№ 6003-25-00-2к/2087

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

2 декабря 2025 года

город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Рустембекова Ж.К., судей Тлеубаевой А.К., Тохтарбаевой В.Е.,

с участием прокурора Саттыбаева Б.,

представителя истца Аденова С.А., представителя ответчика Рогожина А.И., ответчика Алиевой Г.В.,

представителя третьего лица ГУ «Отдел сельского хозяйства и земельных отношений Ескельдинского района области «Жетісу» - Әлияс А.Т.,

представителя третьего лица филиал АО «Национальная компания «КазАвтоЖол» по области «Жетісу» Ажибаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Акима Ескельдинского района области Жетісу к индивидуальному предпринимателю «Файзуллин Ринат Файзулович» о принудительном отчуждении для государственных нужд части земельного участка с находящимися на нём строениями, поступившее по кассационной жалобе ответчика на решение специализированного межрайонного экономического суда области Жетісу от 16 января 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда области Жетісу от 8 мая 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Аким Ескельдинского района области Жетісу обратился в суд вышеназванным иском.

Решением специализированного межрайонного экономического суда области Жетісу от 16 января 2025 года иск удовлетворен частично.

Постановлено произвести принудительное отчуждение для государственных нужд части спорного земельного участка, принадлежащего Файзуллину Р.Ф. с выплатой денежной компенсации в размере 6 191 151 тенге.

В удовлетворении остальной части иска о принудительном прекращении права собственности на изымаемую часть земельного участка с находящимися на нём строениями отказано. Распределены судебные расходы. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда области Жетісу от 8 мая 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик не соглашаясь с судебными актами просит их отменить, вынести новое решение с определением цены в размере 31 829 139 тенге указывая на допущенные нарушения норм материального и процессуального права.

Заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора полагавшего решение и постановление суда оставить без изменения, исследовав материалы гражданского дела, доводы жалобы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судом первой и апелляционной инстанции не допущено.

Из материалов дела следует, что 20 декабря 2018 года акимом Ескельдинского района вынесено постановление за №315 о начале процедуры принудительного отчуждения, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных нужд.

В границах изымаемого земельного участка подлежит изъятию доля спорного земельного участка площадью 0,0177 га, кадастровый номер 03:264:100:135, принадлежащая на праве собственности ответчику Файзуллину Р.Ф.

Постановление об изъятии земельного участка для государственных нужд принято уполномоченным органом в пределах своей компетенции и ответчиком не оспаривается, процедура и сроки уведомления собственника об изъятии земельного участка соблюдены.

Между сторонами не достигнуто согласие по цене за изымаемый земельный участок.

В силу требования пункта 1 статьи 84 Земельного кодекса Республики Казахстан земельный участок может быть принудительно отчужден для государственных нужд в исключительных случаях при условии равноценного возмещения имущества с согласия собственника или негосударственного землепользователя либо по решения суда.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 67 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе» (далее - Закон) рыночная стоимость земельного участка, а также недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, отчуждаемого для государственных нужд, определяется в размере их рыночной стоимости независимо от оснований возникновения прав на земельный участок. Рыночная стоимость отчуждаемого земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд определяется оценщиком на дату проведения оценки с учетом положений пункта 1 статьи 208 настоящего Закона.

Поскольку ответчик не согласен с размером компенсации, судом первой инстанции была назначена судебная строительно-товароведческая экспертиза. Сумма компенсации, подлежащая выплате ответчику, судом первой инстанции определена исходя из рыночной стоимости земельного участка в сумме 6 191 151 тенге, согласно заключению Лаборатории судебных экспертиз по области Жетісу от 23 октября 2024 года №1995 (далее - заключение эксперта) на момент проведения исследования.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, принял за основу решения заключение эксперта, как не вызывающее каких-либо сомнений в объективности оценки, поскольку данная экспертиза более точно отражает действительную рыночную стоимость за изымаемый земельный участок и расположенных на нем строений, состояние которых оценено как «неудовлетворительное», с коэффициентом износа равным 80% (остатков конструктивных элементов).

Апелляционная инстанция также согласилась с выводами суда первой инстанции об определении цены за принудительно отчуждаемый для государственных нужд части земельного участка в размере 6 191 151 тенге, поскольку сумма компенсации отвечает принципам равноценного возмещения стоимости изымаемого имущества.

Таким образом, выводы судов согласуются с доказательствами, имеющимися в деле.

При рассмотрении и разрешении данного спора местными судами были обеспечены и соблюдены требования гражданского и земельного законодательства об условиях равноценного возмещения стоимости изымаемого для государственных нужд земельного участка принадлежащего ответчику на праве личной собственности.

Доводам ответчика о необходимости определения цены выкупаемого земельного участка по отчету ТОО «Сенімді жол» от 20 ноября 2023 года в размере 31 829 139 тенге судом первой инстанции дана соответствующая правовая оценка.

Судами правильно установлены обстоятельства дела, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем, оснований для отмены оспариваемых судебных актов не имеется. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда области Жетісу от 16 января 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда области Жетісу от 8 мая 2025 года оставить в силе, кассационную жалобу Индивидуального предпринимателя «Файзуллин Ринат Файзулович» - без удовлетворения.

Председательствующий судья Рустембеков Ж.К. Судья Тлеубаева А.К. Судья Тохтарбаева В.Е.