6001-24-00-3гп/571

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 февраля 2025 года город Астана

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего - председателя коллегии Шарипова Н.К., судей Айтжанова Е.Ж., Токтаровой Б.Ж.,

с участием истца и его представителя Ишимова Э.О., ответчиков Щербакова В.А., Щербаковой Д.Б.,

представителя ТОО «Фирма «ЛЭУ» Колмогоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело

по иску Каминской Татьяны Ивановны к ТОО «Фирма «ЛЭУ», Щербакову Валерию Анатольевичу, Щербаковой Дине Булатовне о признании недействительным отчета о стоимости доли в уставном капитале, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным договора передачи в собственность недвижимого имущества, аннулировании записи государственной регистрации и признании права собственности на недвижимое имущество,

поступившее по ходатайству представителя истца Ишимова Э.О.

о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 октября 2024 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратилась с вышеуказанным иском в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков, привлечены частный судебный исполнитель исполнительного округа города Алматы Игит Р.И., НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Алматы, ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки».

Решением районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 2 июля 2024 года иск удовлетворен частично.

Признан недействительным отчет ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки» от 26 февраля 2018 года по определению рыночной стоимости 100% доли участия в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея».

Истребовано из чужого незаконного владения в пользу Каминской Т.И. недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 0,8510 га,

кадастровый номер 20:312:064:087 со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенное по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Тепличное хозяйство, дом № 6.

Признан недействительным договор передачи в собственность недвижимого имущества от 12 января 2021 года, заключенный между ТОО «Фирма «ЛЭУ» и ТОО «Фирма «Оранжерея», зарегистрированный регистрирующим органом 20 января 2021 года, по передаче в собственность ТОО «Фирма «Оранжерея» недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 0,7949 га, кадастровый номер 20:312:064:088, со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Тепличное хозяйство, дом №7, с признанием права собственности за Каминской Т.И. Разрешен вопрос о судебных расходах.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 октября 2024 года решение суда первой инстанции изменено. В удовлетворенной части иска отменено, с принятием в этой части нового решения об отказе в иске. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, просит его отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Заслушав пояснения представителя истца, поддержавшего доводы ходатайства, ответчиков, представителя ТОО «Фирма «ЛЭУ», возражавших против доводов ходатайства, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы ходатайства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

По данному делу такие нарушения судом апелляционной инстанцией допущены.

Из материалов дела следует, что участниками ТОО «Фирма «ЛЭУ» являются: Огневой Р.И. – доля 81,661%, Каминская Т.И. – 10,004%, Башинская А.Р. – 8,335%.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Каминской Т.И. к Огневому М.Р., Башинской А.Р., Огневому С.Р., ТОО «Фирма «ЛЭУ» о признании брачных отношений и общей совместной собственности Каминской Т.И. и Огневого Р.И., определением районного суда №2 Ауэзовского района

города Алматы от 11 октября 2010 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ТОО «Фирма «ЛЭУ» проводит реорганизацию путем выделения из него вновь созданное ТОО «Фирма «Оранжерея» в лице единственного участника Каминской Т.И. с передачей в собственность движимого и недвижимого имущества:

• земельный участок площадью 0,8510 га, кадастровый номер 20:312:064:087 со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Тепличное хозяйство, дом № 6;

• земельный участок площадью 0,7949 га, кадастровый номер 20:312:064:088, со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Тепличное хозяйство, дом № 7.

Каминская в обмен на получаемую 100% долю в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея» передает принадлежащую ей долю 10,004% в уставном капитале ТОО «Фирма «ЛЭУ» участникам Башинской А.Р. и Башинскому С.А.

30 ноября 2010 года по акту приема-передачи передано имущество: автомашина УАЗ 33-03 государственный номер А391ВТ; тротуароуборочная машина ВТЗ-2048АКО государственный номер A473AED; верхние теплицы; земельный участок кадастровый номер 20-312-064-087, площадью 0,851 га; земельный участок кадастровый номер 20-312-064-088, площадью 0,7949 га; горшечные растения в количестве 427 штук, горшечные растения в количестве 592 штук, деревья лимона в количестве 114 штук, цветы на срез в количестве 7 058 штук, вьющаяся роза в количестве 180 штук, дизтопливо в количестве 50 000 литров.

Вступившим в законную силу решением суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 7 апреля 2017 года с Каминской Т.И. в пользу Щербакова В.А. взыскана задолженность 44 980 944 тенге по заключенному сторонами договору об оказании юридических услуг от 26 апреля 2010 года №44.

