П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 ноября 2025 года № 6003-25-00-2к/2280 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О.,

с участием представителя истца Имашева Е., представителей ответчика Ян М., Гасанова М.А., Конурбаева Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы по гражданскому делу по иску государственного учреждения «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Алматинской области» к товариществу с ограниченной ответственностью «Ясли-Детский сад» «Алтын Бөбек» о сносе самовольной постройки,

поступившее по ходатайству о восстановлении срока на обжалование и кассационной жалобе представителя ответчика Ян М. на решение специализированного межрайонного экономического суда Алматинской области от 9 января 2023 года, постановление судебной коллегии по

У С Т А Н О В И Л:

Государственное учреждение «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Алматинской области» (далее-ГУ «ГАСК») обратилось в суд с иском к товариществу с ограниченной ответственностью «Ясли-Детский сад» «Алтын Бөбек» (далее-ТОО) о сносе самовольной постройки.

Решением специализированного межрайонного экономического суда Алматинской области от 9 января 2023 года суд обязал ТОО «Ясли-Детский сад» «Алтын Бөбек» снести за свой счет самовольно строящийся спортивный комплекс (бассейн) по адресу: Алматинская область, Енбекшиказахский район, город Есик, улица Желтоксан, №10А с кадастровым номером 03-054005-176. Взысканы судебные расходы.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 30 октября 2024 года, решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ответчика просит восстановить срок на подачу кассационной жалобы, мотивируя тем, что постановление апелляционной инстанции поздно вложено в судебный кабинет, в установленный срок обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда, однако ходатайство было возвращено. Кроме того, просит отменить судебные акты, отказать в удовлетворении иска ГУ «ГАСК», так как товариществом проведены работы на общую сумму 784 325 908 тенге, необходимость данного строительного объекта неоднократно обсуждалась и поддерживалась руководством области и города, имелась устная договоренность и разрешение на начало работ.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 126 ГПК сроки, установленные

Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), могут быть восстановлены судом, если они пропущены по причинам, признанным судом уважительными.

Суд кассационной инстанции признает причину пропуска срока на подачу кассационной жалобы уважительной и подлежащей восстановлению, так как первоначально кассационное ходатайство в Верховный Суд Республики Казахстан, представителем истца было подано в установленный законом срок, однако возвращено для устранения недостатков.

Изучив материалы дела, заслушав представителей ответчика, поддержавших доводы жалобы, представителя истца, возражавшего против доводов жалобы, суд считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению в силе по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений судами не допущено.

Из материалов дела следует, что 11 апреля 2023 года в ходе проведения внеплановой проверки ГУ «ГАСК» установлен факт самовольной постройки ТОО «Ясли-Детский сад» «Алтын Бобек» спортивного комплекса (бассейн) по адресу: Алматинская область, Енбекшиказахский район, город Есик, улица Желтоксан, №10А на земельном участке кадастровый номер 03-054-005-176.

В соответствии с требованиями статьи 68 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон), заказчик, имеющий намерение осуществить строительство объекта, обязан в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан получить в местных исполнительных органах районов (городов) решение о предоставлении соответствующего права на землю.

Производство строительно-монтажных работ на объекте допускается только на землях, на которые предоставлено соответствующее право землепользования либо право частной собственности в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Решение местных исполнительных органов районов (городов) о предоставлении соответствующего права на землю и архитектурнопланировочное задание являются основаниями для составления задания заказчиком на проектирование намеченного объекта.

Местные суды, удовлетворяя иск уполномоченного органа обоснованно указали, что ответчиком в нарушении требований законодательства ведется строительство без соответствующего право на землю, без проектно-сметной документаций, без сопровождение авторского и технического надзоров, а также без уведомления о начале производства строительно-монтажных работ. Объект не обеспечен всеми необходимыми разрешительными документами, предусмотренными законодательством Республики Казахстан. Земельный

участок по адресу: Енбекшиказахский район, город Есик, ул. Желтоксан, №10, принадлежит ГУ «Аппарат акима города Есик» на основании решения акима города Есик за №88 от 05 августа 2016 года и находится на территории парка для общего пользования граждан.

Ранее, постановлением Енбекшиказахского районного суда Алматинской области от 21 января 2022 года ТОО «Ясли-Детский сад» «Алтын Бобек» привлечено к административной ответственности по статье 319, части 1 статьи 463 Кодекса об административных правонарушениях Республики Казахстан с наложением взыскания в виде штрафа.

Доводы жалобы о наличии устного соглашения местного исполнительного органа в отсутствие письменной документации, не могли служить основанием для возведения объекта и являются предпринимательским риском ответчика. Суд, соглашается с выводами судов о том, что спорный объект является самовольной постройкой, возведено без получения разрешительной документации на не принадлежащем земельном участке, в нарушение законодательства Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан, а также земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, выводы местных судов соответствуют нормам материального права и обстоятельствам дела.

Доводы жалобы были предметом рассмотрения коллегии, им дана надлежащая правовая оценка, существенных нарушений норм материального либо процессуального права не допущено и оснований к отмене оспариваемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Восстановить срок кассационного обжалования.

Решение специализированного межрайонного экономического суда Алматинской области от 9 января 2023 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского областного суда от 30 октября 2024 годада по настоящему делу, оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий С. Нурабай

А. Тогумбетова