ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 мая 2026 года 6003-26-00-2к/517 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Майшибаева Ч.И., судей Кочубей Г.А., Бакытжановой А.А., с участием представителей:

истца - Ромащенко Т.И., ответчика - Пономаренко А.В.,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельное требование на предмет спора, акционерного общества «Народный Банк Казахстана» - Абилгазина Ч.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи электронное гражданское дело по иску объединения собственников имущества «Райымбека 82/90» к товариществу с ограниченной ответственностью «СВС-Центр» об истребовании из незаконного владения подвального помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения и понуждении ответчика освободить земельный участок путем сноса магазина, поступившее по кассационной жалобе истца на решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 29 августа 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 4 декабря 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Объединение собственников имущества «Райымбека 82/90» (далееОСИ) обратилось с иском к товариществу с ограниченной ответственностью (далее-ТОО) «СВС-Центр» иском, в котором просило:

1. об истребовании из незаконного владения подвального помещения площадью 51,4 квадратных метра; 2. о взыскании неосновательного обогащения, в связи с незаконным пользованием нежилым помещением в сумме 12 104 700 тенге;

2. о понуждении освободить земельный участок путем сноса магазина, за счет ответчика.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 29 августа 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 4 декабря 2025 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе истец, не соглашаясь с вынесенными по делу судебными актами, ссылаясь на нарушения судами норм материального и процессуального права, неправильное определение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит их отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и приведенные доводы жалобы, кассационный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

По настоящему делу такие нарушения местными судами не допущены. В силу части 1 статьи 72 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами ( часть 3 статьи 65 ГПК)

Подачу иска ОСИ мотивировало тем, что оспариваемый магазин занимает часть подвального помещения, где проходят инженерные коммуникации, а также земельного участка, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников квартир. Ответчики нарушают право владения, пользования общим имуществом, в связи с чем просили удовлетворить иск.

Отказывая в иске, суды мотивировали отсутствием правовых оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи № 1- 1596 от 13 декабря 2012 года, заключенного между ТОО «Торговая группа Колесо» (продавец) и ТОО «СВС-Центр» (покупатель) и акта на право частной собственности на земельный участок от 30 мая 2012 года ответчик является собственником магазина, площадью 95 кв.м (в том числе подвального помещения (склад)-51,4 кв. м.) и земельного участка, общей площадью 0,03395га (доля 0,0108 га) кадастровый номер 20:315:047:025, расположенных по адресу: город Алматы, Медеуский район, проспект Райымбека, дом 82/2.

Право собственности ответчика на данный магазин с земельным участком в надлежащем порядке зарегистрирован в уполномоченном органе. Правоустанавливающие документы на магазин не признаны недействительными.

Согласно договору о залоге недвижимого имущества (ипотека) №Z13182022, магазин и земельный участок предоставлены в залог Банку.

Истец, начиная с 2012 года открыто, непрерывно владеет и пользуется магазином. Каких - либо претензий со стороны собственников квартир дома не предъявлялись.

Таким образом, истец является законным собственником магазина и земельного участка.

При рассмотрении дела суды оценили каждое предоставленное доказательство сторонами спора в отдельности и во взаимосвязи с другими. Сопоставив их друг с другом, проверив их на допустимость, относимость, достоверность и достаточность, пришли к правильным выводам.

Доводы истца не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судами при рассмотрении дела по существу либо влияли на обоснованность и законность судебных актов.

Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в судебных актах с приведением конкретных норм закона, которые подлежали применению.

Позиция судов основана на правильном применении норм действующего законодательства и анализе представленных по делу доказательств в их совокупности, в связи с чем оснований для отмены оспариваемых судебных актов не усматривается.

В соответствии со статьей 113 ГПК подлежит взысканию с истца в пользу ответчика расходы по оплате помощи представителя в сумме 400 000 (четыреста тысяч) тенге.

На основании изложенного и руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 29 августа 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 4 декабря 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Взыскать с объединения собственников имущества «Райымбека 82/90» в пользу товарищества с ограниченной ответственностью «СВС-Центр» расходы по оплате помощи представителя в сумме 400 000 (четыреста тысяч) тенге.

Председательствующий судья: Майшибаев Ч.И.

Судьи: Кочубей Г.А.

Бакытжанова А.А.