6001-25-00-3г/3

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

3 февраля 2025 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Ноздрин В.В.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство истца Калыбаева Мурата Чанджархановича о пересмотре решения Талгарского районного суда от 16 мая 2024 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 12 сентября 2024 года

по гражданскому делу по иску Корабаева Бейбута Бериковича, Калыбаева Мурата Чанджархановича к Шалтаевой Жанисгул Калиевне:

• об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком,

• об освобождении земельного участка путем сноса самовольной постройки,

по объединенному иску Корабаева Бейбута Бериковича, Калыбаева Мурата Чанджархановича к Рахымбаевой Жаныл Закировне, Рахымбаеву Данияру Нургелдиевичу:

• об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком,

• об освобождении земельного участка путем сноса самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Корабаев Б.Б., Калыбаев М.Ч. обратились в суд с иском к Шалтаевой Ж.К., мотивируя требования тем, что они не могут полностью пользоваться своим земельным участком, так как на нем находится часть жилого дома, который расположен на прилегающем земельном участке, площадью 0,0800 га, кадастровый номер 03-051-065-8289. Данный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит Шалтаевой Ж.К. на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2022 года №969.

Спор между соседями и бывшим собственником их земельного участка, Танирбергеновым А.К., продолжался несколько лет. Но он смог защитить свои права на участок, что подтверждено решениями Талгарского районного суда от 30 июля 2014 года и специализированного межрайонного административного суда №2 Алматинской области от 31 мая 2022 года.

На протяжении последних лет соседи, осознавая права Танирбергенова А.К., намеренно перепродавали свои земельные участки и строили на них дома, несмотря на известные обстоятельства.

Согласно ситуационной схеме и уведомлению Отдела Талгарского района по регистрации и земельному кадастру от 8 сентября 2022 года №201, имеет место не наложение границ, а захват земельных участков, площадью 0,0201 га.

В связи с вышеизложенным, просят устранить препятствия к владению и пользованию принадлежащим им земельным участком и освободить участок, общей площадью 0,57 га, кадастровый номер 03-051-065-1486, по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Туздыбастауский сельский округ, село Туздыбастау, участок №2045. Также требуют сноса постройки, принадлежащей ответчику, за счет собственных средств ответчика, с установлением срока в 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Корабаев Б.Б. и Калыбаев М.Ч. также предъявили иск к Рахымбаевой Ж.З. и Рахымбаеву Д.Н., указав, что на их земельном участке находится часть строения в виде жилого дома (Литер А), общей площадью 318,3 кв.м, и бани (Литер Г), которые построены ответчиками самовольно, без необходимых разрешений и архитектурно-строительных документов. Участок, на котором расположены строения ответчиков, имеет площадь 0,0800 га, кадастровый номер 03-051-060-1786, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит Рахымбаевой Ж.З. на основании договора куплипродажи от 6 апреля 2021 года №940.

Согласно ситуационной схеме и уведомлению Отдела Талгарского района по регистрации и земельному кадастру от 8 сентября 2022 года №201, строение в виде жилого дома с кадастровым номером 03-051-060-1786, зарегистрирован государственным актом от 7 апреля 2010 года и оформлен как временный файл №21-402ТП. Площадь наложения составляет 0,0224 га.

Таким образом, истцы просят устранить препятствия к владению и пользованию принадлежащим им земельным участком и освободить участок, общей площадью 0,57 га, кадастровый номер 03-051-065-1486, по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Туздыбастауский сельский округ, село Туздыбастау, участок №2045, путем сноса строений, принадлежащих Рахымбаевой Ж.З. за счет средств ответчика, с установлением срока в 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – аким Туздыбастауского сельского округа, государственное учреждение (далее – ГУ) «Отдел сельского хозяйства и земельных отношений Талгарского района», ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства Талгарского района», Талгарское районное отделение департамента земельного кадастра и технического обследования недвижимости филиала некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Алматинской области (далее – НАО).

Решением Талгарского районного суда от 16 мая 2024 года в удовлетворении исков отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 12 сентября 2024 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Изучив материалы дела и ходатайство в пределах, предусмотренных частью 2 статьи 449 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК), судья полагает, что основания для пересмотра оспариваемого судебного акта имеются.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Из материалов дела следует, что на основании договоров куплипродажи, заключенных 26 октября 2023 года №6520 и 3 ноября 2023 года №6706, Корабаев Б.Б. и Калыбаев М.Ч. являются собственниками земельного участка, общей площадью 0,57 га, кадастровый номер 03-051-065-1486, расположенного по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Туздыбастауский сельский округ, село Туздыбастау, участок №2045.

Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок осуществлена истцами – 22 июня 2023 года, ответчиком Рахымбаевой Ж.З. – 16 июля 2021 года, а ответчиком Шалтаевой Ж. – 22 сентября 2022 года.

Установлено, что стороны не являются первоначальными владельцами своих земельных участков.

Проверяя обстоятельства спора, судом первой инстанции проведено выездное судебное заседание по месту жительства сторон и привлечены специалисты НАО для производства замера границ и площади спорных земельных участков.

