№ 6003-25-00-2к/3711

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 января 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Тохтарбаевой В.Е., Мамырбаевой Л.Б.,

с участием истца М[...], представителя истца Г[...], представителя ответчика Т[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску М[...] к К[...] о возложении обязанности по демонтажу входной группы магазина,

поступившее по кассационной жалобе представителя истца Г[...] на решение Усть-Каменогорского городского суда ВосточноКазахстанской области от 31 января 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Восточно-Казахстанского областного суда от 8 апреля 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец М[...] обратилась в суд к ответчику с вышеназванным иском.

Решением Усть-Каменогорского городского суда ВосточноКазахстанской области от 31 января 2025 года в удовлетворении иска отказано. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам ВосточноКазахстанского областного суда от 8 апреля 2025 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просил судебные акты судов первой и апелляционной инстанции отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска, указывая на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Выслушав истца и ее представитель поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, кассационный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами при рассмотрении настоящего дела не допущены.

Как следует из материалов дела, ИП К[...] является » собственником помещения магазина «Данияр (в настоящее время «Sport steel»), расположенного [...], г.Усть-Каменогорска.

М[...] является собственником квартиры, расположенной [...], г.Усть-Каменогорска, которая находится на втором этаже над помещением магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel»).

13 ноября 1996 года утвержден акт государственной комисии о приёмке в эксплуатацию продовольственного магазина «Данияр», расположенного по адресу: г.Усть-Каменогорск, [...] (далее – Акт приёмки); частному застройщику К[...] (далее - собственник) разрешено ввести в эксплутацию магазин (далее – объект недвижимости, магазин).

Согласно пунктам 2 и 7 вышеуказаного Акта приёмки, проектно – сметная документация утверждена Управлением архитектуры и градостроительства, площадь объекта 64,1 кв.м, строительство произведено на основании решения Акима г.Усть – Каменогорска №2655 от 1 ноября 1996 года.

10 декабря 1996 года решением Акима г.Усть-Каменогорска К[...] предоставлено право временного возмездного землепользования на земельный участок площадью 21 кв.м. сроком на 25 лет, для организации подходов к магазину. Поэтажный план, утвержденный 25 июня 1997 года, схематичный план от 20 сентября 1996 года, техническая инвентаризации домовладения, содержит сведения о литере А – основное крыльцо площадью 12,5 кв.м.

В 2023 году государственным учреждением «Отдел земельных отношений, архитектектуры и градостроительства города Усть - Каменогорска» (далее – Отдел архитектуры) даны рекомендации собственнику магазина «Данияр» - К[...] о переустройстве входной группы согласно комплексного эскизного проекта фасадов зданий для [...] от Дворца спорта до торгового дома «Валентина» в целях формирования архитектурно – художественного облика города и сохранения его культурного наследия. В августе 2023 года ИП К[...] произведены строительномонтажные работы текущего характера по замене входной группы магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») на навес с реконструкцией крыльца.

3 октября 2024 года постановлением Акима г.Усть-Каменогорск №3557, ответчику предоставлено право временного землепользования, на земельный участок, расположенный по адресу: г.Усть – Каменогорск [...], кадастровый номер [...], площадью 0,0015 га для размещения входной группы сроком на 10 лет; заключен договор аренды.

Таким образом, строительно-монтажные работы текущего характера по замене металлической конструкции входной группы магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») на навес с реконструкцией крыльца произведены ИП К[...] на принадлежащем ему земельном участке.

Данные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя третьего лица Отдел архитектуры К[...], объяснениями представителя третьего лица ГУ «Управление государственного архитектурностроительного контроля Восточно-Казахстанской области» (далее – ГУ «Управление ГАСК ВКО») С[...], ответом Отдел архитектуры от 11 декабря 2024 года №ЖТ-2024-06219541 и ответом ГУ «Управление ГАСК ВКО» от 27 декабря 2024 года №oЖТ-2024-06297907 из которых следует, что строительно-монтажные работы текущего характера по замене входной группы магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») с реконструкцией крыльца и устройством навеса ИП К[...] производил по рекомендации Отдел архитектуры, в целях формирования архитектурнохудожественного облика города Усть-Каменогорска и сохранения его культурного наследия, в соответствии с комплексным эскизным проектом планировки, благоустройства и текущего ремонта фасадов зданий для [...] от здания «Дворец Спорта» до здания торговый дом «Валентина», который включал в себя предложения по фасадам, входным элементам встроенных объектов малого бизнеса, рекламному оформлению и прилегающему благоустройству. Комплексный проект благоустройства [...] утвержден главным архитектором города.

Согласно выводам заключения специалиста №53 от 26 декабря 2024 года, крыльцо магазина «Sport steel» (ранее – «Данияр»), расположенного по адресу: г.Усть-Каменогорск, [...], соответствует строительным нормам и правилам Республики Казахстан; Согласно пункту 4.4.1.3.22.СП РК 3.02-122-2012 «Предприятия розничной торговли» над входом в магазин должен быть устроен козырек, также как и над входами в здания жилые многоквартирные согласно пункту 6.1.8 документа и пункту 4.4.2.13.документа; Согласно подпункту 4 пункта 6.4.4 СН РК 3.02-01-2023 «Здания жилые многоквартирные» кровля пристроенных помещений должна быть не выше уровня пола вышерасположенного этажа. Данное нормативное требование для крыльца магазина «Sport steel» также не нарушено.

Из заключения эксперта №277 по судебной строительной экспертизе от 23 января 2025 года следует, что качество выполненных строительно – монтажных работ по объекту: строительство (реконструкция) входной группы магазина в доме №[...] по пр.Назарбаева г.Усть – Каменогорск НП 16, частично соответствует требованиям указанным в СНиП.

Судом установлено, что козырёк (навес) не затрагивает совместную границу собственников, козырек (навес) магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») расположен не выше уровня пола квартиры принадлежащей М[...], что подтверждено показаниями эксперта И[...]

Отказывая в удовлетворении иска М[...], суды исходили из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих о том, что произведенные ИП К[...] строительно-монтажные работы текущего характера, по замене металлической конструкции входной группы магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») на навес с реконструкцией крыльца привели к нарушению принадлежащего ей права собственности.

При этом, суды указали, что реконструкция крыльца магазина «Данияр» (в настоящее время «Sport steel») с устройством навеса не препятствует М[...] в осуществлении принадлежащих ей правомочий владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 60 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» при реконструкции (перепланировке, переоборудовании) жилых и нежилых помещений в жилых домах (жилых зданиях), не требующей отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не связанной с какими-либо изменениями несущих конструкций и ограждающих (наружных) инженерных систем и коммуникаций, не ухудшающей архитектурноэстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающей вредного воздействия на окружающую среду при эксплуатации, согласование эскизных проектов с местными исполнительными органами городов республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) не требуется.

При таких обстоятельствах судами правильно установлены обстоятельства дела, нарушений норм материального и процессуального права допущено не было. Другие доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в деле доказательств, что в соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК не является основанием к пересмотру вступивших в законную силу судебных актов.

С учетом изложенного, судебные акты подлежат оставлению в силе. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Усть-Каменогорского городского суда Восточно-Казахстанской области от 31 января 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Восточно-Казахстанского областного суда от 8 апреля 2025 года оставить в силе.

Взыскать с М[...] в пользу К[...] судебные расходы по оплате услуг представителя за участие в суде кассационной инстанции в размере 100 000 (сто тысяч) тенге.

Кассационную жалобу представителя истца Г[...] оставить - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Рустембеков Ж.К.

Тохтарбаева В.Е.

Мамырбаева Л.Б.