6001-23-00-3Г/5284(2)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

4 декабря 2023 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Мырзаке Г.Ж.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство представителя акционерного общества «Народный сберегательный банк Казахстана» (далее – Общество, Банк) М[...].

о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда Алматинской области от 26 декабря 2022 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 1 июня 2023 года

по гражданскому делу по иску Общества к товариществу с ограниченной ответственностью «AL[...]» (далее - Товарищество, Заемщик) об обращении взыскания на заложенное имущество в виде:

-молочного завода, общей площадью 691,84 кв.м., с земельным участком площадью 0,8321га, кадастровый номер [...], по адресу: Алматинская область, [...] (далее - Завод), с установлением начальной продажной цены 25 616 828 тенге;

-автотранспортных средств в количестве 6 единиц:

-Газ 3307 регистрационный номер [...], 2005 года выпуска;

-Газ 3307 регистрационный номер [...], 2005 года выпуска;

-Газ 33073 регистрационный номер [...], 2005 года выпуска;

-Газ 3307, регистрационный номер [...], 2005 года выпуска;

-Faw Ca 1010, регистрационный номер [...], 2006 года выпуска;

-Faw Ca 1010, регистрационный номер [...], 2006 года выпуска (далее – Автотранспортные средства) с установлением начальной продажной цены - 6 044 168 тенге;

-оборудования молочного завода - Горизонтальный стерилизатор 1200/Р, 2007 года выпуска (далее - О[...]) с установлением начальной продажной цены - 181 699 тенге.

УСТАНОВИЛ:

Общество обратилось в суд с иском к Товариществу с вышеназванными требованиями.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Алматинской области от 26 декабря 2022 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 1 июня 2023 года, иск удовлетворен частично.

Обращено взыскание на заложенное имущество в виде Завода с установлением начальной продажной цены при его реализации - 133 703 736 тенге.

Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В ходатайстве представитель Банка М[...]., указывая на допущенные местными судами существенные нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты и вынести по делу новое решение удовлетворении иска в полном объеме.

Изучив материалы дела и доводы ходатайства, прихожу к выводу о наличии оснований для пересмотра судебных актов.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по делу допущены.

Из материалов дела следует, что между АО «Банк ТуранАлем» и Товариществом заключено генеральное кредитное соглашение об открытии кредитной линии от 14 мая 2007 года №0401/07/69 (далее - Соглашение).

По Соглашению Товариществу предоставлен лимит кредитования в размере 96 795 555,39 тенге.

В рамках Соглашения между АО «Банк ТуранАлем» и Товариществом заключены договоры банковского займа на общую сумму 96 795 555,39 тенге:

-от 21 мая 2007 года №0401/7/100/24;

-от 24 мая 2007 года №0401/07/100/26;

-от 24 мая 2007 года №0401/7/100/27;

-от 24 мая 2007 года №0401/7/100/28;

-от 8 июня 2007 года №0401/7/100/32;

-от 8 июня 2007 года №0401/7/100/33 (далее – Договоры займа)

В целях обеспечения исполнения обязательств по Договорам займа между сторонами заключены договоры о залоге недвижимости:

-от 14 мая 2007 года №11-1/07/ZK – Завода с залоговой стоимостью 24 086 444 тенге;

-от 14 мая 2007 года №11-2/07ZK - жилого дома общей площадью 223,6 кв.м., с земельным участком общей площадью 0,896 га, расположенный по адресу: город Алматы, [...], залоговой стоимостью 88 622 446 тенге;

-от 14 мая 2007 года №11-3/07/ZK - Автотранспортных средств в количестве 10 единиц, залоговой стоимостью 8 068 554 тенге;

-от 14 мая 2007 года №11-4/07/ZK - О[...], поступающего в собственность залогодателя в будущем по контракту №6 на поставку молочного оборудования от 2 февраля 2007 года, заключенному между

Товариществом и «XINJANG BAYAN International Trade Co LTD», залоговой стоимостью 2 995 125 тенге (далее-Договоры залога).

Решением Медеуского районного суда города Алматы от 18 сентября 2012 года исковые требования прокуратуры Медеуского района города Алматы в интересах АО «БТА Банк» к Товариществу о взыскании задолженности удовлетворены частично. С Заемщика в пользу Банка взыскана задолженность 101 756 227 тенге.

15 июня 2015 года между АО «БТА Банк» и АО «Казкоммерцбанк» (Приобретатель) заключен договор об одновременной передаче активов и обязательств, согласно пункту 5 статьи 61-4 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» АО «Казкоммерцбанк» признается кредитором по банковским и иным операциям и видам деятельности.

28 июля 2018 года АО «Казкоммерцбанк» присоединилось к АО «Народный банк Казахстана», передав все имущество, права и обязанности, а также все права и обязанности в отношении всех его кредиторов и должников, согласно подписанному передаточному акту.

Определением Медеуского районного суда города Алматы от 19 сентября 2018 года произведена замена взыскателя с АО «Казкоммерцбанк» на Общество.

