№ 6003-25-00-2к/3711

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 января 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Тохтарбаевой В.Е., Мамырбаевой Л.Б.,

с участием истца Мадишевой Т.С., представителя истца Гуляевой Г.А., представителя ответчика Туракпаева А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Мадишевой Татьяны Сабыровны к Кайназарову Мухтару Ильясовичу о возложении обязанности по демонтажу входной группы магазина,

поступившее по кассационной жалобе представителя истца Гуляевой Г.А. на решение Усть-Каменогорского городского суда ВосточноКазахстанской области от 31 января 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Восточно-Казахстанского областного суда от 8 апреля 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мадишева Т.С. обратилась в суд к ответчику с вышеназванным иском.

Решением Усть-Каменогорского городского суда ВосточноКазахстанской области от 31 января 2025 года в удовлетворении иска отказано. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам ВосточноКазахстанского областного суда от 8 апреля 2025 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просил судебные акты судов первой и апелляционной инстанции отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска, указывая на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Выслушав истца и ее представитель поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, кассационный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами при рассмотрении настоящего дела не допущены.

Как следует из материалов дела, ИП Кайназаров М.И. является » собственником помещения магазина «Данияр (в настоящее время «Sport steel»), расположенного по пр. Н.Назарбаева 8-16, г.Усть-Каменогорска.

Мадишева Т.С. является собственником квартиры, расположенной по пр.Н.Назарбаева 8-17, г.Усть-Каменогорска, которая находится на втором этаже над помещением магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel»).

13 ноября 1996 года утвержден акт государственной комисии о приёмке в эксплуатацию продовольственного магазина «Данияр», расположенного по адресу: г.Усть-Каменогорск, пр.Ленина (ныне - Н.Назарбаева) дом 8-16 (далее – Акт приёмки); частному застройщику Кайназарову М.И. (далее - собственник) разрешено ввести в эксплутацию магазин (далее – объект недвижимости, магазин).

Согласно пунктам 2 и 7 вышеуказаного Акта приёмки, проектно – сметная документация утверждена Управлением архитектуры и градостроительства, площадь объекта 64,1 кв.м, строительство произведено на основании решения Акима г.Усть – Каменогорска №2655 от 1 ноября 1996 года.

10 декабря 1996 года решением Акима г.Усть-Каменогорска Кайназарову М.И. предоставлено право временного возмездного землепользования на земельный участок площадью 21 кв.м. сроком на 25 лет, для организации подходов к магазину. Поэтажный план, утвержденный 25 июня 1997 года, схематичный план от 20 сентября 1996 года, техническая инвентаризации домовладения, содержит сведения о литере А – основное крыльцо площадью 12,5 кв.м.

В 2023 году государственным учреждением «Отдел земельных отношений, архитектектуры и градостроительства города Усть - Каменогорска» (далее – Отдел архитектуры) даны рекомендации собственнику магазина «Данияр» - Кайназарову М.И. о переустройстве входной группы согласно комплексного эскизного проекта фасадов зданий для проспекта Н.Назарбаева от Дворца спорта до торгового дома «Валентина» в целях формирования архитектурно – художественного облика города и сохранения его культурного наследия. В августе 2023 года ИП Кайназаровым М.И. произведены строительномонтажные работы текущего характера по замене входной группы магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») на навес с реконструкцией крыльца.

3 октября 2024 года постановлением Акима г.Усть-Каменогорск №3557, ответчику предоставлено право временного землепользования, на земельный участок, расположенный по адресу: г.Усть – Каменогорск пр.Н.Назарбаева, 8, НП 16, кадастровый номер 05-85-051-1965, площадью 0,0015 га для размещения входной группы сроком на 10 лет; заключен договор аренды.

Таким образом, строительно-монтажные работы текущего характера по замене металлической конструкции входной группы магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») на навес с реконструкцией крыльца

произведены ИП Кайназаровым М.И. на принадлежащем ему земельном участке.

