ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 июня 2026 года №6003-26-00-2к/1118(2) город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т., судей Аймурзиновой А.Ж., Рамазановой А.К. с участием представителя С[...]– К[...], представителя П[...] – Б[...], рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску С[...] к П[...] о расторжении предварительных договоров купли-продажи, по иску П[...] к С[...] о расторжении предварительных договоров купли-продажи, взыскании суммы уплаченного аванса, поступившее по кассационной жалобе ответчика П[...] на решение Межрайонного суда по гражданским делам города Павлодара Павлодарской области от 24 сентября 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 24 декабря 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец С[...] обратилась в суд с иском к П[...] о расторжении предварительных договоров купли-продажи, указывая на существенные нарушения договорных обязательств.

П[...] обратился с иском к С[...] о расторжении предварительных договоров купли-продажи, взыскании уплаченного аванса в сумме 32 760 000 тенге и 40 000 000 тенге, указывая на неисполнение условий договора.

Решением Межрайонного суда по гражданским делам города Павлодара Павлодарской области от 24 сентября 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 24 декабря 2025 года, иск С[...] удовлетворен в полном объеме, иск П[...] - частично. Расторгнуты предварительные договоры купли-продажи от 27 ноября 2023 года и 17 января 2024 года, заключенные между С[...] и П[...]. В удовлетворении иска П[...] в части взыскания аванса в сумме 32 760 000 тенге, 40 000 000 тенге – отказано. Взысканы с С[...] в пользу П[...] расходы по оплате помощи представителя в сумме 100 000 тенге.

Дополнительным постановлением судебной коллегии от 24 декабря 2025 года с П[...] в пользу С[...] взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в суде апелляционной инстанции в сумме 1 000 000 тенге.

В кассационной жалобе ответчик П[...] просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении иска о взыскании суммы аванса, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, приведены доводы об оплате аванса.

На основании части 3 статьи 445, части 2 статьи 450 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) Кассационным судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истца об отказе в удовлетворении жалобы, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, суд считает судебные акты, подлежащим оставлению в силе по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судом не допущены.

В порядке требований части 1 статьи 449 ГПК законность обжалованных судебных актов, Кассационным судом проверена имеющимся в деле материалам в пределах доводов кассационной жалобы, протеста.

Из материалов дела следует, что 27 ноября 2023 года между С... и П[...] (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – договор 1).

Согласно пункту 1.1 договора 1 стороны обязуются заключить в будущем договор (Основной договор) о продаже недвижимого имущества (квартиры) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Пунктом 1.2 договора 1 по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель принять квартиру и уплатить за них цену, предусмотренную в настоящем Договоре.

Квартира с ориентировочной общей площадью 95,3 кв.м., количество комнат: свободной планировки, условный номер 10 (десять), этаж 2 (второй) и расположена по адресу: г.Павлодар, [...] площадь квартиры может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

В пункте 1.3.1. договора 1 предусмотрено: цена квартиры составляет 40 000 000 тенге, из расчета фиксированной стоимости 420 000 тысяч на кв.м. Общая сумма по настоящему договору составляет 40 000 000 тенге.

Дата подписания Основного договора – конец декабря 2023 года, после регистрации акта ввода в эксплуатацию (пункт 1.3.3.).

По условиям пункта 2.1 договора 1 покупатель в день подписания настоящего Предварительного договора оплачивает Продавцу в размере 100% от суммы договора, что составляет 40 000 000 тенге.

17 января 2024 года между С[...] (продавец) и П[...] (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – договор 2).

По условиям пункта 1.1 договора 2 стороны обязуются заключить в будущем договор (Основной договор) о продаже недвижимого имущества (квартиры) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора 2 по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель принять квартиру и уплатить за них цену, предусмотренную в настоящем договоре.

Квартира: ориентировочная общая площадь 78 кв.м., количество комнат: свободной планировки, условный номер 9 (девять), этаж 2 (второй) и расположена по адресу: г.Павлодар, [...] площадь квартиры может измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

В пункте 1.3.1. предусмотрено: цена квартиры составляет 32 760 000 тенге, из расчета фиксированной стоимости 420 000 тысяч на кв.м. Общая сумма по настоящему договору составляет 32 760 000 тенге.

