копия 6001-24-00-6ап/805

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03 декабря 2024 года город Астана

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего - судьи Калашниковой И.А.,

судей – Дуйсенбаева Г.Б., Нурбаева Г.К.,

с участием истца Жұма Д.А., представителя ответчика Рахым Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Жұма Дархан Айдосұлы к некоммерческому акционерному обществу «Государственная корпорация «Правительство для граждан» о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество,

поступившее по кассационной жалобе ответчика о пересмотре решения суда района Шал акына Северо-Казахстанской области от 20 октября 2023 года, постановления судебной коллегии по административным делам СевероКазахстанского областного суда от 30 января 2024 года,

УСТАНОВИЛА:

Жұма Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к некоммерческому акционерному обществу «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее – НАО).

Решением суда района Шал акына Северо-Казахстанской области от 20 октября 2023 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по административным делам Северо-Казахстанского областного суда от 30 января 2024 года, иск Жұма Д.А . удовлетворен.

В кассационной жалобе заявитель, указывая на незаконность и необоснованность выводов местных судов, просит отменить состоявшиеся судебные акты.

Доводы жалобы основаны на выводах местных судов о том, что договор заключен в соответствии с пунктом 2 статьи 74 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее – Закон об исполнительном производстве) в виду самостоятельной реализации имущества должником с разрешения частного судебного исполнителя.

По мнению заявителя, Земельным кодексом Республики Казахстан, Законом об исполнительном производстве не предусмотрена продажа права землепользования (аренды) на земельный участок в случае реализации имущества по исполнительному производству без выкупа права аренды. Ввиду чего считает, что право временного возмездного землепользования на земельный участок не является предметом договора купли продажи от 25 мая 2023 года. Заслушав пояснения представителя ответчика Рахым Э.Г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, истца Жұма Д.А., возражавшего против доводов кассационной жалобы, изучив материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия считает их не подлежащими удовлетворению, оспариваемые судебные акты не подлежащими отмене в силу следующего.

Согласно части первой статьи 169 Административного процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – АППК) порядок кассационного обжалования и производство в суде кассационной инстанции определяются правилами ГПК, если иное не установлено настоящей статьей.

В соответствии с частью пятой статьи 438 ГПК основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего Кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по данному делу местными судами не допущены.

Из материалов дела установлено, что 26 июля 2022 года на основании исполнительного листа, выданного специализированным межрайонным экономическим судом Северо-Казахстанской области от 22 февраля 2019 года, ЧСИ Сабитовым Е.Б. возбуждено исполнительное производство о взыскании с ТОО «Асылхан-Агро» (далее – товарищество) в пользу АО «Фонд проблемных кредитов» задолженности в сумме 8 882 558 130 тенге.

В рамках исполнения исполнительного производства 25 ноября 2022 года обращено взыскание на недвижимое имущество, зарегистрированное за товариществом, в том числе и на здания весовой, два зернохранилища, асфальт-площадку, ЗАВ-40, ЗАВ-40, автомобильные весы 40 тонн, расположенные на земельном участке площадью 3,49 га по адресу: СКО, район Шал акына, ауыл им И.Ибраева, ул. Строительная, 1 В (далее – имущество).

27 апреля 2023 года ЧСИ Сабитовым Е.Б. вынесено постановление о выдаче разрешения товариществу на самостоятельную реализацию имущества на основании заявления товарищества от 20 апреля 2023 года о выдаче разрешения на самостоятельную реализацию. 25 мая 2023 года между истцом и товариществом заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у товарищества вышеуказанное имущество на сумму 2 092 000 тенге. Далее между КГУ «Отдел земельных отношений акимата района Шал акына СКО» (далее – Отдел земельных отношений) и истцом на основании договора куплипродажи заключен договор об аренде земельного участка на оставшийся срок по предыдущему договору – 39 лет.

14 июля 2023 года истец обратился в НАО с заявлением о госрегистрации прав на приобретенное имущество у товарищества. 19 июля 2023 года заявителю направлено уведомление об отказе в регистрации права собственности в связи с тем, что в представленных материалах отсутствуют документы, подтверждающие право выкупа временного возмездного землепользования.

Не согласившись с обременяющим административным актом НАО, истец обратился в суд с иском.

В соответствии с подпунктами 1), 4) статьи 4 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) право собственности и право землепользования на срок не менее одного года подлежат государственной регистрации в правовом кадастре.

В силу статьи 24 Закона правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан.

В силу статьи 5 Закона государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.

Статьей 18-2 Закона предусмотрена исключительная компетенция регистрирующего органа, согласно которой регистрирующий орган: обеспечивает соблюдение требований к сопровождению правового кадастра и правил доступа к правовому кадастру, достоверность внесения сведений в правовой кадастр; предоставляет в уполномоченный орган статистическую и иную отчетную информацию в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с правилами; осуществляет иные функции, предусмотренные законами Республики Казахстан.

Местные суды, удовлетворив иск, пришли к обоснованному выводу о наличии допущенных нарушений в действиях НАО, приводящих к нарушению прав, свобод и охраняемых законом интересов истца, поскольку истец стал собственником недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 25 мая 2023 года и договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и Отделом земельных отношений на основании указанного договора купли-продажи в рамках исполнения вступившего в законную силу судебного акта, которые не оспариваются со стороны третьих лиц.

Ввиду чего, у НАО отсутствовали основания для отказа в регистрации права собственности на недвижимое имущество, а доводы НАО со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право выкупа временного возмездного землепользования (аренды), выходит за рамки своих компетенций, предусмотренных Законом, и ставит под сомнение состоявшиеся договоры купли-продажи и аренды. Частью второй статьи 426 ГПК предусмотрено, что при оставлении жалобы без удовлетворения в связи с отсутствием новых доводов в мотивировочной части постановления указывается только на отсутствие предусмотренных настоящим Кодексом оснований для внесения изменений в судебные акты либо их отмены.

Доводы автора кассационной жалобы по своему содержанию, смыслу и цели идентичны доводам, приведенным в судах первой и апелляционной инстанций. Эти доводы были рассмотрены судом апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Новые доводы в кассационной жалобе не приведены.

Поскольку обстоятельства по делу местными судами установлены верно, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены оспариваемых судебных актов коллегия не находит.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба ответчика подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 169 АППК, подпунктом 1) части второй статьи 451 ГПК, судебная коллегия

П О С Т А Н О В И Л А :

Решение суда района Шал акына Северо-Казахстанской области от 20 октября 2023 года, постановление судебной коллегии по административным делам Северо-Казахстанского областного суда от 30 января 2024 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу ответчика некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» оставить без удовлетворения.

Калашникова И.А.

Председательствующий

Дуйсенбаев Г.Б.

Судьи

Нурбаев Г.К.

Копия верна: Судья

Калашникова И.А.