ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 сентября 2025 года дело 6003-25-00-4к/785 город Астана

Кассационный суд по административным делам Республики Казахстан в составе:

председательствующего судьи Тулеева Е.Б.,

судей Айнакуловой Р.М., Кабдрахмановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Назарбековой Шаргуль Абсаматовны к частному судебному исполнителю исполнительного округа города Алматы Бирюкову Руслану Олеговичу о признании незаконным и отмене постановления об участии специалиста по оценке имущества от 23 октября 2024 года, признании незаконным действия по принятию отчета об оценке недвижимого имущества от 31 октября 2024 года,

поступившее по кассационной жалобе представителя истца Жиенбекұлы А. о пересмотре решения специализированного межрайонного административного суда города Алматы от 30 декабря 2024 года, постановления судебной коллегии по административным делам Алматинского городского суда от 25 февраля 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Назарбекова Ш.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Решением специализированного межрайонного административного суда города Алматы от 30 декабря 2024 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по административным делам Алматинского городского суда от 25 февраля 2025 года, административный иск Назарбековой Ш.А. удовлетворен частично, признано незаконным действие частного судебного исполнителя исполнительного округа города Алматы Бирюкова Р.О. по принятию отчета об оценке недвижимого имущества от 31 октября 2024 года за №F24/N100288 по объекту, расположенному по адресу: город Алматы, Жетысуский район, проспект Суюнбая дом №89А., отказано в удовлетворении административного иска в части признания незаконным и отмене постановления об участии специалиста в оценке имущества от 23 октября 2024 года.

В кассационной жалобе представителя истца Жиенбекұлы А., указывая на необоснованность выводов судов, неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить состоявшиеся судебные акты.

Лица, участвующие в административном деле, извещенные надлежащим образом, в суд кассационной инстанции не явились, что в силу части первой статьи 115 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - АППК) не является препятствием к проведению судебного заседания.

Согласно части первой статьи 169 АППК порядок кассационного обжалования и производство в суде кассационной инстанции определяются правилами Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью пятой статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по данному делу судами не допущены.

Как следует из материалов дела, на основании решения специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 15 февраля 2022 года с индивидуального предпринимателя «Назарбекова Ш.А.» Назарбековой Ш.А. в пользу ТОО «Акса Казахстан ЛТД» взыскана сумма в размере 121 856 000 тенге и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 655 000 тенге. Решение суда вступило в законную силу.

22 июня 2023 года ЧСИ Бирюковым Р.О. возбуждено исполнительное производство №358/23-75-5564.

17 января 2024 года судебным исполнителем вынесено постановление об участии специалиста в оценке арестованного имущества, на основании которого поручено взыскателю ТОО «Акса Казахстан Лтд» провести оценку принадлежащего должнику недвижимого имущества в виде земельного участка и строения, расположенного по адресу: город Алматы, Жетысуский район, улица Суюнбая, дом 89А (кадастровый номер земельного участка 20:314:030:064, РКА 0201300125929807).

Согласно отчету об оценке №15/2024 ИП «Экспертиза Строительства» от 22 января 2024 года рыночная стоимость объекта недвижимости может составлять 221 243 000 тенге.

Решением специализированного межрайонного административного суда города Алматы от 19 марта 2024 года признано незаконным действие судебного исполнителя по принятию отчета об оценке №15/2024 от 22 января 2024 года. По отчету об оценке недвижимого имущества от 31 октября 2024 года за №F24/N1-00288 рыночная стоимость объекта недвижимости определена в 221 887 742 тенге.

По отчету недвижимого имущества №2024-10 от 18 января 2024 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 500 923 773 тенге.

В соответствии со статьей 68 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее - Закон) судебный исполнитель в течение десяти рабочих дней с момента ареста и выявления принадлежности имущества должнику выносит постановление о назначении оценщика путем: самостоятельного назначения оценщика; назначения оценщика по предложению одной из сторон исполнительного производства; поручения одной из сторон исполнительного производства о проведении оценки имущества должника. Копии постановления судебного исполнителя о назначении оценщика направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.

Оспариваемое постановление о назначении оценщика вынесено самим ответчиком, компетентным лицом, соответствует прописанным в части первой статьи 79 АППК критериям законности и обоснованности, поэтому судами правильно отказано в иске в части признания его незаконным.

Судами верно в опровержение доводов оснований иска указано, что ненаправление копии постановления не является основанием для отмены законного административного акта.

Согласно выводам эксперта-оценщика Мирных О.Д. в отчете об оценке от 31 октября 2024 года данные по размеру земельных участков объектованалогов не подтверждены; оценщиком некорректно подобраны в качестве аналогов отдельно стоящие здания с собственными земельными участками, несмотря на то, что объектом оценки является часть здания с земельным участком на право частной общедолевой собственности. Указанные обстоятельства существенно могли повлиять на итоговую стоимость объекта недвижимости. В отчете об оценке от 14 ноября 2024 года оценщиком некорректно подобраны в качестве аналогов объекты, расположенные в Медеуском районе города Алматы, тогда как объект расположен в Жетысуском районе; корректирующие коэффициенты на месторасположение, год постройки, используемые при определении рыночной стоимости не рассчитаны, следовательно, рыночная стоимость, определенная с применением таких корректировок в отчете, является не обоснованной. В силу пункта 8 Приказа Министра финансов РК от 5 мая 2018 года №519 «Об утверждении стандартов оценки» сравнительный подход основывается на анализе недавних продаж или цен предложений объектов-аналогов, сопоставлении этой информации с объектом оценки и проведения соответствующих корректировок.

Оценивая отчеты об оценке имущества в купе с пояснениями специалиста, суды верно резюмировали о нарушении судебным исполнителем принципа законности при принятии недостоверного отчета и удовлетворили иск, поскольку при составлении отчета об оценке недвижимого имущества от 31 октября 2024 года за №F24/N1-00288 неправильно были определены аналоги, что повлияло на его достоверность.

Поскольку обстоятельства по делу судами установлены верно, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены оспариваемых судебных актов суд кассационной инстанции не находит.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба представителя истца Жиенбекұлы А.подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 169 АППК, подпунктом 1) части второй статьи 451 ГПК, кассационный суд по административным делам

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного административного суда города Алматы от 30 декабря 2024 года, постановление судебной коллегии по административным делам Алматинского городского суда от 25 февраля 2025 года оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя истца Жиенбекұлы А. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Е. Тулеев

Судьи

Р. Айнакулова

Н. Кабдрахманова