6001-21-00-3г/363

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 марта 2021 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Т. Ибрашев,

предварительно рассмотрев ходатайство представителя Б[...] и С[...] - А[...] о пересмотре решения Алматинского районного суда города Нур-Султана от 28 апреля 2020 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 22 июля 2020 года

по гражданскому делу по иску Ш[...], Б[...], М[...], Т[...], Т[...], М[...], С[...], С[...], Б[...], Л[...], С[...], К[...] к жилищно-строительному кооперативу «А[...]» (далее - ЖСК) об обязании заключить договора передачи имущества и обеспечить собственникам помещений беспрепятственный доступ к нежилым помещениям и квартирам,

УСТАНОВИЛ:

Требования мотивированы тем, что истцы являются дольщиками многоквартирного жилого комплекса «Юго-Восток» (далее - ЖК), расположенного по адресу: город Нур-Султан, [...], однако на протяжении двух лет им как членам ЖСК по вине руководства кооператива не передают принадлежащее им имущество.

Решением Алматинского районного суда города Нур-Султана от 28 апреля 2020 года, оставленного без изменения постановлением судебной коллегии суда города Нур-Султана от 22 июля 2020 года, иск удовлетворен частично.

На ЖСК возложена обязанность заключить договора передачи нежилых помещения с М[...], Т[...], Т[...], М[...], С[...], Б[...], Л[...],

На ЖСК возложена обязанность обеспечить собственникам помещений беспрепятственный доступ к нежилым помещениям.

В удовлетворении исковых требований Ш[...], Б[...], С[...], К[...] отказано.

В ходатайстве заявитель, не соглашаясь с состоявшимися судебными актами, просит их изменить, удовлетворить требования Б[...] и С[...], указывая на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 5 статьи 438ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения, по мнению автора ходатайства, по делу допущены.

Из материалов дела следует, что в период с 2009 по 2015 годы между истцами и ТОО «ИСК[...]» (далее - Товарищество) заключены договоры о совместной деятельности о приобретении недвижимого имущества в цокольном и мансардном этажах ЖК. В отношении директора Товарищества было возбуждено уголовное дело, в связи с этим был образован ЖСК.

Приговором районного суда №2 Сарыаркинского района города Астаны от 12 апреля 2018 года директор Товарищества - Ж[...] осужден.

Далее рядом решений судов были расторгнуты договоры дольщиков, заключенные с Товариществом.

В том числе, решением Сарыаркинского районного суда города НурСултана от 25 октября 2019 года договоры с истцами по данному делу расторгнуты с последующей передачей в пользу ЖСК паевых взносов в сумме 74 749 435 тенге.

Местными судами установлено, что обязательства истцов М[...], Т[...], Т[...], М[...], С[...], Б[...], Л[...] по договору о совместной деятельности исполнены в полном объеме. Суды, разрешая спор по существу, исходили из вступивших в законную силу судебных актов, согласно которым доли истцов по договорам переданы в пользу ЖСК в качестве паевых взносов, с возложением обязанности на ЖСК принять их в кооператив.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ш[...], Б[...], С[...], К[...], местные суды исходили из того обстоятельства, что оплата по договорам о совместной деятельности не произведена в полном объеме.

Однако, по мнению заявителей, это не может служить основанием для отказа в требованиях Б[...] и С[...] в силу следующего.

Вышеуказанным приговором суда и решением Сарыаркинского районного суда города Нур-Султана от 25 октября 2019 года установлено, что Б[...] заключила договор о совместной деятельности с Товариществом на сумму 25 433 100 тенге.

Во исполнение условий договора Б[...] выплатила 20 644 145 (или 81 %) тенге (том 1, л.д. [...]), остаток задолженности составил всего 4 788 954 тенге.

Аналогичная ситуация сложилась и у С[...], сумма договора у которого составляла 6 547 280 тенге, им уплачено 5 477 280 (или 84% ) тенге (том 1, л.д. [...]), остаток долга по договору составляет всего 1 070 000 тенге.

При этом сроки завершения строительства в договорах указаны не позднее 30 июня 2015 года.

Вступившем в законную силу решением Сарыаркинского районного суда города Нур-Султана от 17 июля 2019 года частично удовлетворен иск дольщиков (в том числе С[...] и Б[...]).

Суд постановил признать недействительным протокол общего собрания членов ЖСК «А[...]» от 29 апреля 2018 года в части непринятия истцов в члены ЖСК и обязал ЖСК принять истцов в кооператив.

Из содержания подпункта 3) статьи 7 Гражданского кодекса Республики Казахстан следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, в том числе из судебного решения, установившего такие гражданские права и обязанности. Указанным судебным актом восстановлено право заявителей на членство в ЖСК. При этом доводы ЖСК, касающиеся несвоевременной уплаты паевых взносов, их размера, а также отсутствия площадей, полагающихся истцам, этим решением суда признаны несостоятельными. В соответствии с пунктом 1 статьи 52 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» жилищностроительный кооператив образуется для строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищностроительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов и действует до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Из этого следует, что членство в ЖСК само по себе уже порождает для заявителей право получения определенной недвижимости, в соответствии с внесенной суммой паевого взноса. Как было указано выше, местные суды, отказывая в исках Б[...] и С[...], исходили из того обстоятельства, что оплата по договорам о совместной деятельности произведена не полностью. Такой подход к рассмотрению дела в данном случае является формальным.

Оспариваемые судебные акты приняты без учета конкретных обстоятельств спора.

Судами не принято во внимание, что Товарищество не выполнило условия договора, то есть не сдало дом в эксплуатацию в срок, а на руководителя Товарищества было заведено уголовное дело.

По роду своей деятельности (непосредственное участие в строительстве ЖК) истцы вполне обоснованно могли предполагать, что Товарищество не в состоянии исполнить условия договора в срок.

Ввиду неясности дальнейшей судьбы строительства ЖК и уже уплаченных сумм, сомнения истцов относительно внесения оставшихся сумм были обоснованными.

В ходатайстве заявители указывают, что они полагали, что поскольку объект достроен за деньги государства, то оставшиеся суммы должны быть уплачены в бюджет.

Из обстоятельств дела следует, что между руководством ЖСК и истцами на протяжении длительного времени имеется конфликт по спорным помещениям, в связи с этим внести остатки сумм в кассу ЖСК истцам не представлялось возможным ввиду отказа в их принятии ответчиком.

При указанном положении существенно нарушаются имущественные права заявителей.

При рассмотрении дела местными судами не проверено, реализованы ли спорные помещения третьим лицам, что влияет на разрешение вопроса о наличии, либо отсутствии фактов злоупотребления правом со стороны ЖСК. В соответствии с частью 2 статьи 21 ГПК вступившие в законную силу судебные акты, а также распоряжения, требования, поручения, вызовы, запросы и другие обращения судов и судей при отправлении правосудия обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, юридических лиц, должностных лиц, граждан и подлежат исполнению на всей территории Республики Казахстан.

Местными судами данное требование закона, касательно вступившего в законную силу решения Сарыаркинского районного суда города НурСултана от 17 июля 2019 года, не учтено.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 438 ГПК, для возбуждения кассационного производства по пересмотру судебных актов, которые подлежат проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

А[...] о пересмотре решения Алматинского районного суда города Нур-Султана от 28 апреля 2020 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам суда города Нур-Султана от 22 июля 2020 года передать для рассмотрения в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить сторонам по делу.

Судья Т. Ибрашев

Копия верна

Судья Т. Ибрашев