотрении дела такие нарушения судебными инстанциями не допущены.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 15 ноября 2017 года Батчаева М.А. является собственником квартиры №37, расположенной по адресу: город Алматы, улица Муратбаева, дом 94. Право собственности зарегистрировано в уполномоченном органе.

Судебные инстанции, удовлетворяя иск, со ссылкой на пункты 1 и 2 статьи 188 и статью 264 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) указали, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

Выводы суда основаны на том, что занятие ответчиком спорной квартиры без правовых оснований нарушает права истца на управление и распоряжение указанной квартирой.

С учетом изложенных обстоятельств суды обоснованно удовлетворили иск о выселении ответчика.

Доводы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям положений статей 338-1 и 338-2 ГК об удержании и удовлетворении требований за счет удерживаемого имущества являются несостоятельными.

Вышеуказанные нормы закона применимы в порядке обеспечения исполнения обязательства, тогда как договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами не состоялся, следовательно, обязательство по передаче квартиры у истца не возникло.

Вступившим в законную силу решением районного суда №2 Алмалинского района города Алматы от 5 января 2023 года с Батчаевой М.А. в пользу Абилкасимовой Р.А. взыскано 10 000 000 тенге в счет возврата суммы задатка.

Данное решение суда находится на стадии исполнения и в настоящее время часть присужденной суммы выплачена истцом ответчику.

Таким образом установлено, что на момент предъявления иска о выселении условия предварительного договора не исполнены, договор куплипродажи не был заключен, тем самым, права и обязанности сторон по отношению к спорной квартире определены.

При таких обстоятельствах местные суды пришли к правомерному выводу об обоснованности требований истца по защите права собственности.

Судебная коллегия считает, что местными судами обстоятельства дела были установлены правильно, им была дана надлежащая правовая оценка,

нормы материального права применены правильно, поэтому оснований для отмены судебных актов не имеется. Ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 9 ноября 2023 года оставить в силе, ходатайство ответчика – без удовлетворения.

Председательствующий Н. Шарипов

Судьи Ш. Иманиязова

А. Савинова