П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

3 июня 2026 года № 6003-26-00-2к/1085 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Даненовой А.А., судей Ибрагимовой М.Н., Токсанбаева А.Б.,

с участием представителя истца Н[...], представителя ответчика С[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М[...] к Акиму города Кокшетау о признании права собственности по приобретательной давности, поступившее по кассационной жалобе истца на решение Кокшетауского городского суда Акмолинской области от 5 августа 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 22 октября 2025 года

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Решением Кокшетауского городского суда Акмолинской области от 5 августа 2025 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 22 октября 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит отменить судебные акты, указывая, что судами неправильно определены обстоятельства по делу и выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не дана надлежащая оценка, что привело к неправильному разрешению спора.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, кассационный суд считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению в силе по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее-ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения при рассмотрении дела судами не допущены.

В силу пункта 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее-ГК) гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для применения данной нормы закона основополагающим является факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гражданином или юридическим лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества, данным имуществом как своим собственным в течение семи лет.

Из разъяснения пункта 10 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» от 20 апреля 2006 года следует, что при рассмотрении исков о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, то есть добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение семи лет.

При этом добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть жилище оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им, но не получили надлежащего правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора куплипродажи, аренды и т.д.).

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилищем, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет без передачи права владения третьим лицам. Исходя из определений добросовестности владения или приобретения (статья 261 ГК), добросовестным владельцем является тот, кто не знал и не мог знать о правах других лиц в отношении данного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Кокшетау, [...] (далее - спорная квартира), согласно договору приватизации от 6 декабря 1994 года принадлежало М[...], умершему 10 марта 1995 года и К[...], умершей 10 ноября 1998 года.

Собственники имущества скончались, завещания после себя не оставили, наследников по закону не имеют. Следовательно, данное имущество

относится к категории выморочного, и права на него могут быть приобретены лишь государством в лице местного исполнительного органа, то есть акима, и только в порядке, установленном гражданским законодательством, по решению суда. Иные правовые институты к данному имуществу применению не подлежат.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, мотивируя свои требования тем, что в 1998 году приобрела квартиру у К[...] за 20 000 тенге. По мнению истца, в силу приобретательной давности она более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию и оплачивает коммунальные услуги.

Доводы истца о том, что квартира была приобретена у К[...] за несколько месяцев до ее смерти, при этом у последней отсутствовали документы, удостоверяющие личность, а расписка и документы на квартиру не передавались, ничем не подтверждены. Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали, что К[...] не являлась единственным собственником квартиры и, соответственно, не имела права единолично распоряжаться ею.

Согласно части первой статьи 225 ГПК при вынесении решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли заявленное требование удовлетворению.

Местные суды, правомерно отказывая в удовлетворении иска, обоснованно исходили из того, что правовой механизм признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности в рассматриваемом случае неприменим. Поскольку наследство после смерти собственников в установленном законом порядке никем не принято, право собственности не прекращено, оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности не имеется.

Кроме того, истец не информировала местные исполнительные органы о владении спорной квартирой. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии со стороны истца признаков добросовестного владения, поскольку имущество не оказалось у нее во владении в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им, но не получили надлежащего правового оформления.

Кассационный суд, соглашаясь с судебными актами, считает их законными и обоснованными.

Доводы жалобы не опровергают выводы местных судов, а выражают лишь несогласие с ними, содержат иную правовую оценку установленных обстоятельств и по существу сводятся к переоценке доказательств. Доказательства существенных нарушений судами норм материального и процессуального права автором жалобы не представлены.

По изложенным выше мотивам основания для отмены оспариваемых судебных актов отсутствуют, ввиду чего кассационная жалоба истца подлежит оставлению без удовлетворения. Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

Решение Кокшетауского городского суда Акмолинской области от 5 августа 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Акмолинского областного суда от 22 октября 2025 года по данному делу оставить в силе, кассационную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий, судья Даненова А.А.

Судьи Ибрагимова М.Н.

Токсанбаев А.Б.