Данные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя третьего лица Отдел архитектуры Кемпербаевой А.А., объяснениями представителя третьего лица ГУ «Управление государственного архитектурностроительного контроля Восточно-Казахстанской области» (далее – ГУ «Управление ГАСК ВКО») Салимова Р.Б., ответом Отдел архитектуры от 11 декабря 2024 года №ЖТ-2024-06219541 и ответом ГУ «Управление ГАСК ВКО» от 27 декабря 2024 года №oЖТ-2024-06297907 из которых следует, что строительно-монтажные работы текущего характера по замене входной группы магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») с реконструкцией крыльца и устройством навеса ИП Кайназаров М.И. производил по рекомендации Отдел архитектуры, в целях формирования архитектурнохудожественного облика города Усть-Каменогорска и сохранения его культурного наследия, в соответствии с комплексным эскизным проектом планировки, благоустройства и текущего ремонта фасадов зданий для проспекта Н. Назарбаева от здания «Дворец Спорта» до здания торговый дом «Валентина», который включал в себя предложения по фасадам, входным элементам встроенных объектов малого бизнеса, рекламному оформлению и прилегающему благоустройству. Комплексный проект благоустройства пр. Н. Назарбаева утвержден главным архитектором города.

Согласно выводам заключения специалиста №53 от 26 декабря 2024 года, крыльцо магазина «Sport steel» (ранее – «Данияр»), расположенного по адресу: г.Усть-Каменогорск пр.Н.Назарбаева, 8, НП 16, соответствует строительным нормам и правилам Республики Казахстан; Согласно пункту 4.4.1.3.22.СП РК 3.02-122-2012 «Предприятия розничной торговли» над входом в магазин должен быть устроен козырек, также как и над входами в здания жилые многоквартирные согласно пункту 6.1.8 документа и пункту 4.4.2.13.документа; Согласно подпункту 4 пункта 6.4.4 СН РК 3.02-01-2023 «Здания жилые многоквартирные» кровля пристроенных помещений должна быть не выше уровня пола вышерасположенного этажа. Данное нормативное требование для крыльца магазина «Sport steel» также не нарушено.

Из заключения эксперта №277 по судебной строительной экспертизе от 23 января 2025 года следует, что качество выполненных строительно – монтажных работ по объекту: строительство (реконструкция) входной группы магазина в доме №8 по пр.Назарбаева г.Усть – Каменогорск НП 16, частично соответствует требованиям указанным в СНиП.

Судом установлено, что козырёк (навес) не затрагивает совместную границу собственников, козырек (навес) магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») расположен не выше уровня пола квартиры принадлежащей Мадишевой Т.С., что подтверждено показаниями эксперта Иген Е.Ә.

Отказывая в удовлетворении иска Мадишевой Т.С., суды исходили из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих о том, что

произведенные ИП Кайназаровым М.И. строительно-монтажные работы текущего характера, по замене металлической конструкции входной группы магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») на навес с реконструкцией крыльца привели к нарушению принадлежащего ей права собственности.

При этом, суды указали, что реконструкция крыльца магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») с устройством навеса не препятствует Мадишевой Т.С. в осуществлении принадлежащих ей правомочий владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 60 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» при реконструкции (перепланировке, переоборудовании) жилых и нежилых помещений в жилых домах (жилых зданиях), не требующей отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не связанной с какими-либо изменениями несущих конструкций и ограждающих (наружных) инженерных систем и коммуникаций, не ухудшающей архитектурноэстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающей вредного воздействия на окружающую среду при эксплуатации, согласование эскизных проектов с местными исполнительными органами городов республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) не требуется.

При таких обстоятельствах судами правильно установлены обстоятельства дела, нарушений норм материального и процессуального права допущено не было. Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в деле доказательств, что в соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК не является основанием к пересмотру вступивших в законную силу судебных актов.

С учетом изложенного, судебные акты подлежат оставлению в силе. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Усть-Каменогорского городского суда Восточно-Казахстанской области от 31 января 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Восточно-Казахстанского областного суда от 8 апреля 2025 года оставить в силе.

Взыскать с Мадишевой Татьяны Сабыровны в пользу Кайназарова Мухтара Ильясовича судебные расходы по оплате услуг представителя за участие в суде кассационной инстанции в размере 100 000 (сто тысяч) тенге.

Кассационную жалобу представителя истца Гуляевой Г.А. оставить - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Рустембеков Ж.К.

Тохтарбаева В.Е.

Мамырбаева Л.Б.