№6003-25-00-2к/3368

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 апреля 2026 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тохтарбаевой В.Е.,

с участием представителя истца Таужанова Е.Т.,

представителя ответчика АО «QAZAQ BANKI» в лице ликвидационной комиссии -Трубачевой П.М.,

представителя третьего лица акимата города Алматы - Биржанова Н.Б.,

представителя третьего лица АО «Единый накопительный пенсионный фонд» Зарицкого А.А.,

представителя третьего лица КГУ «Управление градостроительного контроля города Алматы» - Буркутбаева Б. К.,

представителя третьего лица ГУ «Департамент по чрезвычайным ситуациям города Алматы Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан» -Баратова Э. А.,

Представителя третьего лица РГУ «Департамент санитарноэпидемиологического контроля города Алматы Комитета санитарноэпидемиологического контроля Министерства здравоохранения Республики Казахстан» - Джунуспекова Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по иску товарищества с ограниченной ответственностью «EXCLUSIVE STAR» к акционерному обществу «QAZAQ BANKI» в лице ликвидационной комиссии, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика коммунального государственного учреждения «Управление градостроительного контроля города Алматы», акимата города Алматы, Департамента санитарно-эпидемиологического контроля города Алматы, Департамента по чрезвычайным ситуациям города Алматы, товарищества с ограниченной ответственностью «АРИЯН», товарищества с ограниченной ответственностью «МЕКЕН СЕРВИС», товарищества с ограниченной ответственностью «МЕКЕН REALITY», акционерного общества «Единый накопительный пенсионный фонд» о возложении обязанности освободить земельный участок, осуществить меры по техническому обследованию надежности и устойчивости и консервации объекта, в том числе демонтажа строительных лесов по периметру, признании акта о приемке построенного объекта в эксплуатацию незаконным, поступившее по кассационной жалобе ответчика на решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 26 ноября 2024 года, частное определение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 26 ноября 2024 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского

городского суда от 6 мая 2025 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 сентября 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество с ограниченной ответственностью (далее-ТОО) «EXCLUSIVE STAR» обратилось в суд с вышеназванным иском к акционерному обществу (далее - АО) «QAZAQ BANKI» в лице ликвидационной комиссии.

Решением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 26 ноября 2024 года иск ТОО «Exclusive Star» удовлетворен частично.

Судом постановлено: обязать АО «Qazaq Banki» в лице ликвидационной комиссии освободить принадлежащей ТОО «Exclusive Star» земельный участок, расположенный по адресу: Медеуский район, улица Бекхожина, 1;

Обязать АО «Qazaq Banki» в лице ликвидационной комиссии осуществить демонтаж строительных лесов по периметру здания, расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Кармысова, 80.

Признать незаконным акт за № 100 от 12 марта 2013 года государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплутацию, расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Кармысова, 80.

Взыскать с АО «Qazaq Banki» в лице ликвидационной комиссии в пользу ТОО «Exclusive Star» сумму понесенных судебных расходов в размере 11 667 989 тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 538 тенге.

В удовлетворении остальной части отказать.

Частным определением специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 26 ноября 2024 года доведено до сведения прокурора города Алматы об установленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела нарушений, для производства проверки и принятия процессуального решения.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 6 мая 2025 года решение суда оставлено без изменения. Решение в части возмещения судебных расходов приведено в соответствие, во взыскании расходов в сумме 11 667 989 тенге отказано, в части возмещения государственной пошлины 5 538 тенге оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 сентября 2025 года частное определение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик АО «QAZAQ BANKI» в лице ликвидационной комиссии просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, указав на неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, доводы жалобы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами первой и апелляционной инстанций допущены. Как следует из материалов дела, истец ТОО «EXCLUSIVE STAR» является собственником земельного участка, общей площадью 0,7223 га, расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Бекхожина, дом № 1, кадастровый номер: 20-315-015-318, с целевым назначением «для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов со встроенными магазинами, бизнес-центром и подземным автопаркингом», (далее - Земельный участок истца), что подтверждается справкой о зарегистрированных правах.

Ответчик АО «QAZAQ BANKI» в лице ликвидационной комиссии является собственником земельного участка по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Кармысова, дом 80, кадастровый номер 20-315-015648. На данном земельном участке расположено здание (далее - спорный объект), которое введено в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 12 марта 2013 года № 100.