Специалистами, по результатам замеров, предоставлены сведения о том, что земельный участок истцов имеет координаты в базе данных АИС ГЗК, в то время как земельные участки ответчиков в базе данных АИС ГЗК не координированы. Согласно электронной базе земельного кадастра, наложение участков истцов и ответчиков не имеется, наложение земельных участков установлено только по факту.

По результатам замеров также установлено, что оба собственника земельных участков фактически владеют ими в пределах установленных границ, с погрешностью около 0,0025 га. Указанное обстоятельство связано с тем, что ранее межевание земель и ведение государственного земельного кадастра осуществлялось с использованием опорной межевой сети.

Руководствуясь статьями 2 и 413 Гражданского кодекса Республики Казахстан, суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных исков, поскольку на момент приобретения участка истцами жилые дома ответчиков имелись, которые они требуют снести. Кроме того, между предыдущим собственником участка, Танирбергеновым А.К., и ответчиками имели место судебные разбирательства, о которых был осведомлен истец Калыбаев М.Ч., так как он представлял интересы Танирбергенова А.К. в судах.

Апелляционная коллегия, оставляя без изменения решение суда, исходила из того, что в материалах дела имеются документы, такие как решения о предоставлении земельного участка от 11 и 23 февраля 2010 года, договоры купли-продажи от 6 апреля и 19 сентября 2021 года, технический паспорт и акт приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию от 27 апреля 2022 года. Данные документы подтверждают наличие постройки ответчика с 2022 года.

Таким образом, местные суды признали предъявленные иски не обоснованными, поскольку истцы при приобретении земельного участка согласились с границами участков сторон на момент покупки.

Не согласившись с выводами оспариваемых судебных актов, заявитель в своем ходатайстве указал, что ответчики Рахымбаева Ж.З. и Шалтаева Ж.К. приобрели сомнительные документы на земельные участки, которые не имеют четко обозначенных границ. Вместо того чтобы обратиться в уполномоченную организацию НАО для определения и оформления границ на местности, они самостоятельно выбрали участки, которые им понравились, и незаконно построили на них свои дома.

Автор утверждает, что они не имеют возможности полностью реализовать свои конституционные и законодательные права на использование земельного участка, поскольку на их земле возникла преграда в виде незаконно возведенного жилого дома (литер А), площадью 318,3 кв.м и бани (литер Г1). Постройки возведены самовольно и без необходимых разрешений на земельном участке, площадью 0,0800 га, кадастровый номер 03-051-060-1786, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в частной собственности у Рахымбаевой Ж.З. по адресу: Алматинская область, Талгарский район, Туздыбастауский сельский округ, село Туздыбастау, улица Желтоксан, 113.

В соответствии с заключением Отдела Талгарского района по регистрации и земельному кадастру от 12 марта 2024 года, установлено частичное наложение на земельный участок (03-051-060-1786), площадью 0,0020 га.

На земельном участке также присутствует еще одно препятствие – часть жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, площадью 0,0800 га, кадастровый номер 03-051-065-8289, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок

принадлежит Шалтаевой Ж.К. на основании договора купли-продажи от 19 сентября 2022 года №969.

В соответствии с заключением Отдела Талгарского района по регистрации и земельному кадастру от 12 марта 2024 года, строение в виде двухэтажного дома имеет наложение с земельным участком (03-051-065-1486), площадь наложения составляет 0,0068 га согласно схеме наложения границ.

Основанием права землепользования Рахымбаевой Ж.З. является незаконное решение акима Туздыбастауского сельского округа Талгарского района Алматинской области от 11 февраля 2010 года №23, принятое без заключения земельной комиссии и отсутствия землеустроительного проекта.

Право землепользования Шалтаевой Ж.К. также основано на незаконном решении акима Туздыбастауского сельского округа Талгарского района Алматинской области от 23 февраля 2010 года №39, принятое без участия земельной комиссии и отсутствия землеустроительного проекта.

Заявитель в своем ходатайстве в обоснование доводов также указывает, что в электронной базе данных земельного кадастра нет информации о земельных участках Рахымбаевой Ж.З. и Шалтаевой Ж.К., и границы их участков определены только на основе фактического пользования.

Ответчики при приобретении документов на участки не определяли реальные границы своих земель в соответствии с установленными законом процедурами, а самостоятельно и произвольно выбрали понравившиеся участки, на которых незамедлительно построили свои дома без разрешительных документов.

Таким образом, постройки ответчиков являются самовольными, поскольку расположены на земельных участках, изначально не определенных на местности и нарушают права истцов как добросовестных приобретателей земельного участка, который приобретен в установленном законом порядке, имеет соответствующие координаты в базе данных АИС ГЗК.

Приведенные и иные доводы в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444, частью 2 статьи 449 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайство истца Калыбаева Мурата Чанджархановича о пересмотре решения Талгарского районного суда от 16 мая 2024 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 12 сентября 2024 года передать для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Копия верна Судья

В. Ноздрин В. Ноздрин