6001-23-00-3Г/613(2)

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 февраля 2023 года город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Абдрахманов С.А.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство ТОО «СОС[...]» (далее - Товарищество)

о пересмотре решения Тайыншинского районного суда СевероКазахстанской области от 14 октября 2022 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Северо-Казахстанского областного суда от 20 января 2023 года

по гражданскому делу по иску Товарищества к частному судебному исполнителю Т[...], ТОО «ИA[...]» с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика ликвидационной комиссии АО «Asia Credit Bank», РГУ «Управление государственных доходов по Тайыншинскому району Департамента государственных доходов по Северо-Казахстанской области КГД МФ РК» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, незаконными торгов от 3 февраля 2021 года по лоту № 21107 АП о продаже земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что судебный акт, во исполнение которого с торгов реализован принадлежащий истцу земельный участок, отменен.

Решением Тайыншинского районного суда Северо-Казахстанской области от 14 октября 2022 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам СевероКазахстанского областного суда от 20 января 2023 года решение суда оставлено без изменения.

В ходатайстве заявитель, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить вышеуказанные судебные акты, вынести новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела и доводы ходатайства, судья приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения, по мнению заявителя ходатайства, по делу допущены.

Из материалов дела следует, что решением специализированного межрайонного экономического суда Северо-Казахстанской области (далее - экономический суд СКО) от 27 февраля 2017 года в пользу АО «AsiaCredit Bank» (далее - Банк) с ТОО «ЗА[...]» и Товарищества солидарно взыскана задолженность в размере 2 535 602 219 тенге, с Товарищества взыскана задолженность в размере 871 460 000 тенге.

Обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на земельный участок, общей площадью 15 226 га, кадастровый номер [...] (далее - спорный земельный участок), находящийся по адресу: Северо-Казахстанская область, [...], принадлежащий Товариществу на праве временного возмездного землепользования (аренды).

Определением судебной коллегии по гражданским делам СевероКазахстанского областного суда от 27 апреля 2017 года вышеуказанное решение суда отменено и между сторонами утверждено мировое соглашение.

В связи с неисполнением его условий выписаны и направлены на исполнение исполнительные документы.

В рамках исполнительного производства стороны заключили мировое соглашение, утвержденное определением экономического суда СКО от 5 декабря 2019 года.

Условия мирового соглашения сторонами не выполнены, в связи с чем, 20 октября 2020 года экономическим судом СКО выписан исполнительный лист. Из содержания исполнительного листа следует, что необходимо обратить взыскание на спорный земельный участок с начальной продажной стоимостью 804 847 463 тенге.

30 ноября 2020 года на основании данного исполнительного листа частным судебным исполнителем (далее - ЧСИ) Т[...] возбуждено исполнительное производство.

14 декабря 2020 года спорный земельный участок ЧСИ передан на реализацию.

По итогам электронного аукциона от 3 февраля 2021 года право временного возмездного землепользования на спорный земельный участок реализовано ТОО «ИA[...]» за 466 811 528,54 тенге.

Денежные средства распределены между взыскателями задолженности по заработной плате.

Определением судебной коллегии по гражданским делам СевероКазахстанского областного суда от 12 июля 2021 года определение экономического суда СКО от 5 декабря 2019 года об утверждении мирового соглашения отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении определением экономического суда СКО от 6 августа 2021 года заявление Банка об утверждении мирового соглашения,

заключенного в рамках исполнительного производства, оставлено без рассмотрения.

Подачу настоящего иска Товарищество обосновало тем, что определение экономического суда СКО от 5 декабря 2019 года, во исполнение которого ЧСИ Т[...] возбуждено исполнительное производство, отменено, следовательно, основания для проведения торгов отпали.

Местные суды, отказывая в удовлетворении иска, исходили из того, что оспариваемая сделка по продаже спорного земельного участка с электронных торгов заключена во исполнение определения суда апелляционной инстанции от 27 апреля 2017 года об утверждении между сторонами мирового соглашения, а не только определения экономического суда СКО от 5 декабря 2019 года об утверждении мирового соглашения; ЧСИ действовал в тот период, когда определение экономического суда СКО от 5 декабря 2019 года отменено не было, законные требования по проведению электронных торгов ЧСИ соблюдены в полном объеме.

Между тем, с указанным выводом местных судов заявитель ходатайства не согласен по следующим основаниям.