17 сентября 2018 года возбуждено исполнительное производство частным судебным исполнителем Игит Р.И. (далее - ЧСИ Игит)

28 мая 2018 года решением районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы обращено взыскание на движимое имущество Каминской Т.И. в виде 100% доли участия в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея» в счет погашения задолженности Каминской Т.И. перед Щербаковым В.А. в размере 44 980 944 тенге.

Постановлением ЧСИ Игит от 25 декабря 2018 года имущество должника Каминской Т.И. в виде 100% доли в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея», в котором значился земельный участок площадью 0,8510 га,

кадастровый номер 20:312:064:087 со всеми капитальными и временными постройками, коммуникациями, зданиями и сооружениями, растениями и насаждениями, расположенный по адресу: город Алматы, Ауэзовский район, улица Тепличное хозяйство, дом №6, передан Щербакову В.А. в счет погашения задолженности Каминской Т.И. по оценочной стоимости 5 109 000 тенге, согласно отчету ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки» от 26 февраля 2018 года.

Ранее, в рамках исполнительного производства по исполнению решения районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 21 апреля 2014 года этим же оценщиком рыночная стоимость недвижимого имущества с земельным участком кадастровый номер 20-312-064-087, размером 0,851га, составила - 214 447 000 тенге (отчет об оценке недвижимого имущества от 30 июня 2016 года №06-55), рыночная стоимость недвижимого имущества с земельным участком кадастровый номер 20-312-064-088, размером 0,7949га составила - 202 908 000 тенге (отчет об оценке недвижимого имущества от 30 июня 2016 года №06-56).

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Вильямова О.А. к ТОО «Фирма «Оранжерея» и Каминской Т.И. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества предоставлен отчет об оценке имущества от 5 декабря 2023 года №12-03/1, проведенный ТОО «Азиатская оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества с земельным участком площадью 0,8510 га, кадастровый номер 20-312-064-087 составила - 1 169 941 277 тенге.

12 января 2021 года между ТОО «Фирма «ЛЭУ» и ТОО «Фирма «Оранжерея» заключен договор передачи в собственность недвижимого имущества, в рамках исполнения мирового соглашения от 7 октября 2010 года в виде земельного участка кадастровый номер 20-312-064-088, размером 0,7949га, принадлежащий ТОО «Фирма «ЛЭУ» на основании Акта на право частной собственности на земельный участок от 15 июля 2005 года, акта приема-передачи от 30 декабря 2005 года, договора купли-продажи земельного участка от 17 июня 2005 года, стоимостью - 6 269 387 тенге.

Передача указанного земельного участка произведена с нарушением прав истца на реализацию своих прав на данный земельный участок. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском о признании недействительными отчета оценки от 26 февраля 2018 года и договора о передачи в собственность недвижимого имущества от 12 января 2021 года.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск в части истребования из чужого незаконного владения в пользу Каминской Т.И. недвижимого имущества с земельным участком площадью 0,8510 га, кадастровый номер 20:312:064:087, исходил из того, что данное недвижимое имущество было передано ТОО «Фирма «ЛЭУ» в собственность Каминской Т.И. по определению суда от 11

октября 2010 года, разделительному балансу от 23 октября 2010 года, акту приема-передачи от 30 октября 2021 года.

В рамках исполнительного производства по обращению взыскания на 100% доли участия Каминской Т.И. в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея» данное недвижимое имущество не являлось предметом оценки и не учитывалось в отчете при определении рыночной стоимости 100% доли участия в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея».

Суд апелляционной инстанции, изменяя судебное решение и отказывая в удовлетворении иска об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным договора передачи в собственность недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество вывод мотивировал тем, что по мировому соглашению истцу право собственности на оспариваемые земельные участки не передавалось, было передана 100% доля уставного капитала ТОО «Фирма «Оранжерея».

Государственная регистрация ТОО «Фирма «Оранжерея» произведена 24 ноября 2010 года, перерегистрация была 12 марта 2020 года, Каминской Т.И. акт приема-передачи от 30 ноября 2010 года подписан как директором. Деятельность ТОО «Фирма «Оранжерея» прекращена приказом от 1 марта 2024 года №8152. Следовательно, Каминская Т.И., не являясь собственником спорных земельных участков, не имела право на их истребование.

Кроме того, спорные правоотношения были в 2018 и 2019 годах, иск предъявлен 13 августа 2024 года, по истечении срока исковой давности.

