№ 6003-26-00-2к/1525

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 июня 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Исмагуловой К.К., судей Черняховской М.Р., Каирбекова А.З.,

с участием истца З[...], представителя ответчика Ц[...], третьих лиц С[...], Т[...],

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З[...] к Н[...], Н[...] о признании недействительным договора купли-продажи в части цены,

поступившее по кассационной жалобе истца на решение Жетысуского районного суда города Алматы от 17 сентября 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 25 ноября 2025 года,

УСТАНОВИЛ

26 июля 2022 года между Н[...] (продавец) и З[...] (покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор куплипродажи жилого дома по адресу: город Алматы, [...], стоимость договора составила 40 000 000 тенге.

З[...] обратился в суд с вышеуказанным иском к Н[...] и Н[...], мотивируя тем, что фактическая стоимость сделки составляла 25 000 000 тенге, что подтверждается распиской от 26 июля 2022 года, тогда как в тексте договора сумма была завышена до 40 000 000 тенге по предложению Н[...] и его супруги С[...] Просит признать недействительной цену договора купли-продажи в размере 40 000 000 тенге и признать действительной цену сделки в размере 25 000 000 тенге.

Решением Жетысуского районного суда города Алматы от 17 сентября 2025 года в удовлетворении иска З[...] к Н[...], Н[...] о признании недействительным договора купли-продажи в части цены отказано. Взысканы судебные расходы.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 25 ноября 2025 года решение оставлено без изменения.

Истец подал кассационную жалобу, в которой просит судебные акты отменить, иск удовлетворить, указывая те же доводы и обстоятельства, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции.

Кассационный суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 438 ч.5 ГПК РК, основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по делу местными судами не допущены.

Местные суды, отказывая в иске, пришли к правильному выводу, что оснований для признания сделки в части условия о цене сделки, не имеются в соответствии со ст.157-160 ГК. Обстоятельство, что при заключении договора стороны пришли к соглашению о цене сделки в размере 40000000 тенге имеет юридически определяющее значение, наличие у истца расписки на другую сумму не может повлечь признания сделки недействительной в этой части, является недопустимым, не относимым доказательством.

Также правильны выводы местных судов, что действия истца по предъявлению настоящего иска, не отвечают принципам добросовестности при реализации гражданских прав, в связи с чем, истцу отказано в защите принадлежащего ему права.

Мотивы и основания принятого решения подробно изложенны в судебных актах, с выводами которых кассационный суд соглашается. Кассационная жалоба не содержит существенных доводов, которые опровергали бы выводы местных судов, и по, сути, направлены на переоценку доказательств. Тогда как, судебные акты соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Руководствуясь пп. 1 ч.2 ст.451 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Жетысуского районного суда города Алматы от 17 сентября 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 25 ноября 2025 года – оставить в силе. Кассационную жалобу истца оставить без удовлетворения.

Председательствующий, судья Исмагулова К.К.

судьи Каирбеков А.З.

Черняховская М.Р.