№ 6001-21-00-3г/5823(2)

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 ноября 2021 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан С[...],

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство руководителя ГУ «Отдел жилищных отношений города Караганды» А[...]

о пересмотре решения районного суда № 2 Казыбекбийского района города Караганды от 4 марта 2021 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 20 мая 2021 года

по гражданскому делу по иску А[...] к ГУ «Отдел жилищных отношений города Караганды»

об изменении условий договора цессии без номера и без даты,

У С Т А Н О В И Л:

Решением районного суда № 2 Казыбекбийского района города Караганды от 4 марта 2021 года иск А[...] к ГУ «Отдел жилищных отношений города Караганды» (далее – Отдел жилищных отношений) удовлетворен частично.

Приняты пункты договора цессии в редакции Цедента:

пункт 1.1. «В результате чрезвычайной ситуации, возникшей на жилищном комплексе «Бесоба» Цедент уступает в счет предоставления А[...] пятикомнатной квартиры, площадью 220 кв.м, согласно списку лиц, которым выделены денежные средства из резерва Правительства Республики Казахстан для предоставления жилья в соответствие с Постановлением Правительства Республики Казахстан, а Цессионарий принимает право требования стоимости жилья по адресу: - район «Казыбек би» учетный квартал 137, участок № [...], дом № [...] (ЖК Бесоба) квартира [...]; с виновного лица, именуемого в дальнейшем «Причинитель ущерба»;

пункт 2.1.1. «В целях исполнения мероприятий по предотвращению ситуации, угрожающей политической, экономической и социальной стабильности, жизни, здоровью людей, предоставить Цеденту в собственность пятикомнатную квартиру площадью 220 кв.м, взамен жилья, указанного в пункте 1.1. настоящего договора до 31 декабря 2021 года».

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В возмещение судебных расходов по оплате госпошлины с Отдела в пользу А[...] взыскано 2778 тенге.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 20 мая 2021 года решение оставлено без изменения.

Дополнительным постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 27 мая 2021 года решение суда в части взыскания госпошлины 2 778 тенге с Отдела жилищных отношений в пользу А[...] дополнено словами: «возврат госпошлины осуществляется в порядке пункта 4 статьи 108 Налогового кодекса Республики Казахстан».

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан от 14 сентября 2021 года ходатайство заместителя акима города Караганды О[...] о пересмотре решения суда первой и постановления апелляционной инстанций возвращено лицу, его подавшему, без рассмотрения. Кассационное производство прекращено.

В ходатайстве руководитель Отдела жилищных отношений – А[...], ссылаясь на нарушение норм материального права, просит отменить решение суда первой инстанции в части принятия пунктов договора цессии в редакции цедента и в части взыскания с Отдела жилищных отношений в пользу А[...] судебных расходов по оплате госпошлины 2 778 тенге; отменить постановление апелляционной инстанции в части оставления без изменения решения первой инстанции.

В этой части принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Указывает, что при заключении договора государственным органом нарушений не допущено.

Жилой дом, на строительство которого привлекались деньги истца, в эксплуатацию не введен, между застройщиком и истцом акт о передаче соответствующей доли в возведенном жилом доме не подписывался, право собственности за истцом на квартиру зарегистрировано не было. То есть, у истца вещных прав на квартиру не возникло.

Строившийся жилой дом, участие в строительстве которого принимал истец своими деньгами, демонтирован в 2012 году.

Доли жилых помещений не переданы истцу в установленном законом порядке, поэтому риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном жилом здании до ее передачи дольщику несет застройщик.

Таким образом, предметом уступки права требования явилось право истца требовать от застройщика возврата вложенных им денег.

Государственный орган принял права требования денег. Право требования от застройщиков предоставления квартир соразмерных площадям, указанным в договорах о долевом участии в строительстве, к ответчику не переходило.

При этом в договорах уступки права требования ответчик обязался предоставить истцу жилье.

По смыслу договора уступки прав требования и, исходя из характера, перешедшего к ответчику права требования денег, предоставляемое жилье должно по стоимости соответствовать размеру денежного требования, перешедшего к ответчику.

Площадь квартир, предоставляемых ответчиком, составляет не менее 50 квадратных метров.

При этом, согласно данным открытых источников, средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в городе Караганде в 2019 году, составила примерно 200 тысяч тенге.

Истцом не представлены документы, подтверждающие несоответствие в сторону уменьшения стоимости предоставленных ответчиком квартир, размеру денежных требований, уступленных по договору цессии.

Кроме того, истцом оспаривались действия и решения комиссии по обеспечению жильем граждан, оставшихся без жилища в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей в ЖК «Бесоба», а именно в части площади предоставленных квартир.

В данном случае, государство обязательств перед истцом при заключении им договора о долевом участии в строительстве не имело, однако исходя из принципа социальной справедливости, приняло все возможные меры, обеспечив истца жильем.

При таких обстоятельствах местными судами принято незаконное решение о частичном удовлетворении иска.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

П О С Т А Н О В И Л:

Передать ходатайство руководителя ГУ «Отдел жилищных отношений города Караганды» А[...] о пересмотре решения районного суда № 2 Казыбекбийского района города Караганды от 4 марта 2021 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 20 мая 2021 года с делом для рассмотрения в судебном заседании коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья

С[...]