6001-22-00-3Г/6060

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30 января 2023 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан ИбрашевТ.А.,

предварительно рассмотрев ходатайство представителя Н[...] – Е[...] о пересмотре решения суда №2 города Актау Мангистауской области от 8 июля 2022 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 22 сентября 2022 года

по гражданскому делу по иску Н[...] к И[...], третьему лицу - товариществу с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «К[...]» о признании незаконным и недействительным одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору цессии и об обязании к исполнению обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Требования мотивированы тем, что истец фактически приобрел недвижимое имущество на основании договора цессии, а отказ ответчика от исполнения его условий противоречит закону. Решением суда №2 города Актау от 8 июля 2022 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 22 сентября 2022 года, в удовлетворении иска отказано.

В ходатайстве заявитель, не соглашаясь с состоявшимися по делу судебными актами, просит их отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Судья считает, что такие нарушения по делу допущены.

Из материалов дела следует, что ТОО «К[...]» является застройщиком жилого комплекса (далее – ЖК) «Президент» по адресу: Мангистауская область, [...], земельный участок №[...], кадастровый номер [...].

По договору купли-продажи от 11 июня 2018 года Т[...] продал ТОО «К[...]» 100% долю уставного капитала ТОО «ЮСС[...]» за 360 000 000 тенге.

Далее, сторонами составлялись дополнительные соглашения, которыми цена договора увеличена до 550 000 000 тенге, срок оплаты продлен до 31 декабря 2022 года, установлено проведение оплаты путем отступа квартир по стоимости за 1 кв.м не менее - 200 000 тенге, расположенных в жилом комплексе «Президент».

12 мая 2020 года между Т[...] (далее – Цедент) и И[...] (далее – Цессионарий) заключен договор уступки /цессии/ права требования с ТОО «К[...]» исполнения обязательств по договору купли-продажи от 11 июня 2018 года.

10 июня 2020 года по договору цессии И[...] уступил Н[...] право требования по договору цессии от 12 мая 2020 года в части квартир № 74, 75, 76, 77, расположенных в ЖК «Президент», на 13 этаже, ориентировочной площадью 297,25 кв.м. (далее – спорные квартиры), по цене 250 000 тенге - за 1 кв.м., на общую сумму 74 312 500 тенге.

Условиями всех вышеуказанных договоров установлено, что общая площадь квартир рассчитывается и передается без учета понижающих коэффициентов лоджий и балконов.

Истцом в период с 10 июня 2020 года по 1 октября 2021 года по договору цессии ответчику были оплачены всего 74 312 500 тенге, исходя из данной площади квартир.

В ходе строительства спорные квартиры были объединены в одну квартиру путем перепланировки и демонтажа перегородок, с присвоением нового номера №144.

25 ноября 2021 года жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, сдан в эксплуатацию.

25 января 2022 года изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь спорной квартиры составила 299,7 кв.м. При регистрации квартиры регистрирующим органом проведено повторное измерение площади квартиры, согласно которому общая площадь квартиры составила 305,3 кв.м.

Из заключения ТОО «SC[...]» следует, что площадь данной квартиры без понижающего коэффициента составляет 319,8 кв.м.

Пунктом 2.8 договора цессии предусмотрено, что после окончания строительства, в случае увеличения площади, цессионарий должен доплатить разницу стоимости квартир.

По доводам ответчика он потребовал от истца доплаты разницы между реальной площадью квартиры и площадью по договору в сумме 5 350 000 тенге, без учета понижающих коэффициентов лоджий и балконов.

Ответчик согласился доплатить всего 2 012 500 тенге с учетом понижающих коэффициентов лоджий и балконов, так как согласно технического плана квартиры ее общая площадь составляет 305,3 кв.м., из них полезная – 292,2 кв.м., площадь балконов – 13,1 кв.м., соответственно, от первоначальной площади расхождение составляет 8,05 кв.м. или 2 012 500 тенге в денежном эквиваленте.

Указанную сумму истец доплатил по квитанции от 14 марта 2022 года.

Согласно пункту 2.6 договора Цессии цедент вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения цессионарием обязательств по договору на более чем 20 календарных дней.

10 марта 2022 года ответчик направил истцу уведомление об одностороннем отказе от договора ввиду того, что истец просрочил обязательство по оплате полной суммы квартиры более чем на 20 дней.

Местные суды, отказывая в удовлетворении иска, квалифицировали действия истца как нарушение условий договора цессии, признав отказ ответчика правомерным, поскольку данное право предусмотрено в случае такого нарушения.

Не соглашаясь с такими выводами, автор ходатайства указывает, что по факту, после получения 74 312 500 тенге, ещё 1 октября 2021 года, И[...] не только не уведомил ТОО «К[...]» о потенциальном покупателе, так еще и до окончательного замера площади – которое осуществлено 25 января 2022 года, произвел переоформление права собственности на выкупленную истцом квартиру на свое имя 10 января 2022 года.

Им заключен с должником – ТОО «К[...]» договор купли-продажи квартиры, причем стоимость квартиры для И[...] составила 70 429 500 тенге и площадь – 299, 7 кв.м.

И[...] должен был произвести замер введенного в эксплуатацию помещения и обосновать, какую сумму доплаты необходимо произвести истцу.

Согласно техническому плану от 25 января 2022 года, площадь спорного имущества определена в размере 305,3 кв.м. и исходя из которой, истец производить доплату в размере 2 012 500 тенге.

Никаких иных расчетов ответчиком истцу не представлялось.

И[...] посредством мессенджера «WatsApp» потребовал от истца произвести оплату 5 350 000 тенге, не прилагая какие-либо документы, не обосновав назначение и размер платежа.

Судья считает, что указанные доводы ходатайства заслуживают внимания, поскольку надлежащих доказательств уведомления истца об увеличении площади спорной квартиры с приложением соответствующих документов материалы дела не содержат.

Согласно требованиям статьи 15 ГПК гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны, участвующие в гражданском процессе, наделены настоящим Кодексом равными возможностями отстаивать свою позицию.

Стороны избирают в ходе гражданского судопроизводства свою позицию, способы и средства ее отстаивания самостоятельно и независимо от суда и других лиц, участвующих в деле.

Суд, сохраняя объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает необходимые условия для реализации сторонами процессуальных прав на полное и объективное исследование обстоятельств дела.

В обжалуемых судебных актах суды фактически одностороннее изложили доводы и доказательства стороны, в пользу которой приняли решение и не указали, по каким основаниям им не приняты доводы другой стороны и не применены те нормы материального права, на которые эта сторона ссылалась.

Согласно пунктам 4 и 5 статьи 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели - также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.

Анализ ситуации по данному делу свидетельствует о злоупотреблении правом, вследствие которого ответчик извлекает преимущество из своего недобросовестного поведения.

Фактически ответчик пробрел спорное имущество за деньги истца. Последний при этом оплатив стоимость недвижимости, остался и без денег и без квартиры.

Из-за его недобросовестных действий истец был лишен того, на что рассчитывал при заключении договора цессии.

Пунктом 2 статьи 442 ГК предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 438 ГПК, для возбуждения кассационного производства по пересмотру судебных актов, которые подлежат проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайство представителя Н[...] – Е[...] о пересмотре решения суда №2 города Актау Мангистауской области от 8 июля 2022 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Мангистауского областного суда от 22 сентября 2022 года передать для рассмотрения в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить сторонам по делу.

Судья Т. Ибрашев

Копия верна Судья Т. Ибрашев