Определением Медеуского районного суда города Алматы от 16 июня 2020 года выдан дубликат исполнительного листа о взыскании с Товарищества в пользу АО «Народный сберегательный банк Казахстана» задолженности в размере 101 756 227 тенге.

22 декабря 2020 года частным судебным исполнителем И[...] на основании выданного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №578/20-19-5379, находящегося у него на исполнении. ИП «ОКИ[...]» произведена оценка заложенного имущества. 20 июня 2022 года выдан отчет об оценке имущества. Общество, указывая, что Товариществом задолженность не погашена, все предусмотренные законом меры по взысканию задолженности были приняты, обратилось с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласилась апелляционная коллегия, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что отчеты об оценке, выданные ИП «ОК[...]», не определяют реальную рыночную стоимость заложенного имущества.

Учитывая размер задолженности Товарищества, суд пришел к выводу о том, что рыночная стоимость заложенного имущества в виде Завода полностью покрывает задолженность ответчика перед Обществом.

Вместе с тем, по мнению представителя Банка, с такими выводами судов нельзя согласиться.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее-ГК) исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком, гарантийным взносом, обеспечительной платой и другими способами, предусмотренными законодательством Республики Казахстан или договором.

Пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее-ГК) определено, что залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными настоящим Кодексом.

Заключенные между сторонами спора Договоры залога обеспечивают исполнение Товариществом обязательств по Договорам займа. В связи с неисполнением обязательств по ним решением Медеуского районного суда города Алматы от 18 сентября 2012 года с Товарищества в пользу АО «БТА Банк», правопреемником которого является Общество, взыскана задолженность в размере 101 756 227 тенге.

Погашение задолженности Товариществом в рамках исполнительного производства не произведено.

Пунктами 1, подпунктами 1)-2) пункта 2 статьи 317 ГК установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Нарушение обеспеченного залогом обязательства является незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества при одновременном наличии следующих условий:

-сумма неисполненного обязательства (без учета неустойки (штрафа, пени) составляет менее десяти процентов от стоимости заложенного имущества, определенной сторонами в договоре о залоге;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие основания по делу отсутствуют.

Сумма неисполненного Товариществом обязательства составляет более десяти процентов от стоимости заложенного имущества, определенного сторонами в Договорах залога, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах у местных судов отсутствовали правовые основания для отказа в обращении взыскания на залоговое имущество в виде Автотранспортных средств и О[...].

Выводы местных судов, положенных в основу принятого решения об отказе в обращении взыскания на все заложенное имущество являются несостоятельными.

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК нормы гражданского законодательства должны толковаться в соответствии с буквальным значением их словесного выражения. При возможности различного понимания слов, применяемых в тексте законодательных норм, предпочтение отдается пониманию, отвечающему положениям Конституции Республики Казахстан и основным принципам гражданского законодательства, изложенным в настоящей главе, прежде всего - в ее статье 2.

Подпунктом 3) пункта 3 статьи 21 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» предусмотрено, что принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении:

-начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации.

Из буквального толкования приведенной нормы материального права следует, что в обязанности суда входит определение и указание в решении начальной продажной цены всего заложенного имущества при его реализации.

Иными словами суд не вправе по своей инициативе и произвольно делать выводы о том, что обращение взыскания на часть заложенного имущества покрывает задолженность должника перед кредитором, поскольку реальная рыночная стоимость заложенного имущества будет определена по итогам ее продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Наряду с этим Обществом предоставлены отчеты об оценке залогового имущества.

Согласно отчетам об оценке, подготовленным ИП «И[...]» от 20 июня 2022 года № 096/22, рыночная стоимость Завода составила 25 616 828 тенге, А втотранспортных средств в количестве 6 единиц - 6 044 168 тенге; О[...] - 181 699 тенге .

В соответствии с пунктом 10 Приказа Министра финансов Республики Казахстан «Об утверждении требований к форме и содержанию отчета об оценке» от 3 мая 2018 года, заключительная часть отчета содержит итоговое заключение о величине стоимости объекта.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

При этом в рамках исполнительного производства признается отчет об оценке имущества, являющегося обеспечением при заключении ипотечного договора, а также при реализации заложенного имущества, с даты составления которого прошло не более одного года.

Выводы судов о том, что сроки отчетов об оценке истекли на момент принятия решения, не состоятельны, так как предоставленные отчеты имели сроки до 20 июня 2023 года.

Рыночная стоимость имущества оценщиком определена с учетом земельного участка, однако судами указано, что при определении стоимости молочного завода оценщиком не устанавливалась стоимость земельного участка.

23 декабря 2022 года, после получения отчета об оценке от Товарищества, не согласившись с итоговой стоимостью, Обществом направлено ходатайство о назначении судебно-товароведческой экспертизы, для определения рыночной стоимости залогового имущества. Однако данное ходатайство оставлено судом без внимания.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Передать ходатайство о пересмотре постановления пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда Алматинской области от 26 декабря 2022 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 1 июня 2023 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Мырзаке Г.Ж.