6001-22-00-3г/3506(2)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 сентября 2022 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Куанышбаева Р.А.,

предварительно рассмотрев с истребованием дела ходатайство ответчика К[...] о пересмотре постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 14 марта 2022 года

по гражданскому делу по иску К[...] к К[...], третьим лицам акиму Абайского района Карагандинской области, Государственному учреждению (далее - ГУ) «Отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства Абайского района» о возложении обязанности по восстановлению двери, демонтажу пристройки и приведению стены в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛА:

К[...] обратился с вышеуказанным иском в суд.

Решением Абайского районного суда Карагандинской области от 15 декабря 2021 года иск удовлетворен частично. К[...] обязан восстановить вторую дверь в тамбуре входной группы в первом подъезде дома № [...] [...] удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 14 марта 2022 года решение суда первой инстанции изменено. Решение в части отказа в удовлетворении иска о демонтаже пристройки и приведении стены дома в первоначальное состояние отменено, в этой части вынесено новое решение об удовлетворении иска.

Н[...][...] возложена обязанность по демонтажу построенной им пристройки с обособленным выходом на улицу из квартиры № [...] дома [...] по проспекту Победы в городе Абае, а также приведению наружной стены указанного дома в первоначальное состояние.

В остальной части решение оставлено без изменения.

В ходатайстве ответчик К[...], не соглашаясь с апелляционным постановлением ввиду неправильного применения норм материального права и несоответствия выводов обстоятельствам дела, просит его отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что К[...] проживает в квартире № [...] [...] в городе Абае Карагандинской области.

К[...] по договору купли-продажи от 14 ноября 1999 года приобрел у ТОО СП «Заря» квартиру по адресу: город Абай, [...] (далее – спорная квартира).

21 июля 2000 года решением акима Абайского района Карагандинской области № 239 утвержден акт госкомиссии по вводу в эксплуатацию коммерческого магазина, переоборудованного из жилой спорной квартиры.

22 января 2014 года постановлением акима Абайского района № 03/05 К[...] разрешено переоборудовать магазин под квартиру без изменения несущих и ограждающих конструкций, который актом приемки от 20 марта 2014 года № 94 принят в эксплуатацию.

27 декабря 2016 года в связи с несвоевременной регистрацией правоустанавливающих документов К[...] в регистрирующих органах, спорная квартира включена в постановление акимата № 50/11 о принятии в коммунальную собственность и закреплении на праве оперативного управления за ГУ «Отдел государственных активов и закупок Абайского района».

Определением специализированного межрайонного административного суда Карагандинской области от 18 ноября 2021 года утверждено соглашение о медиации, заключенное между К[...], акимом Абайского района и ГУ «Отдел государственных активов и закупок Абайского района», по условиям которого стороны признали факт передачи спорной квартиры К[...] в 1999 году, после утверждения медиативного соглашения постановление акимата от 27 декабря 2016 года о принятии в коммунальную собственность спорной квартиры утрачивает свое действие, определение является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно данным уполномоченного органа за К[...] в настоящее время зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Абай, [...].

Предметом спора является проведенная ответчиком перепланировка спорной квартиры, строительство пристройки – крыльца с отдельным входом в квартиру, которые, по мнению истца, осуществлены с нарушением прав жителей дома, а также переоборудование входной группы.

Установлено, что ответчик за свой счет произвел ремонт тамбура входной группы подъезда, сняв при этом вторую дверь, а также сделал стяжку пола, уложил плитку для ступеней крыльца. Однако вторую дверь не восстановил. В связи с чем на ответчика возложена обязанность по ее восстановлению.

В этой части судебные акты ответчиком не оспариваются.

Отменяя решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований о демонтаже пристройки, приведении стены дома в первоначальное состояние и принимая новое решение об удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции мотивировал тем, что К[...] при осуществлении перепланировки не соблюдены требования статьи 40 Закона «О жилищных отношениях» (далее – Закон) и пункта 23 Правил организации застройки и прохождении разрешительных процедур в сфере строительства, утвержденных Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 (далее – Правила).

Автор ходатайства, оспаривая апелляционное постановление указал, что в 2000 году им по согласованию с главным архитектором города Абая в квартире, переоборудованной в коммерческий магазин, была прорублена стена в оконном проеме и установлена отдельная от подъезда входная дверь в магазин, куда пристроены крыльцо и лестница, ведущая к двери магазина.

После закрытия магазин был переоборудован в квартиру, о чем вынесено постановление акимата от 22 января 2014 года, квартира принята в эксплуатацию 20 марта 2014 года.

Обращает внимание, что с момента строительства крыльца прошло более 21 года, никто из жильцов, в том числе и К[...] по поводу крыльца и отдельного входа в квартиру все это время не возражали, не высказывали никаких жалоб и претензий.

Также и со стороны государственных органов не предъявлялось претензий.

Из ответа ГУ «Управление государственного архитектурностроительного контроля Карагандинской области» от 21 января 2022 года следует, что при проведении внеплановой проверки установлено, что пристройка не имеет фундамента, выполнена из легких металлических конструкций.

Согласно пункту 22 Правил строительство технически несложных объектов третьего уровня ответственности осуществляется по эскизу (эскизному проекту). Разработка проекта строительства технически несложных объектов третьего уровня ответственности, ее экспертиза, уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурностроительный контроль и надзор, о начале производства строительномонтажных работ не требуется.

Вышеуказанная конструкция является технически несложным строением, где не требуется получения уведомления о начале производства строительно-монтажных работ, утвержденная проектно-сметная документация, положительное заключение экспертизы проектов.

Заявитель полагает, что апелляционная инстанция неправомерно применила пункт 23 Правил, относящийся к капитальным строениям, имеющим фундамент, а также не учла, что крыльцо возведено еще в 2000 году задолго до установления требований, указанных в Правилах.

Заявитель считает, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что крыльцо и отдельная дверь являются неотъемлемой частью его квартиры.

К[...] является лицом с инвалидностью третьей группы по зрению, наличие отдельного входа в жилище ему необходимо для наиболее безопасного и удобного входа-выхода в свое жилище, минуя ограниченное пространство темного подъезда.

В соответствии с частью 5 статьи 438, частью 2 статьи 449 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта. Суд кассационной инстанции в интересах законности вправе выйти за пределы ходатайства, представления или протеста и проверить законность обжалованного, опротестованного судебного акта в полном объеме.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайствах, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛА:

Передать ходатайство ответчика К[...] об оспаривании постановления судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 14 марта 2022 года с делом для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицу, подавшему ходатайство.

Судья Куанышбаева Р.А.

Копия верна Судья Куанышбаева Р.А.