В соответствии с частью пятой статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Согласно части первой статьи 225 ГПК при вынесении решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли заявленное требование удовлетворению.

В силу части четвертой статьи 15 ГПК суд по мотивированному ходатайству стороны либо по собственной инициативе принимает меры по сбору и исследованию материалов дела, проверке обоснованности доводов сторон и достоверности предоставленных суду доказательств, а также выполняет иные действия, направленные на достижение задач гражданского судопроизводства.

Судебная коллегия считает, что оспоренный судебный акт не основан на

полном исследовании и правильном определении и выяснении круга обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно пункту первому статьи 8 ГПК каждый вправе в порядке, установленном настоящим кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) предусмотрено, что право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 238 ГК право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. Согласно подпунктам 8), 9) статьи 1 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон) недостоверный отчет об оценке – письменный документ, составленный с нарушением требований законодательства Республики Казахстан об оценочной деятельности, с использованием недостоверных данных, приводящих к искажению рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 14 настоящего Закона.

Согласно подпунктам 3), 10) Закона оценщик обязан не допускать составления недостоверного отчета об оценке, осуществлять непосредственное обследование объекта оценки, а также изучать документацию по нему без передоверия своего права.

Статьей 265 ГК установлено, что права, предусмотренные статьями 259, 260, 261, 262, 263 и 264 ГК, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на законном основании. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Каминская Т.И., предъявляя исковые требования, просила устранить нарушение ее прав как законного владельца путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

Установлено и подтверждено материалами дела, что факт получения Каминской Т.И. прав на спорный земельный участок площадью 0,8510 га, кадастровый номер 20:312:064:087 в рамках мирового соглашения от 7 октября 2010 года подтверждается протоколом общего собрания участников ТОО «Фирма «ЛЭУ» от 23 октября 2010 года, разделительным балансом, подписанным участниками ТОО «Фирма «ЛЭУ» от 23 октября 2010 года, актом приема-передачи имущества, подписанным Каминской Т.И. и ТОО «Фирма

«ЛЭУ» от 30 октября 2010 года.

Регистрация в регистрирующем органе ТОО «Фирма «Оранжерея» произведена 24 ноября 2010 года.

По разделительному балансу и акту приема-передачи Каминская Т.И. получила в свою собственность движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки площадью 0.851га, кадастровый номер 20-312-064-087 и площадью 0,7949 га, кадастровый номер 20-312-064-088.

Разделительный баланс и акт приема-передачи никем не оспорен и не опровергнут надлежащими доказательствами.

При таких обстоятельствах вывод апелляционной судебной коллегии о том, что Каминская Т.И. не является собственником спорных земельных участков, поэтому не вправе заявлять требование об их истребовании, является ошибочным, противоречит установленным и исследованным судом обстоятельствам дела.

Согласно отчету ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки» от 26 февраля 2018 года, стоимость доли участия Каминской Т.И. в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея» определена в сумме 5 109 000 тенге.

Ранее этот же оценщик в 2016 году определил рыночную стоимость этого недвижимого имущества с земельным участком за 214 447 000 тенге.

Вместе с тем, ТОО «Азиатская оценочная компания» своим отчетом от 5 декабря 2023 года рыночную стоимость земельного участка площадью 0,8510 га, кадастровый №20-312-064-087 определило в 1 169 941 277 тенге.

Согласно отчету ТОО «Qazaq SAN» от 9 июня 2024 года №397 об оценке 100% доли участия в уставном капитале, рыночная стоимость 100% доли участия Каминской Т.И. в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея» по состоянию на 31 декабря 2014 года составила 286 304 000 тенге, при этом рыночная стоимость земельного участка площадью 0,851 га, кадастровым номером 20-312-064-087 составила - 170 571 467 тенге и рыночная стоимость зданий и сооружений тепличного комплекса составила - 109 398 187 тенге.

В рамках уголовного дела в отношении директора и оценщика оценочной компании ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки» назначалась судебно-товароведческая экспертиза, согласно заключению Межрегионального центра судебных экспертиз по Юго-Восточному региону филиала РГКП «Центр судебных экспертиз Министерства юстиции Республики Казахстан» от 26 сентября 2024 года установлено, что рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер 20-312-064-087, площадью 0,851 га на декабрь 2014 года составляет 115 715 320 тенге.

Оценочной компанией ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки» в период с 2016 года по 2018 год была неоднократно произведена оценка указанного имущества, во всех отчетах об оценке установлены разные суммы с существенной разницей.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что действия ответчиков нельзя признать добросовестными, разумными и справедливыми.

