П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 января 2026 года № 6003-25-00-2к/4058 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Майшибаева Ч.И., судей Бакытжановой А.А., Ибрагимовой М.Н., с участием представителя истца - Зунзяк Н.А., представителя ответчика - Тушинской Н., представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - АО «НК «Қазақстан темір жолы» Жалмуратовой Г.П., Акимата района Байқоңыр города Астаны Омарова Б.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильковского Владимира Павловича к Акимату города Астаны о признании права собственности по приобретательской давности, поступившее по кассационной жалобе представителя истца на решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 13 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 24 апреля 2025 года,

Решением межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 13 февраля 2025 года, оставленного без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 24 апреля 2025 года, Вильковскому В.П. отказано в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе представитель истца, ссылаясь на несоответствие выводов местных судов обстоятельствам дела, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить судебные акты и иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца поддержавшего жалобу, возражения представителя ответчика, представителей третьих лиц, оставивших принятие решение на усмотрение суда, изучив материалы дела, суд считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью пятой статьи 438 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения при рассмотрении дела допущены.

Из материалов дела следует, что истец с 1978 года проживает в квартире № 2 в доме № 5 по улице 804 км, (Казарма 804), ныне Разьезд 804, район Байқоңыр, город Астана, которая ему предоставлена по месту работы в филиале АО «НК «ҚТЖ» - «Укрупненная Астанинская дистанция пути» (ПЧ-17), где он работал монтером, трудовой договор с ним расторгнут 5 мая 2018 года в связи с выходом на пенсию.

17 марта 2001 года между Вильковским В.П. и Дистанцией гражданских зданий и сооружений № 3 ст.Астана филиала ДГП «Желдоримущество» заключен договор передачи квартиры в постоянное владение, пользование,

распоряжение. Однако данный договор истцом не был зарегистрирован в уполномоченном органе и впоследствии утерян.

Согласно статье 240 Гражданского кодекса (далее ГК), гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ответу ГУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Астана» от 14 февраля 2023 года №98 улица 804 км (Казарма 804) значится как Разъезд 804, в районе Байқоңыр города Астаны. Объекту недвижимости по адресу: город Астана, в районе Байқоңыр, улица 804 км (Казарма 804), дом 5, квартира 2 Управлением адрес не присваивался.

Из ответа ГУ «Управление жилья и жилищной инспекции города Астана» от 25 сентября 2023 года № ЖТ-2023-01748396 следует, что квартира 2 расположенная по адресу: город Астана, улица 804 км, дом 5, отсутствует на балансе Управления.

ГУ «Государственный архив города Астаны» письмом от 31 января 2023 года № 97 сообщило, что сведения о легализации объекта недвижимого имущества, по адресу: город Астана, район Сарыарка, улица 804 км, дом 5, квартира 2, не выявлены.

Согласно ответу РГУ «Департамент государственного имущества и приватизации города Астаны Комитета государственного имущества и приватизации Министерства финансов РК» от 21 сентября 2023 года за №ЖТ2023-01748370, квартира № 2, расположенная по адресу: г.Астана, ул. 804 км,. д.5 на портале Реестра государственного имущества не числится.

В соответствии с информацией филиала НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» от 15 марта 2023 года №100 права на квартиру 2 в доме № 5 по улице 804 км., в городе Астане не зарегистрированы.

21 февраля 2022 года за исх.№ИЖСА-1/62-13 филиал АО НК «КТЖАкмолинское отделение магистральной сети» сообщил, что документы по указанному адресу в архив на хранение не поступали.

Из ответа АО «Национальная компания «Қазақстан темір жолы» от 6 октября 2021 года №56 следует, что указанное недвижимое имущество на балансе филиалов АО «НК «КТЖ» не учитывается.

Согласно справке ГУ «Департамент жилья г.Астана» от 20 марта 2006 года №115 на балансе Атбасарской дистанции пути жилые дома на 804 км не числятся.

Ответом от 30 октября 2023 года № ЖТ-2023-02199988 НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» сообщило, что по городу Астана технический паспорт на объект недвижимости - квартиру отсутствует.

Таким образом, актов приема-передачи объекта недвижимости не имеется, в правовом кадастре отсутствуют данные о правах на жилище, ранее предоставленное работнику бывшего государственного предприятия.

Апелляционная инстанция, отказывая в жалобе истцу указала, что поскольку право собственности на квартиру в органах регистрации недвижимости ни за кем не зарегистрировано, то она принадлежит государству и

в частную собственность может быть предоставлена только в установленном законом порядке.

Кассационный суд не соглашается с данным выводом суда, так как в силу Закона от 1 марта 2011 года № 414-VI «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственного имущества» такое имущество уже не может быть принято в коммунальную собственность, если оно находится во владении другого лица. Так, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Астана, район Байқоңыр, улице 804 км, (Казарма 804), ныне Разьезд 804, дом № 5, квартира № 2, ни за кем не зарегистрировано и на протяжении более сорока семи лет Вильковский В.П. открыто добросовестно и постоянно владеет этой квартирой как своей собственной.

Соответственно, в настоящее время законодательных ограничений для признания права собственности на такое недвижимое имущество в силу приобретательной давности не имеется.

Согласно акту осмотра земельного участка на местности под существующим жилым домом, расположенного по адресу - город Астана, улице Казарма 804, дом 5 от 17 января 2014 года, рабочая комиссия в составе работников АО НК КТЖ и ТУ ЦЖСГ установила, что земельный участок не влияет на безопасность движения подвижного состава.

Согласно адресной справке № 101002697747123 от 21 июня 2018 года Вильковский В.П. зарегистрирован по вышеуказанному адресу, несёт бремя его содержания.

Истец в обоснование своих доводов представил суду квитанции об оплате коммунальных платежей за период своего проживания в спорной квартире. Указанное подтверждает его доводы о проживании в спорном жилище непрерывно, несении бремени содержания, оплаты коммунальных и других платежей, то есть о добросовестном, открытом и непрерывном владении жилищем, как своим собственным.

В соответствии с части 1 статьи 9 ГК, гражданам, предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, так как лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд принимает во внимание, что на момент рассмотрения иска спорная недвижимость не обращена в коммунальную собственность.

На момент вынесения решения установлено наличие предусмотренного законом семилетнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимости истцом.

Кроме того, истец несет бремя его содержания в надлежащем, пригодном для использования, виде.

Таким образом, судом достоверно установлена совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, то есть добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом в течение двадцати семи лет.

Допущенные местными судами нарушения являются существенными, поскольку привели к неправильному разрешению дела. Так как по делу не требуется сбора и исследования новых доказательств, обстоятельства дела

установлены судами полно и правильно, но допущены нарушения в применении норм материального и процессуального права, оспариваемые судебные акты подлежат отмене с удовлетворением иска.

Руководствуясь подпунктом 8 части 2 статьи 451, статьи 452 ГПК, суд

Решение межрайонного суда по гражданским делам города Астаны от 13 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам суда города Астаны от 24 апреля 2025 года - отменить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении иска Вильковского Владимира Павловича к Акимату города Астаны о признании права собственности по приобретательской давности.

Признать право собственности по приобретательной давности на квартиру № 2 в доме № 5 по улице 804 км, (Казарма 804), ныне Разьезд 804, район Байқоңыр, город Астана за Вильковским Владимиром Павловичем. Кассационную жалобу представителя истца удовлетворить.

Майшибаев Ч.И.

Председательствующий судья

Судьи Бакытжанова А.А.

Ибрагимова М.Н.