Дата подписания Основного договора – апрель 2024 года, после регистрации акта ввода в эксплуатацию (пункт 1.3.3.).

Покупатель в день подписания настоящего Предварительного договора оплачивает продавцу в размере 100% от суммы договора, что составляет 32 760 000 тенге (пункт 2.1 договора 2).

02 июня 2025 года П[...] в адрес С[...] направлен запрос с требованием предоставить в письменной форме: обоснование причины нарушения сроков заключения основного договора купли-продажи; уточненную дату, в которую готовы заключить основной договор; возможную дату и время обеспечения доступа в квартиры №[...], №10 , для их визуального осмотра.

10 июня 2025 года П[...] повторно направлен запрос в адрес С[...]

17 июня 2025 года С[...] направлены претензии в адрес П[...] о расторжении предварительных договоров.

Истец С[...] просила суд расторгнуть договоры 1 и 2, указывая, что ответчиком нарушены их существенные условия по оплате стоимости квартир, предусмотренных пунктами 1.3.1 и 2.1. У ответчика отсутствуют документы, доказывающие факт оплаты стоимости квартир, исполнение им обязательств по двум договорам.

Ответчик П[...] пояснил, что согласно условиям договоров 1 и 2 покупателем им оплачены суммы 40 000 000 тенге и 32 760 000 тенге в день их подписания.

Обратившись с самостоятельным иском о расторжении договоров 1 и 2, П[...] просил также взыскать с С[...] оплаченные суммы 40 000 000 тенге и 32 760 000 тенге, указывая на нарушения существенных условий договоров продавцом о своевременном введении дома в эксплуатацию в установленном законом порядке. В мае 2025 года стало известно, что в квартире №[...] осуществляется ремонт третьим лицом. Считает, что факт исполнения им обязанностей по передаче денежных средств в день подписания договоров, подтверждается условиями заключенных сделок, а также действиями сторон после их совершения.

Кассационный суд считает, что выводы судов согласуются с требованиями статей 401, 272, 273 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК).

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Судом расторгнуты договоры 1 и 2 по искам С[...] и П[...]

Судебные акты в части удовлетворения исков о расторжении договоров 1 и 2 сторонами не оспариваются, поэтому на основании части 1 статьи 449 ГПК Кассационным судом законность судебных актов проверена в пределах доводов кассационной жалобы.

Письменные доказательства, подтверждающие получение С[...] денежных средств в сумме 32 760 000 тенге и 40 000 000 тенге от П[...] отсутствуют.

24 июня 2025 года П[...] выразил отказ в расторжении предварительных договоров купли-продажи по соглашению сторон.

Согласно пункту 2.1 договоров 1 и 2 покупатель в день подписания предварительного договора оплачивает продавцу в размере 100% от суммы договора, что составляет по договору 1 – 40 000 000 тенге, по договору 2 – 32 760 000 тенге.

Д[...][...] о подтверждении оплаты по договорам названными условиями пунктов 2.1. договоров 1 и 2 суды правильно признали несостоятельными в силу отсутствия письменных доказательств.

П[...] в порядке требований статей 64, 65 и 67 ГПК не предоставлены относимые, допустимые и достоверные доказательства оплаты требуемых денежных средств.

Учитывая, что судом полно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, существенные нарушения норм материального либо процессуального права отсутствуют, Кассационный суд считает судебные, подлежащими оставлению в силе, кассационную жалобу ответчика П[...] - без удовлетворения.

На основании части 1 статьи 113 ГПК с П[...] в пользу С[...].подлежат взысканию расходы представителя за участие в суде кассационной инстанции в сумме 5 000 000 тенге, подтвержденные договором на оказание юридической помощи от 10 апреля 2026 года и квитанцией по оплате услуг №000894.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Межрайонного суда по гражданским делам города Павлодара Павлодарской области от 24 сентября 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Павлодарского областного суда от 24 декабря 2025 года оставить в силе.

Взыскать с П[...] в пользу С[...] расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 000 (пять миллионов) тенге.

Кассационную жалобу ответчика П[...]– без удовлетворения.

Абдыкулова А.Т.

Председательствующий

Судьи Аймурзинова А.Ж.

Рамазанова А.К.