Согласно статье 37 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее - Закон) судебный исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

Автор ходатайства указывает, что в рассматриваемом случае исполнительное производство № 3230/20-59-469 от 30 ноября 2020 года по обращению взыскания на спорный земельный участок возбуждено именно на основании исполнительного листа, выписанного экономическим судом СКО от 20 октября 2020 года по исполнению определения этого же суда от 5 декабря 2019 года.

В протоколе об итогах электронного аукциона от 3 февраля 2021 года указано, что основанием проведения торгов является исполнительный документ от 20 октября 2020 года о взыскании с Товарищества в пользу банка задолженности в размере 2 205 392 090, 64 тенге и обращения взыскания на имущество, арестованного на основании постановления судебного исполнителя от 30 ноября 2020 года.

В связи с чем, утверждение местных судов о том, что оспариваемая сделка купли-продажи спорного земельного участка заключена во исполнение судебного акта от 27 апреля 2017 года, является не обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Закона в случаях прекращения исполнительного производства судебный исполнитель в течение суток выносит об этом постановление. Исполнительный документ либо его копия с соответствующей отметкой направляется судебным исполнителем в суд или другой орган, выдавший документ.

Прекращенное исполнительное производство не может быть начато вновь, за исключением случаев признания действий судебного исполнителя по исполнению исполнительного документа, производство по которому прекращено, незаконными.

Товарищество обращает внимание, что постановлением ЧСИ Н[...] от 17 июля 2020 года исполнительное производство, возбужденное во исполнение определения суда апелляционной инстанции от 27 апреля 2017 года прекращено в связи с заключением между сторонами мирового соглашения и оно утверждено судом (пп.2) п.1 ст.47 Закона). Таким образом, реализация спорного земельного участка произведена исключительно во исполнение определения экономического суда СКО от 5 декабря 2019 года, а не судебного акта от 27 апреля 2017 года, по исполнению которого исполнительное производство прекращено и не может быть начато вновь.

Заявитель ходатайства указывает, что местными судами также не принято во внимание то обстоятельство, что ЧСИ Т[...] исполнительное производство № 3230/20-59-469 от 30 ноября 2020 года прекращено на основании пп.5) пункта 1 статьи 47 Закона, то есть в связи с отменой исполнительного документа, по которому производится взыскание.

Согласно статье 257 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) при прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной цены, если иное не установлено законами Республики Казахстан.

Товариществом приводятся доводы о том, что первоначальная стоимость, по которой спорный земельный участок был выставлен на торги, установлена еще в феврале 2017 года, тогда как фактическая его реализация произведена в 2021 году, то есть спустя 4 года. При этом стоимость участка значительно возросла, с 804 847 463 тенге до 1 173 092 244 тенге.

При этом сумма реализации составила 466 811 528,54 тенге, что почти в 3 раза меньше реальной рыночной стоимости.

Товарищество указывает, что если торги были бы проведены по реальной рыночной стоимости, истец мог бы рассчитывать на полное погашение задолженности.

В целях соблюдения баланса интересов сторон исполнительного производства ЧСИ Т[...] при передаче спорного земельного участка на торги должна была дополнительно провести оценку недвижимого имущества, что ею сделано не было.

Согласно пункту 11 Требований к форме и содержанию отчета об оценке, утвержденных приказом Министра финансов Республики Казахстан от 3 мая 2018 года № 501, дата составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты не должно превышать шести месяцев.

Заявитель ходатайства указывает, что спорное имущество было выставлено на торги в декабре 2020 года по цене, установленной в судебном акте от 5 декабря 2019 года, то есть с момента оценки объекта недвижимости прошло более 6 месяцев.

При таких обстоятельствах доводы заявителя о том, что оспариваемая сделка является недействительной на основании пункта 1 статьи 158 ГК и торги проведены с нарушением требований законодательства, заслуживают внимания.

Приведенные и иные доводы, указанные в ходатайстве, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебных актов, подлежащих проверке в судебном заседании суда кассационной инстанции. Руководствуясь подпунктом 1) части 1й статьи 444 ГПК, судья

П О С Т А Н О В И Л:

Передать ходатайство ТОО «СОС[...]» о пересмотре решения Тайыншинского районного суда Северо-Казахстанской области от 14 октября 2022 года, постановления судебной коллегии по гражданским делам Северо-Казахстанского областного суда от 20 января 2023 года с делом для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции Верховного Суда Республики Казахстан.

Копии постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья С. Абдрахманов Копия верна. Судья С. Абдрахманов