6001-20-00-3г/1386

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 марта 2020 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Макулбеков Б.Д.,

предварительно рассмотрев с истребованием дела ходатайство ТОО «A[...]»» о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 26 июня 2019 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 9 октября 2019 года

по гражданскому делу по иску Товарищества с ограниченной ответственностью «GAT[...]» к Товариществу с ограниченной ответственностью «A[...]», Товариществу с ограниченной ответственностью «ND[...]», Товариществу с ограниченной ответственностью «MH[...]», Товариществу с ограниченной ответственностью «NC[...]», Товариществу с ограниченной ответственностью «DA[...]», А[...] о признании недействительными сделок купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 26 июня 2019 года иск удовлетворен частично. Судом постановлено: «Признать недействительными сделки, заключенные:

• между ТОО «GAT[...]» и ТОО «A[...]» по договору купли-продажи участков №[...] от 18 ноября 2014 года с кадастровыми номерами:

[...] общей площадью 16,5910 га, расположенный по адресу г.Нур-Султан, район Алматы, в 4,8 км юго-восточнее поселка Железнодорожный; [...] общей площадью 30,1402 га, расположенный по адресу г.Нур-Султан, район Алматы, в 4,8 км юго-восточнее поселка Железнодорожный;

[...] общей площадью 95,4492 га, расположенный по адресу г.Нур-Султан, район Алматы, в 4,8 км юго-восточнее поселка Железнодорожный;

[...] общей площадью 1,8518 га, расположенный по адресу г.Астана, район Алматы, в 4,8 км юго-восточнее поселка Железнодорожный.

Между ТОО «A[...]» и ТОО «MH[...]» от 31 июля 2017 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером [...], площадью 95,4492 га, расположенного по адресу: г.Нур-Султан, [...];

Между ТОО «A[...]» и ТОО «ND[...]» от 14 сентября 2017 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером [...], площадью 16,5910 га, расположенного по адресу г.Нурсултан, район Алматы, [...];

Между ТОО «A[...]» и ТОО «NC[...]» 14 сентября 2017 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером [...] площадью 30,1402 га, расположенного по адресу: г.Нур-султан, [...];

Между ТОО «A[...]» и ТОО «DA[...]» от 14 сентября 2017 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером [...] площадью 1,8518 га, расположенного по адресу: г.Нур-Султан, [...], в 4,8 км юго-восточнее поселка Железнодорожный;

Между ТОО «MH[...]» и А[...] от 29 мая 2018 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером [...]- 453 площадью 95,4492 га, расположенного по адресу: г.НурСултан, [...];

Между ТОО «ND[...]» и А[...] от 29 мая 2018 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером [...], площадью 16,5910 га, расположенного по адресу: г.Нур-Султан, [...];

Между ТОО «NC[...]» и А[...] от 29 мая 2018 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером [...] площадью 30,1402 га, расположенного по адресу г.Нур-Султан, район Есиль, [...].

В удовлетворении искового заявления Товарищества с ограниченной ответственностью «GAT[...]» к Товариществу с ограниченной ответственностью «A[...]» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №[...] от 25 декабря 2014 года с кадастровым номером [...], площадью 0,0820 га, расположенного по адресу г.Нур-Султан, район Есиль, садовое товарищество Юбилейное, [...] – отказать».

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 9 октября 2019 года решение суда оставлено без изменения. Автор ходатайства просит отменить судебные акты в части признания недействительными сделок, в связи с нарушением судами норм материального и процессуального права.

Установлено, что 18 ноября 2014 года ТОО «GAT[...]» и ТОО «A[...]» заключили договор №01/2014 (далее – договор 1) купли-продажи 4 земельных участков, по которому продавец ТОО «GAT[...]» продало, а покупатель ТОО «A[...]» приобрело в частную собственность земельные участки.

Согласно пункту 2.1. договора продавец продает земельные участки по цене 60 000 тенге за 1 гектар, общая стоимость которых составляет 8 641 932 тенге.

Пунктом 7.1 договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до его исполнения или по обоюдному соглашению сторон о его прекращении или по решению суда.

Регистрация возникновения права собственности ответчика на земельные участки произведена 19 ноября 2014 года. Дополнительным соглашением №1 от 30 декабря 2014 года к договору срок оплаты покупателю стоимости земельных участков продлен до 31 декабря 2015 года.

В последующем в 2017 году ТОО «A[...]» продал земельные участки ТОО «ND[...]», ТОО «MH[...]», ТОО «NC[...]», ТОО «DA[...]». Далее, указанные земельные участки были проданы А[...] Согласно сведениям регистрирующего органа в настоящее время собственником земельных участков является А[...] Автор ходатайства указывает, что в соответствии с условиями договора (п.2.2., п.3.2.), истец передал ответчику правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки, с согласия истца была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на земельные участки, согласно пункту 3.2. договора, где предусмотрено, что продавец разрешает покупателю проводить регистрацию договора купли-продажи в регистрирующем органе до полной оплаты стоимости земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истцом фактически была произведена передача земельных участков ответчику, т.е. произведено отчуждение.

Также обращает внимание на то, что Договором подтверждается (п.4.2.) право ответчика распоряжаться земельными участками без какихлибо ограничений. Данное право было беспрепятственно реализовано ответчиком в 2017 году, произведено отчуждение земельных участков в собственность другим лицам.

Указывает, что выплатил истцу стоимость земельных участков в наличной форме, но подтверждающих документов не имеется, поскольку участников сделки на тот период времени связывали близкие доверительные отношения.

Обращает внимание на то, что суд первой инстанции не прекратил разбирательства по данному гражданскому делу по основаниям, что по данному спору к тому же ответчику по тем же основаниям, то есть признание договора недействительным, уже состоялось 05 декабря 2018 года судебное решение.

Указывает, что стороной Ответчика, в рамках рассмотрения данного гражданского дела, было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, однако по договору купли-продажи за №04/2014 от 25 декабря 2014 года суд первой инстанции применил срок исковой давности и прекратил производство по делу, а в аналогичной ситуации с договором за №01/2014 от 18 ноября 2014 года суд первой инстанции не принял во внимание ходатайство стороны ответчика и в применении срока исковой давности отказал.

Изучив материалы гражданского дела и доводы ходатайства, судья приходит к следующему выводу.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, которые подлежат проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайство о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 26 июня 2019 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города НурСултана от 9 октября 2019 года передать для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья Б. Макулбеков Копия верна. Судья Б. Макулбеков