В действиях ответчиков усматриваются признаки недобросовестности приобретения 100% доли участия в уставном капитале ТОО «Фирма Оранжерея» с земельным участком площадью 0,8510 га, кадастровый №20-312064-087 в рамках исполнительного производства от 2018 года.

Поскольку, как установлено, ответчики, зная, что имущество должника Каминской Т.И. в виде спорного земельного участка ранее по исполнительному производству 2016 года оценено за 214 447 000 тенге, в рамках другого исполнительного производства приняли 100% долю участия в уставном капитале ТОО «Фирма Оранжерея» по оценочной стоимости 5 109 000 тенге (на балансе, которого значился указанный земельный участок), а в настоящее время этот земельный участок оценен за 1 169 941 277 тенге.

ТОО «Современные технологии экспертизы и оценки» при определении рыночной стоимости 100% доли Каминской Т.И. в уставном капитале ТОО «Фирма «Оранжерея» нарушило требования законодательства об оценочной деятельности и не определило рыночную стоимость тепличного комплекса с земельным участком площадью 0,851 га, кадастровый №20-312-064-087, обратное суду ответчики не представили.

Взыскатели Щербаковы, в нарушение требований статьи 72 ГПК, не представили документальное подтверждение о передаче им спорного земельного участка в рамках исполнительного производства по рыночной стоимости.

Согласно статье 9 ГК защита гражданских прав осуществляется судом, путем: признания прав; восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в части истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Аналогичным образом несостоятельны выводы суда апелляционной инстанции в части отказа в признании недействительным договора о передаче в собственность недвижимого имущества от 12 января 2021 года.

По правилам подпункта 4) статьи 187 ГК исковая давность не распространяется на требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения (статьи 264, 265 настоящего Кодекса).

Содержание вышеуказанных норм свидетельствует о том, что на требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения исковая давность не распространяется.

Однако суд апелляционной инстанции произвел ошибочное исчисление

срока исковой давности с периода возникновения спора, то есть 2018 – 2019 годы, что привело к неправомерным выводам о истечении трехлетнего срока для обращения в суд.

Каминской Т.И. о нарушении прав касательно спорного имущества, расположенного по адресу: город Алматы, улица Тепличного хозяйства №7, стало известно 27 февраля 2024 года в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Вильямова О.А. к ТОО «Фирма «ОРАНЖЕРЕЯ» и Каминской Т.И. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, где установлено, что на участок №7 основанием возникновения у ТОО «Фирма Оранжерея» права на данное имущество является договор о передачи в собственность недвижимого имущества, заключенного от 12 января 2021 года.

В связи с чем, доводы ходатайства представителя истца Ишимова Э.О. заслуживают внимания, поэтому оспариваемый судебный акт подлежит изменению, с отменой постановления в части отказа в удовлетворении иска об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным договора передачи в собственность недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество и оставлением в этой части решения суда первой инстанции.

Кассационное ходатайство представителя истца подлежит удовлетворению.

В части иска об аннулировании записи государственной регистрации местными судами принято законное и обоснованное решение об отказе в иске, которое сторонами не оспаривается, поэтому подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 109 ГПК с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в суде кассационной инстанций в сумме 11 319 108 тенге, с каждого по 3 773 036 тенге.

Руководствуясь подпунктом 2) части второй статьи 451 ГПК, судебная коллегия

П О С Т А Н О В И Л А:

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 10 октября 2024 года по данному делу изменить.

В части отказа в иске об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, признании договора передачи в собственность недвижимого имущества недействительным, признании права собственности на недвижимое имущество - отменить.

В этой части оставить в силе решение районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 2 июля 2024 года.

В остальной части апелляционное постановление оставить без изменения.

С ТОО «Фирма «ЛЭУ», Щербакова Валерия Анатольевича, Щербаковой Дины Булатовны в пользу Каминской Татьяны Ивановны в долевом порядке взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в суде кассационной инстанции в сумме 11 319 108 (одиннадцать миллионов триста девятнадцать тысяч сто восемь) тенге, с каждого по 3 773 036 (три миллиона семьсот семьдесят три тысячи тридцать шесть) тенге.

Ходатайство представителя истца Ишимова Э.О. удовлетворить.

Шарипов Н.К.

Председательствующий

Судьи

Айтжанов Е.Ж.

Токтарова Б.Ж.