ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 апреля 2025 года город Астана

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего судьи Шарипова Н.К.,

судей Айтжанова Е.Ж., Куанышбаевой Р.А.,

рассмотрев с участием представителей истца Амантаевой Ә.А. и третьего лица Гельдыевой О.А. - Кистафиной Б.М.,

посредством мобильной видеоконференцсвязи в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жусипбекова Кайрата Адамбековича к товариществу с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) «SattiFreedom», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, индивидуального предпринимателя Гельдыевой Ольги Алексеевны, частного судебного исполнителя Райымбека Ержана Райымбекұлы об обязании заключить основной договор куплипродажи квартиры,

поступившее по ходатайству представителя истца Амантаевой Ә.А. о пересмотре решения районного суда № 2 Казыбекбийского района города Караганды от 17 июля 2024 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 16 октября 2024 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ТОО «SattiFreedom» (далее - Товарищество) об обязании заключить договор купли-продажи квартиры № 104, расположенной по адресу: город Караганда, учетный квартал 137, дом 349 (ранее участок 350), (далее - спорная квартира, Квартира), мотивируя тем, что на основании предварительного договора приобрел Квартиру. На сегодняшний день истец произвел ремонт в квартире и проживает в ней, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Решением районного суда № 2 Казыбекбийского района города Караганды от 17 июля 2024 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 16 октября 2024 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и вынести новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела. Отзыв на ходатайство не представлен.

Заслушав пояснения представителей истца Амантаевой Ә.А. в обоснование доводов ходатайства, третьего лица Гельдыевой О.А. - Кистафиной Б.М., полагавшейся на усмотрение суда, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Казахстан (далее - судебная коллегия) приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по делу установлены.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в иске об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, руководствовались статьей 390 Гражданского кодекса (далее - ГК) и указали на прекращение обязательств по предварительному договору. С такими выводами местных судов судебная коллегия не может согласиться.

Из материалов дела следует, что 7 декабря 2020 года между продавцом в лице Товарищества и покупателем Жусипбековым К.А. заключен предварительный договор купли-продажи № 74 спорной квартиры, по условиям которого срок окончания строительства жилого комплекса установлен ориентировочно 1 квартал 2022 года, но не позднее 9 месяца 2022 года. По выполнению сторонами всех обязательств, принятых по настоящему договору, продавец продаст, а покупатель купит квартиру № 104 предполагаемой площадью 123 кв.м, расположенную на 3 этаже 2 подъезда, 2 блоксекции. Стоимость одного квадратного метра составляет 255 000 тенге. Общая сумма договора - 31 365 000 тенге.

Согласно приложению № 1 к предварительному договору куплипродажи № 74 от 7 декабря 2020 года покупателем Жусипбековым К.А. стоимость Квартиры оплачена в полном объеме в сумме 31 365 000 тенге, что также подтверждается актом сверки расчетов от 31 декабря 2023 года.

По сведениям уполномоченного органа за ТОО «SattiFreedom» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на основании Акта приемки объекта в эксплуатацию от 5 апреля 2022 года.

В соответствии с пунктом 3.2.3 предварительного договора Продавец обязан передать Покупателю квартиру путем подписания основного договора купли-продажи в течение 3 дней с момента погашения суммы согласно графику оплаты платежей.

Покупатель обязан произвести оплату общей стоимости договора (пункт 2.4.1).

Факт оплаты стоимости квартиры сторонами признавался и не оспаривался.

После заключения предварительного договора и полной оплаты стоимости Товарищество передало Квартиру истцу. С этого момента истец вступил во владение Квартирой, произвел ремонт, проживает в ней и регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, стороны предварительного договора фактически исполнили его условия.

Между тем в соответствии с пунктом 8.1 предварительного договора договор действует с момента его подписания и прекращает свое действие с момента заключения основного договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 ГК граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо.

Судебная коллегия считает, что фактическое исполнение условий предварительного договора, устанавливает обязанность сторон заключить основной договор.

Таким образом, по делу установлены основания к восстановлению нарушенных прав истца.

Учитывая, что местными судами допущены ошибки в применении норм права и по делу не требуется сбора и дополнительной проверки доказательств, судебная коллегия считает необходимым оспариваемые судебные акты отменить, принять новое решение об удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 109 ГПК в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска и ходатайства о пересмотре судебных актов в кассационном порядке, в общей сумме 3 812 тенге.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Решение районного суда № 2 Казыбекбийского района города Караганды от 17 июля 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 16 октября 2024 года отменить.

По делу вынести новое решение.

Иск Жусипбекова Кайрата Адамбековича к ТОО «SattiFreedom» об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры удовлетворить.

На ТОО «SattiFreedom» возложить обязанность заключить с - Жусипбековым Кайратом Адамбековичем договор купли продажи квартиры

№ 104, расположеннной по адресу: город Караганда, район имени Казыбек би, учетный квартал 137, дом 349 (ранее участок 350), кадастровый номер 09:142:137:1084:2:104 .

Взыскать с ТОО «SattiFreedom» в пользу Жусипбекова Кайрата Адамбековича расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 812 (три тысячи восемьсот двенадцать) тенге.

Ходатайство удовлетворить.

Председательствующий

Н.Шарипов

Судьи

Е.Айтжанов

Р.Куанышбаева