6001-22-00-3г/4801

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 ноября 2022 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Жусупбекова Г.К.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство представителя истца Т[...] о пересмотре решения районного суда № 2 Казабекбийского района города Караганды от 1 июня 2020 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 16 августа 2022 года

по гражданскому делу по иску А[...] к А[...], П[...], Х[...] о признании договора купли-продажи квартиры в части 1/2 доли недействительным, признании права собственности на 1/2 доли квартиры, возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

А[...] обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является инвалидом первой группы по зрению, сделка куплипродажи совершена под влиянием обмана со стороны его родных сестер А[...] и Х[...], так как он не намеревался покупать квартиру в равных долях с ответчиком, а лишь занял у нее часть суммы. А[...] незаконно оформила на себя 1/2 доли недвижимости, выдав часть денежных средств истца за свои деньги.

Решением районного суда № 2 Казабекбийского района города Караганды от 1 июня 2020 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 16 августа 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение круга обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения, по мнению заявителя, по делу допущены.

Отказ в удовлетворении иска местные суды мотивировали тем, что при совершении оспариваемой сделки А[...] присутствовал лично, находился в здравом уме, имеет отличный слух, договор был зачитан нотариусом вслух, истец понимал значение своих действий и руководил ими, трудоустроен, что свидетельствует о его самостоятельности и способности принимать решения.

Автор ходатайства, не соглашаясь с выводами судебных инстанций, приводит доводы о том, что А[...] является инвалидом первой группы по зрению бессрочно, нуждается в постоянном постороннем уходе, согласно договору возмездного оказания услуг имеет индивидуального помощника. Обязанности помощника выполняла сестра Х[...], которая подписывала за истца всю необходимую документацию, в том числе, подписала оспариваемый договор купли-продажи от 16 июня 2020 года.

Истец ранее проживал в квартире, расположенной в микрорайоне «Восток - 2» города Караганды, после ее продажи за 6 000 000 тенге решил приобрести однокомнатную квартиру в центре города в пределах 7 000 000 тенге. С просьбой помочь в подборе вариантов обратился к сестрам А[...] и Х[...], которые предложили купить двухкомнатную квартиру № [...], расположенную по адресу: город Караганда, [...] (далее – спорная квартира), стоимостью 9 500 000 тенге. По предложению А[...] занял у нее недостающую часть денег в размере 2 500 000 тенге, 100 000 тенге ему занял брат Куаныш.

Договор удостоверен нотариусом Н[...], за истца подписан помощником Х[...], экземпляр договора, как и все личные документы истца, хранились у нее.

В сентябре 2021 года истец решил вернуть долг А[...], которая отказалась получать деньги и сообщила, что спорная квартира приобретена ими в собственность в равных долях, о чем истцу ранее не было известно.

Из содержания договора следует, что текст договора сторонами прочитан лично до его подписания, однако истец такой возможности не имеет.

Договор также не содержит отметки, что документ был зачитан нотариусом вслух.

Заявитель указывает, что оспариваемой сделкой существенно нарушены права собственности истца, поскольку изначально он рассчитывал стать единственным владельцем недвижимости, в действительности же не имеет возможности самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Обращает внимание, что в судебном заседании достоверно установлено, что из переданных продавцу 9 500 000 тенге А[...] оплачено лишь 2 500 000 тенге, тогда как, приобретая по договору 1/2 доли спорной квартиры, ей следовало оплатить 4 750 000 тенге.

Считает неверным вывод суда о том, что никто не препятствует истцу в осуществлении права собственности на спорную квартиру.

Это опровергается заявлением А[...] в Центральный отдел полиции города Караганды от 22 февраля 2022 года, согласно которому А[...] не пускает ее в квартиру.

В настоящее время А[...] подала в районный суд № 2 Казыбекбийского района города Караганды исковое заявление к А[...] о выделении 1/2 доли в спорной квартире в денежном выражении и взыскании компенсации в размере 7 791 320 тенге.

Полагает, что ответчик, вложив в сделку купли-продажи 2 500 000 тенге, решила обогатиться за счет истца на 5 291 000 тенге, ввиду увеличения рыночной стоимости недвижимости до 15 582 641 тенге.

Указывает, что истец заселился в спорную квартиру сразу после оформления сделки, с июня 2020 года жил один, с января 2022 года проживает вместе с сыном, самостоятельно несет бремя содержания имущества.

А[...] в жилое помещение не заселялась, лицевые счета по оплате коммунальных услуг на свое имя не оформляла, бремя его содержания не несет.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444, частью 2 статьи 449 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство представителя истца Т[...] о пересмотре решения районного суда № 2 Казабекбийского района города Караганды от 1 июня 2020 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 16 августа 2022 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Жусупбекова Г.К. Копия верна. Судья Жусупбекова Г.К.