Истец указывает на то, что данный объект выходит за пределы границ земельного участка ответчика и частично расположен на земельном участке истца.

Суд первой инстанции свое решение в части удовлетворения иска о возложении обязанности освободить земельный участок, принадлежащий ответчику, а также признании незаконным акта государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию за № 100 от 12 марта 2013 года обосновал заключением эксперта за № 24/129 от 4 ноября

2024 года, согласно которому с северной стороны бетонный спуск (лестница) в подвальные этажи здания офиса по улице Кармысова, 80, принадлежащего АО «QAZAQBanki», расположен на земельном участке ТОО «EXCLUSIVE STAR», с кадастровым номером 20-315-015-318, объемом 149,0 м3 и площадью застройки 23,0 м2. Здание офиса по улице Кармысова, 80, принадлежащее АО «QAZAQBanki» с восточной стороны выступает на земельный участок ТОО «EXCLUSIVE STAR» с кадастровым номером 20315-015-318.

На момент ввода объекта в эксплуатацию ТОО «МЕКЕН REALITY не имел каких-либо прав на земельный участок по адресу: восточнее улицы Кармысова, южнее улицы Бекхожина, Медеуский район, площадью 0.0120 га. При этом, контур здания выходил за пределы границ отведенного земельного участка площадью 0,0576, и частично находился на территории вышеуказанного земельного участка из государственного фонда площадью 0,0120 га. Расположение здания офиса по ул.Кармысова, 80 в непосредственной близости от бетонных гаражей, не соответствует противопожарным требованиям, здание частично расположено на проезжей части, в зоне инженерных сетей, в полосе отвода автомобильного транспорта и пешеходных зон.

С данными выводами суда первой инстанции согласилась судебная коллегия.

Спорные правоотношения сторон разрешены судами со ссылкой на статьи 260, 264 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее-ГК), согласно которым собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, выводы судов не основаны на правильном толковании закона, на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела.

При разрешении данного спора, судами первой и апелляционной инстанций допущено неправильное применение норм материального и процессуального права.

Установлено, что постановлением акимата города Алматы от 24 октября 2003 года за № 5/568-458 в собственность ТОО «Мекен-Сервис» предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0576 га, по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Кармысова, 80, кадастровый номер 20-315015-132. Право собственности в уполномоченном органе зарегистрировано. Постановлением Акимата города Алматы за № 5/568-544 от 29 октября 2003 года ТОО «Мекен-Сервис» во временное землепользование на условиях

аренды предоставлен земельный участок площадью 0,0120 га в границах плана землепользования, необходимый для обслуживания офиса по адресу: восточнее улицы Кармысова, южнее улицы Бекхожина в Медеуском районе. Согласно пункту 6.2.1 заключения РГП «Госэкспертиза» за № 02-0195/10 от 19 апреля 2010 года строительство офисного здания с подземным автопаркингом предусмотрено на закрепленном земельном участке трапециевидной формы в плане, площадью 0,0576 га, и арендуемом земельном участке трапециевидной формы в плане, площадью 0,0120 га. В последующем постановлением акимата города Алматы за № 4/821-4310 от 22 декабря 2011 года вышеуказанное постановление от 20 октября 2003 года о предоставлении в аренду земельного участка площадью 0,0120 га аннулировано, что подтверждается ответом НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Алматы от 18 сентября 2024 года № ЖТ-2024-05282910.

10 августа 2012 года между ТОО «Мекен-Сервис» и ТОО «Мекен Realty» заключен договор безвозмездной передачи в собственность вышеуказанного земельного участка.

Актом государственной приемочной комиссии от 12 марта 2013 года за № 100 спорный объект введен в эксплуатацию.

16 апреля 2018 года между АО «Qazaq Banki» и ТОО «Мекен Realty» заключен договор о предоставлении отступного взамен частичного исполнения обязательств, в соответствии с которым последний передал АО «Qazaq Banki» принадлежащее ему на праве собственности, недвижимое имущество в виде офисного здания, общей площадью 3 191,7 кв.м., с земельным участком на праве частной собственности, площадью 0,0576 га (кадастровый номер 20315-015-132), расположенное по адресу: Республика Казахстан, город Алматы, Медеуский район, улица Кармысова, дом 80.

