№ 6003-25-00-2к/4308

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 февраля 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Тогумбетовой А.О., судей Мамырбаевой Л.Б., Тлеубаевой А.К.,

с участием представителей истца Мукановой Б.М., Тайнова Т.Ә., представителя ответчика ТОО «KHM Invest group» Жумагуловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коммунального государственного предприятия на праве хозяйственного ведения «Алматы паркинг» Управления городской мобильности города Алматы к товариществу с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «Управляющая компания Радостная жизнь», ТОО «KHM Invest group» об обязании демонтировать самовольно возведенные строения,

поступившее по кассационной жалобе ответчика ТОО «KHM Invest group» на решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 10 декабря 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 19 февраля 2025 года, У С Т А Н О В И Л:

Коммунальное государственное предприятие на праве хозяйственного ведения «Алматы паркинг» Управления городской мобильности города Алматы (далее – Предприятие) обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 10 декабря 2024 года, иск удовлетворен частично. Судом постановлено:

«Обязать ТОО "KHM Invest group" демонтировать строения в виде лестничных маршов, у входа в ТЦ «Адем-3», в целях приведения земельного участка в соответствие с его с целевым назначением – автопарковка транспортных средств, демонтировать самовольно возведенное незаконное строение в виде металлических конструкций перед ТЦ «Адем» и привести земельный участок в соответствие, согласно с целевым назначением – автопарковка транспортных средств».

Разрешен вопрос о судебных расходах.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 19 февраля 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ответчика ТОО «KHM Invest group", ссылаясь на необоснованность выводов суда апелляционной инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, просит судебные акты отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Одновременно с кассационной жалобой подано заявление о восстановлении процессуального срока на ее подачу.

Надлежащим образом извещенный ответчик ТОО «Управляющая компания «Радостная жизнь» участия в судебном заседании не принял, заявлений и ходатайств не поступало. В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) отсутствие лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, не исключает возможность продолжения судебного заседания.

Заслушав представителя ответчика, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителей истца, изучив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, суд приходит к следующему выводу. Согласно части 2 статьи 126 ГПК сроки, установленные настоящим Кодексом, могут быть восстановлены судом, если они пропущены по причинам, признанным судом уважительными. Разрешая вопрос по заявлению о восстановлении процессуального срока кассационный суд, приняв во внимание доводы ходатайства о заключении между сторонами медиативного соглашения после вступления в законную силу судебных актов, которое не было утверждено судом, признает пропуск процессуального срока уважительным, жалобу подлежащей рассмотрению в судебном заседании.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Кассационный суд считает, что такие нарушения судами не допущены.

Материалами дела установлено, что согласно постановлению акимата города Алматы №3/370-488 от 16 августа 2023 года, договору о временном возмездном землепользовании № 2696 от 24 августа 2023 года Предприятию предоставлен земельный участок, площадью 1,5462 га, кадастровый номер 20314-042-092, целевое назначение – для автопарковки, расположенный по адресу: город Алматы, Жетысуйский район, восточнее улицы Северное кольцо, рынок «Адем», во временное безвозмездное землепользование (аренду) сроком на 4 года 11 месяцев, до 16 июля 2028 года.

Ответчик ТОО «KHM Invest group» на основании договора куплипродажи № 4426 от 23 августа 2022 года является собственником смежного земельного участка, площадью 2,9019 га, кадастровый номер 20:314:042:004, целевое назначение – для строительства и эксплуатации торговопромышленного комплекса по производству и реализации товаров легкой промышленности, с нежилым помещением ТЦ «Адем-3», расположенного по адресу: г. Алматы, ул. Северное кольцо, 3Б.

Обращение в суд истец мотивировал нарушением его прав землепользователя, поскольку лестничные марши здания ТЦ «Адем-3»,

принадлежащего ответчику и возведенные им строения в виде металлических конструкций перед ТЦ «Адем», находятся на принадлежащем истцу земельном участке, что препятствует использованию участка по целевому назначению для автопарковки транспортных средств.

Разрешая спор и удовлетворяя требования к данному ответчику, суд в ходе выездного судебного заседания с участием специалиста установил, что лестничный марш налагается на земельный участок истца, а также на земельном участке истца ответчиком возведены металлические конструкции, то есть имеет место захват части земельного участка истца.

Доводам ответчика о том, что строение было приобретено уже с лестничными маршами, дана правильная оценка как обстоятельству, не освобождающему его от обязанности устранить нарушения прав истца по владению и пользованию принадлежащим ему земельным участком.

Также судом апелляционной инстанции отклонены возражения ответчика касательно самовольно возведенных металлических конструкций, поскольку в ответе на досудебную претензию истца от 12 июля 2024 года ТОО «KHM Invest group» сообщило, что строительно-монтажные работы, проводимые в ТЦ «Адем», осуществляются на основании разрешительных документов и исключительно на принадлежащей ему территории. Тем самым подтвердило факт, что работы производились данным ответчиком.

Доказательств, опровергающих выводы судов, кассационная жалоба не содержит. Судами обстоятельства дела установлены полно и правильно, нарушений при применении норм материального и процессуального права не допущено. Кроме того из пояснений представителей истца на судебном заседании следует, что решение суда исполнено.

В связи с чем, оснований для отмены законных судебных актов и удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 126, подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд П О С Т А Н О В И Л:

Восстановить ТОО «KHM Invest group» процессуальный срок на подачу кассационной жалобы.

Постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 19 февраля 2025 года оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика оставить без удовлетворения.

Председательствующий А. Тогумбетова Судьи Л. Мамырбаева

А. Тлеубаева