ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 июня 2026 года 6003-26-00-2к/1370 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Майшибаева Ч.И., судей Кочубей Г.А., Бакытжановой А.А., с участием:

истца И[...], С[...], его представителя Б[...], ответчика О[...], ее представителей Б[...], У[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи электронное гражданское дело по иску И[...], С[...], Б[...] к О[...] о признании права собственности на недвижимое имущество, поступившее по кассационной жалобе истца С[...] на решение Талгарского районного суда Алматинской области от 12 сентября 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 19 ноября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что денежные средства на покупку земельного участка и строительство дома выделены только истцами путем продажи своего имущества, в связи с чем просили признать право собственности на земельный участок и домостроение, расположенные по адресу: Алматинская область, [...]Талдыбулак с/т Мичуринец, д. № [...] за истцами.

Решением Талгарского районного суда Алматинской области от 12 сентября 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 19 ноября 2025 года, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец, ссылаясь на нарушения судами норм материального и процессуального права, неправильное определение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит их отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу в пределах ее доводов, выслушав пояснения истцов, ответчика, их представителей, кассационный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что И[...] и О[...] состояли в фактических брачных отношениях с 2019 года.

О[...] 12 марта 2021 года приобрела по договору купли-продажи у П[...] земельный участок площадью 0,1200 га по адресу: Талгарский район, село Талдыбулак, с/т Мичуринец, д.[...], кадастровый номер [...] за 5 500 000 тенге (далее-земельный участок).

На указанном земельном позднее возведен жилой дом общей площадью 240,2 кв.м. (далее-жилой дом).

Акт ввода объекта в эксплуатацию № 30 О[...] самостоятельно составлен 11 ноября 2021 года.

Брак между О[...] и И[...]. зарегистрирован 31 декабря 2021 года

Акт ввода в эксплуатацию жилого дома зарегистрирован в органах по регистрации прав на недвижимость 5 марта 2022 года, то есть после заключения брака между О[...] и И[...].

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее-ГК) право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому из супругов на праве собственности ( статья 223 ГК) .

Местными судами правильно сделан вывод о том, что жилой дом относится к совместно нажитому имуществу супругов И[...] и О[...], поскольку право собственности на дом зарегистрировано в период брака.

Вместе с тем, судами сделан противоречивый вывод о том, что земельный участок относится к индивидуальной собственности О[...]

По правилам статьи 52 Земельного кодекса Республики Казахстан право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями). Указанные права неотделимы друг от друга.

Исходя из содержания данной нормы следует, что земельный участок под общим домом неотделим от самого дома и следует судьбе жилого дома и если дом признан совместно нажитым имуществом, то земля под ним также переходит в совместную собственность.

Установлено, что земельный участок приобретен истцом за 5 500 000 тенге, после строительства на нем жилого дома, признанного судами совместным имуществом, стоимость дома с земельным участком составила 20 301 000 тенге.

Таким образом, Кассационный суд приходит к выводу, что спорный жилой дом с земельным участком относится к совместно нажитому имуществу супругов И[...] и О[...] и не может быть признано собственностью ответчиков.

С учетом внесенных изменений в основания принятых решения, Кассационный суд считает выводы судов об отказе в удовлетворении иска законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Талгарского районного суда Алматинской области от 12 сентября 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 19 ноября 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий судья: Майшибаев Ч.И.

Судьи: Кочубей Г.А.

Бакытжанова А.А.