П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 февраля 2026 года № 6003-25-00-2к/4638 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тохтарбаевой В.Е.,

с участием представителя истца Сералханова Е.Б., представителя ответчика Елибаева Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску объединение собственников имущества «ЖК Авиценна Элит» к товариществу с ограниченной ответственностью «Евразийский проект 1» о взыскании суммы задолженности,

по встречному иску товариществу с ограниченной ответственностью «Евразийский проект 1» к объединению собственников имущества «ЖК Авиценна Элит» о признании протокола собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика на решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 19 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 13 мая 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Объединение собственников имущества «ЖК Авиценна Элит» (далееОСИ) обратилось в суд с иском к товариществу с ограниченной ответственностью «Евразийский проект 1» (далее - ТОО) о взыскании суммы задолженности в размере 740 649 тенге, мотивируя тем, что протоколом общего собрания утверждена стоимость целевого сбора в размере 144 тенге за 1 кв.м. на ремонт кровли. Указанная сумма была выставлена ответчику в размере 740 649,60 тенге, однако он отказался ее оплачивать.

ТОО «Евразийский проект 1» обратилось в суд с иском к ОСИ «ЖК Авиценна Элит» о признании протокола собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (проведенного путем письменного опроса) № 16 от 10 июля 2024 года недействительным, мотивируя требования тем, что нарушена процедура проведения общего собрания, которое в явочном порядке не проводилось, объявления о его проведении в общедоступных местах не выставлялось, поэтому протокол подлежит отмене.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 19 февраля 2025 года, оставленным без изменения, постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 13 мая 2025 года, в зыскано с ТОО «Евразийский проект 1» в пользу ОСИ «ЖК Авиценна Элит» задолженность в размере 740 649,60 тенге, услуги нотариуса в размере 3 692 тенге, государственная пошлина в размере 22 220 тенге. В удовлетворении

встречного иска о признании протокола собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома отказано.

В кассационной жалобе представитель ответчика, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты и вынести новое решение об удовлетворении встречного иска.

Заслушав пояснения представителя ответчика, поддержавшего доводы жалобы, представителя истца, возражавшего против доводов жалобы, исследовав материалы дела, кассационный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений местными судами не допущено.

Из материалов дела следует, что ТОО «Евразийский проект 1» является собственником нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: город Астана, улица Сарайшык, дом 11.

Между сторонами заключен договор оказания услуг по обслуживанию и эксплуатации жилого дома от 29 июля 2021 года. Согласно протоколу собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Астана, улица Сарайшык, дом 11 № 15 от 07 июня 2024 года на собрании, проведенного путем явочного порядка приняли участие 10 собственников.

Как следует из статьи 42-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» (далее - Закон) собрание проводится путем письменного опроса, если ранее объявленное собрание в явочном порядке не состоялось ввиду отсутствия кворума. Решение о проведении письменного опроса и его сроках принимается советом дома.

Так как собрание в явочном порядке не состоялось ввиду отсутствия кворума, советом дома и инициативной группой проведен письменный опрос, результаты которого отражены в оспариваемом протоколе №16 от 10 июля 2024 года.

Общим собранием принято решение о переизбрание на должность председателя ОСИ Тлеубаева Б.С. сроком на 1 календарный год; о

переизбрании членов совета дома в составе: Лаптева И.В., Тлеубаева Р.Т., Джумагалиева С.Х.; о переизбрании ревизором Тлеубаева М.С.; об утверждении снятия денежных средств с накопительного счета в размере 3 300 000 тенге (на ремонт крыши дома); целевого сбора денежных средств, в размере 144 тенге на один квадратный метр (на ремонт крыши дома).

В соответствии с подпунктом 22-1) статьи 2 Закона предусмотрено, что целевые взносы – деньги, вносимые собственниками квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок по решению собрания для оплаты дополнительных мероприятий, не предусмотренных годовыми сметами расходов.

Вопрос принятия решения о сборе целевых взносов и их размере относится к компетенции собрания собственников квартир, нежилого помещения (пп.12) п.2 ст. 42-1 Закона).

Таким образом, обязанность ответчика на внесение целевого сбора предусмотрена Законом, поэтому взыскание судами задолженности правомерно.

Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса (далее - ГК) граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту. Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.

Учитывая, что жилищные отношения регулируются не только нормами Закона, а также нормами ГК, кассационный суд полагает, что обе стороны заинтересованы в надлежащем состоянии жилого комплекса, своевременном проведении необходимых работ, исходя из того, что ремонт крыши завершен, акты выполненных работ подписаны, избрание исполнительного органа ОСИ производится на один календарный год, то требования встречного иска являются необоснованными.

Доводам ответчика о неучастии в общем собрании, наличии родственных отношений между избранным председателем и членами совета дома, ревизионной комиссии, судами дана надлежащая оценка

со ссылкой на нормы закона, и они обоснованно отклонены как не влекущие отмену принятого решения.

Позиция судов соответствует закону и обстоятельствам, имеющим значение для дела. Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в судебных актах с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не указывают на существенные нарушения норм материального либо процессуального права, заключаются в несогласии с правовой оценкой, установленных по делу обстоятельств, что в соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК не является основанием для отмены вступивших в законную силу судебных актов.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 19 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 13 мая 2025 года по данному делу - оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя ответчика – без удовлетворения.

Председательствующий С. Нурабай

Судьи Л. Алпысова