В свою очередь, ТОО «EXCLUSIVE STAR» стал собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Бекхожина, дом № 1 со сложившимися границами земельного участка, принадлежащего Караевой С.Х., который продала его истцу 13 февраля 2023 года.

В соответствии с пунктом 8 нормативного постановления Верхового Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года за № 6 «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» в споре между собственниками соседних участков, не являющихся первоначальными их владельцами, если будет установлено наложение границ земельных участков, судам следует исходить из исторически сложившихся границ участков. Спорный объект в виде офисного здания по улице Кармысова 80,

возведен и принят в эксплуатацию задолго до приобретения истцом права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Предыдущими владельцами земельного участка по улице Бекхожина, дом № 1 Даирбековым А.М. и Караевой С.Х. ранее предпринимались меры по защите прав.

Так, 30 марта 2023 года судебной коллегией по административным делам Верховного Суда Республики Казахстан рассмотрено административное дело по иску АО «QAZAQ BANKI» в лице ликвидационной комиссии к коммунальному государственному учреждению «Управление градостроительного контроля города Алматы» (далее - Управление) о признании незаконным, недействительными актов о назначении проверки, о результатах проверки, предписания об устранении нарушений и их отмене. По результатам рассмотрения решение специализированного межрайонного административного суда города Алматы от 29 марта 2022 года, постановление судебной коллегии по административным делам Алматинского городского суда от 21 июля 2022 года отменены. По делу вынесено новое решение об удовлетворении иска. Признано незаконным и отменено предписание Управления об устранении нарушений за № 988/2 от 12 января 2022 года. На ответчика возложена обязанность устранить допущенные нарушения. Административный иск АО «QAZAQ BANKI» в лице ликвидационной комиссии возвращен.

Судебной коллегией по административным делам Верховного Суда Республики Казахстан отмечено, что на основании обращения Даирбекова А.М. 27 декабря 2021 года Управлением вынесен акт о назначении проверки за № 988.

В действиях заинтересованного лица Даирбекова А.М. коллегия усмотрела наличие признаков злоупотребления правом.

Из материалов дела следует, что он владеет смежным участком с 2006 года, тогда как спорное недвижимое имущество построено и введено в эксплуатацию в 2013 году. До настоящего времени законность строительства недвижимого имущества Даирбеков А.М. не оспаривал, увеличивая тем самым риск убытков, что является его упущением. Наличие убытков, их размер подлежат доказыванию в рамках гражданско-правового спора.

Суд пришел к выводу о том, что при проведении оспариваемой проверки ответчиком нарушены принципы законности и соразмерности, охраны права на доверие.

Также последующим владельцем земельного участка Караевой С.Х. предпринимались меры по защите прав, однако определением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 15 февраля

2024 года иск Караевой С.Х. к ликвидационной комиссии АО «Qazaq Banki», Акимату города Алматы, Управлению градостроительного контроля г.Алматы, Департаменту санитарно-эпидемиологического контроля г.Алматы, Департаменту по чрезвычайным ситуациям г.Алматы, ТОО «МЕКЕНСЕРВИС», ТОО «МЕКЕН REALITY», филиалу НАО «Правительство для граждан» в г.Алматы о признании акта государственной приемочной комиссии незаконным, его отмене, понуждении освободить земельный участок, путем сноса строения оставлен без рассмотрения. Согласно положениям пунктов 3-6 статьи 8 ГК осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права, не должно причинять ущерба окружающей среде.

Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При покупке ТОО «EXCLUSIVE STAR» земельного участка спорный соседний объект в виде офисного здания по улице Кармысова 80 уже был возведен и принят в эксплуатацию, границы между прежними собственниками земельных участков исторически сложились.

Оспариваемый акт государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию за № 100 был выдан на основании разрешения КГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля города Алматы» на производство строительно-монтажных работ, то есть на основании законно принятого уполномоченным органом решения в соответствии с установленными требованиями законодательства Республики Казахстан.

Акт государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию за №100 был составлен и подписан уполномоченными лицами государственных органов с учетом установленных законодательством РК требований в сфере архитектурной и градостроительной деятельности.

На момент проектирования, согласования и возведения спорного объекта недвижимости уполномоченные органы в лице Акимата города Алматы и

Управления архитектурно-градостроительного контроля города Алматы как органы контроля и надзора согласовали и выдали разрешение на застройку данного объекта с учетом плана застройки города Алматы и границ смежных участков.

