ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 января 2026 года №6003-25-00-2к/2682 город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Абдыкуловой А.Т., судей Абдигалимова С.С., Аймурзиновой А.Ж.,

с участием представителя истца Тугжановой Ж.С., представителя ответчиков: Масс В.А.. Югай Ю.Б., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, частного судебного исполнителя Турежанова А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску акционерного общества «First HeartLand Jysan Bank» к товариществу с ограниченной ответственностью «Фагот и К», Масс Вадиму Александровичу, Югай Юлие Брониславовне об обращении взыскания на заложенное имущество,

поступившее по кассационной жалобе ответчика Масс В.А. на решение суда №3 города Актобе от 31 декабря 2024 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 12 марта 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «First HeartLand Jysan Bank» (в настоящее время - АО «Alatau City Bank») обратилось в суд с иском к товариществу с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «Фагот и К», Масс В.А., Югай Ю.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: город Актобе, улица Ломоносова, дом 4, квартира 50, принадлежащей на праве собственности Масс В.А., с установлением рыночной стоимости при реализации в сумме 11 704 000 тенге.

Требования мотивированы тем, что обязательство ТОО «Фагот и К» по договорам займа от 2019 года обеспечено залоговым недвижимым имуществом, принадлежащего ответчику. Однако заемщиком нарушены обязательства по возврату займа.

Решением суда №3 города Актобе от 31 декабря 2024 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 12 марта 2025 года, иск удовлетворен.

Постановлено:

• обратить взыскание на залоговое имущество в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: город Актобе, улица Ломоносова, дом 4, квартира 50, принадлежащей на праве собственности Масс В.А., определив начальную продажную стоимость вышеуказанного залогового имущества при его реализации в сумме 11 704 000 тенге;

• взыскать с ответчиков в пользу истца в долевом порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1846 тенге.

В кассационной жалобе ответчик Масс В.А. просит отменить судебные акты, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права. Выслушав позиции сторон, исследовав доводы жалобы, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по делу не допущены.

В соответствии со статьями 65, 72 ГПК обстоятельства дела, которые по закону должны подтверждаться определенными доказательствами, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что между АО «АТФ банк» (правопреемник АО «First HeartLand Jysan Bank») и ТОО «Фагот и К» заключены следующие договоры займа:

1. акцессорный договор №МК131-2019/1 от 18 декабря 2019 года, согласно которому выдан кредит на сумму 20 000 000 тенге, на пополнение оборотных средств, с годовой эффективной ставкой вознаграждения 30,3%;

2. акцессорный договор №МК131/2019/2 от 28 января 2020 года, на сумму 2 879 800 тенге, на пополнение оборотных средств, с годовой эффективной ставкой вознаграждения 30,9%;

3. акцессорный договор №МК131-2019/3 от 28 января 2020 года на сумму 3 900 000 тенге, на пополнение оборотных средств, с годовой эффективной ставкой вознаграждения 30,8%.

Договором гарантии №GMK131-2019 от 13 декабря 2019 года Банку представлена полная солидарная ответственность Масс В.А. перед кредитором за надлежащее исполнение обязательств по соглашению. В обеспечение исполнения обязательств заключены следующие договоры залога:

• №ZMK131-2019/А от 13 декабря 2019 года, которым банку предоставлена квартира, расположенная по адресу: город Актобе, район Алматы, улица Ломоносова, дом 4, квартира 50, общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером: 02-036-078-022-1-50, принадлежащая на праве собственности ответчику Масс В.А.;

• №ZMK131-2019/В от 13 декабря 2019 года, которым предоставлено автотранспортное средство марки «Lexus LX570»,029АY04, №JTJHYOOW794016604, 2000 года выпуска, принадлежащее ТОО «Фагот и К»;

• №ZMK131-2019/C от 12 февраля 2020 года, которым банку предоставлен комплекс для изготовления строительных изделий «РифейУдар-Р-5,0- 350-СД», принадлежащий ТОО «Фагот и К»;

• №ZMK131-2019/D от 12 февраля 2020 года, которым предоставлен фронтальный погрузчик Rongwei ZL 920, принадлежащий на праве собственности принадлежащий ТОО «Фагот и К».

Решением №3 города Актобе от 26 августа 2021 года в солидарном порядке с ТОО «Фагот и К», Масс В.А. в пользу банка взыскана задолженность в размере 41 305 988 тенге.

Постановлением частного судебного исполнителя Турежанова А.Т. от 21 ноября 2021 года на основании указанного судебного акта возбуждено исполнительное производство.

Решение суда исполнено частично, общая сумма задолженности ответчиков по договорам займа по состоянию на 10 сентября 2024 года составляет 27 714 277,51 тенге.

Брак между ответчиками Масс В.А. и Югай Ю.Б. расторгнут.

В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик Югай Ю.Б. вместе с сыном.

Приговором суда №2 города Актобе от 5 ноября 2021 года Масс В.А. осужден по пункту 2) части 4 статьи 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан к 6 годам 6 месяцам лишения свободы.

Согласно отчету об оценке №0423 от 15 июля 2024 года, представленным истцом рыночная стоимость квартиры составляет 11 704 000 тенге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 317 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

В силу пункта 14 нормативного постановления Верховного Суда от 25 ноября 2016 года №7 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел по спорам, вытекающим из договоров банковского займа» (далее – нормативное постановление) при нарушении залогодателем (заемщиком) обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель (займодатель) вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, то обратить взыскание на предмет залога.

Пунктом 19 нормативного постановления предусмотрено право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения должником обеспеченных залогом обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

При разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, суды обоснованно приняли во внимание факт длительного неисполнения должниками своих обязательств перед банком. Допущенное должниками нарушение обязательства является значительным, а стоимость предмета залога соразмерна взыскиваемой задолженности.

Довод ответчиков о том, что жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания жилищем, не является правовым основанием к отказу в обращении взыскания на залог.

Ответчик может воспользоваться правами, предоставленными частью 2 статьи 74 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», и обратиться к судебному исполнителю для получения письменного разрешения на самостоятельную реализацию имущества по стоимости не ниже оценочной до проведения торгов.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7 статьи 319 ГК должник вправе в любое время до того, как состоялась продажа предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

При таких обстоятельствах, основания для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение суда №3 города Актобе от 31 декабря 2024 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 12 марта 2025 года - оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика Масс Вадима Александровича - без удовлетворения.

А. Абдыкулова

Председательствующий

С. Абдигалимов

Судьи

А. Аймурзинова