Более того, вводом в эксплуатацию спорного объекта недвижимости занимался непосредственно прежний собственник ТОО «Мекен Realty», а АО «Qazaq Banki», соответственно, не принимал участие в оформлении первичной правоустанавливающей документации на данный объект недвижимости и, следовательно, не знал, и не мог знать о нарушении границ соседнего земельного участка.

Заслуживают внимание доводы представителя ответчика Трубачевой П.М. о том, что спорное недвижимое имущество составляет ликвидационную массу, предназначенную для реализации дальнейшего расчета с кредиторами АО «Qazaq Banki», в число которых входят социально уязвимые слои населения, субъекты квазигосударственного сектора, а также акционерное общество «Единый накопительный пенсионный фонд».

При указанных обстоятельствах, судебные акты в удовлетворенной части иска о возложении обязанности на АО «Qazaq Banki» в лице ликвидационной комиссии освободить принадлежащий ТОО «Exclusive Star» земельный участок, расположенный по адресу: Медеуский район, улица Бекхожина, 1, признании незаконным акта за № 100 от 12 марта 2013 года государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплутацию, расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Кармысова, 80 следует отменить с принятием в указанной части нового решения об отказе в иске.

В этой связи, по указанным основаниям подлежат отмене частное определение, вынесенное специализированным межрайонным экономическим судом города Алматы 26 ноября 2024 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 сентября 2025 года ввиду отсутствия нарушений законодательства.

Кассационный суд соглашается с выводами суда в части возложения обязанности на АО «Qazaq Banki» в лице ликвидационной комиссии осуществить демонтаж строительных лесов по периметру здания, расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Кармысова, 80, поскольку строительные леса по периметру объекта, расположенного на земельном участке ответчика, несут угрозу безопастности окружающим, в связи с чем, подлежат сносу.

Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требовании истца о консервации объекта, так как в настоящее время

строительство объекта завершено, строительно-монтажные работы на данном объекте не ведутся.

В соответствии со статьями 107,117 ГПК с ТОО «Exclusive Star» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 949 тенге, а также возврату в пользу последнего излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5 178 тенге.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451 ГПК, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 26 ноября 2024 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 6 мая 2025 года изменить.

Отменить в части обязания акционерное общество «Qazaq Banki» в лице ликвидационной комиссии освободить принадлежащий товариществу с ограниченной ответственностью «Exclusive Star» земельный участок, расположенный по адресу: Медеуский район, улица Бекхожина, 1;

признания незаконным акта за № 100 от 12 марта 2013 года государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплутацию, расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Кармысова, 80, взыскания с акционерного общества «Qazaq Banki» в лице ликвидационной комиссии в пользу товарищества с ограниченной ответственностью «Exclusive Star» расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 538 (пять тысяч пятьсот тридцать восемь) тенге .

В этой части вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска товариществу с ограниченной ответственностью «Exclusive Star» к акционерному обществу «Qazaq Banki» в лице ликвидационной комиссии об обязании акционерное общество «Qazaq Banki» в лице ликвидационной комиссии освободить принадлежащий товариществу с ограниченной ответственностью «Exclusive Star» земельный участок, расположенный по адресу: Медеуский район, улица Бекхожина, 1;

признании незаконным акта за № 100 от 12 марта 2013 года государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплутацию, расположенного по адресу: город Алматы, Медеуский район, улица Кармысова,80, взыскании с акционерного общества «Qazaq Banki» в лице ликвидационной комиссии в пользу товарищества с ограниченной ответственностью «Exclusive Star» расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 538 (пять тысяч пятьсот тридцать восемь) тенге.

В остальной части судебные акты оставить в силе.

Взыскать с товарищества с ограниченной ответственностью «Exclusive Star» в доход государства государственную пошлину в размере 2 949 (две тысячи девятьсот сорок девять) тенге.

Возвратить товариществу с ограниченной ответственностью «Exclusive Star» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 178 (пять тысяч сто семьдесят восемь) тенге.

Частное определение специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 26 ноября 2024 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 3 сентября 2025 года отменить.

Кассационную жалобу акционерного общества «Qazaq Banki» удовлетворить частично.

Председательствующий судья Нурабай С.К.

Судья Алпысова Л.С.

Судья Тохтарбаева В.Е.