П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 февраля 2026 года № 6003-25-00-2к/3713 (2) город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тохтарбаевой В.Н.,

с участием представителя истца Хабиева Д., представителя ответчика Прохорчук В.П., Рубцова А.А., представителя третьего лица Ташимовой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адиевой Маржан Уримбаевны к Объединению юридических лиц «Ассоциация управляющих, сервисных компаний и иных форм управления ЖКХ» о признании действий по повышению тарифа на содержание жилья путем применения коэффициента незаконными,

поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика Роточковой Т.М. на решение суда №2 г.Уральска Западно-Казахстанской области от 24 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Западно - Казахстанского областного суда от 14 мая 2025 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Адиева М.У. обратилась в суд с иском к Объединению юридических лиц «Ассоциация управляющих, сервисных компаний и иных форм управления ЖКХ» (далее - ОЮЛ) о признании действий по повышению тарифа на содержание жилья путем применения коэффициента незаконными, мотивируя тем, что применение повышающего коэффициента без согласования с жильцами недопустимо, вопрос должен решаться на общем собрании жильцов с предоставлением расчетов, подтверждающих необходимость повышения коэффициента.

Решением суда №2 г.Уральска Западно-Казахстанской области от 24 февраля 2025 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Западно - Казахстанского областного суда от 14 мая 2025 года, действия ОЮЛ по повышению тарифа на содержание жилья путем применения коэффициента, признаны незаконными. Взысканы судебные расходы.

В кассационной жалобе представитель ответчика, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителей ответчика, поддержавших доводы жалобы, представителей истца, третьего лица, возражавших против доводов жалобы, исследовав материалы дела, кассационный суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов, указанных в части первой статьи 434 настоящего кодекса, являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Таких нарушений местными судами не допущено.

Из материалов дела следует, что Адиева М.У. является собственником квартиры №71, расположенной по адресу: ул.Мухита, 128/1.

В соответствии с договором о совместной деятельности от 01 апреля 2022 года жильцами дома по адресу: ул. Мухита, дом 128/1 зарегистрировано простое товарищество.

Согласно протоколу собрания в качестве доверенного лица была избрана Алексеева С.Ю.

01 апреля 2022 года между доверенным лицом простого товарищества Алексеевой С.Ю. и АПКСК «Коммунальник» заключен договор № 22 о совместной деятельности на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества объекта кондоминиума.

01 ноября 2022 года между доверенным лицом простого товарищества Алексеевой С.Ю. и ОЮЛ «Ассоциация управляющих, сервисных компаний и иных форм управления ЖКХ» заключен договор №23 об управлении жилым домом.

Согласно решения Уральского городского маслихата ЗападноКазахстанской области от 20 сентября 2022 года № 19-5 «Об утверждении минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в городе Уральск на 2022 год» утвержден минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по городу Уральск на 2022 год в сумме 65 тенге за один квадратный метр в месяц.

С 1 октября 2024 года по указанному дому ОЮЛ в одностроненнм порядке применен повышающий коэффициент на тариф.

Согласно пункту 1 статьи 42-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон), на собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума. В силу подпунктов 7), 9, 17) пункта 2 статьи 42-1 Закона к компетенции собрания относятся вопросы: утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума; иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

В соответствии с подпунктами 3), 6), 7), 10 пункта 2 статьи 98-1 Закона управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания осуществляет следующие функции: организацию исполнения решений собрания и совета дома; составление проектов годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума и ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, представление их на рассмотрение совету дома; представление совету дома

ежемесячного отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума; размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях и иной информации с учетом требований, установленных законодательством Республики Казахстан о персональных данных и их защите.

Из указанных выше положений Закона, прежде чем применять повышающий коэффициент на тариф ответчик, должен был провести общее собрание собственников жилья с составлением соответствующего протокола. Однако, такое собрание не проводилось .

Условиями договора от 01 ноября 2022 года не предусмотрено права ОЮЛ на изменение размера тарифа, предметом договора является оказание услуг по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.

Позиция судов соответствует закону и обстоятельствам, имеющим значение для дела. Основания и мотивы принятого решения подробно изложены в судебных актах с приведением конкретных норм закона, подлежащих применению.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не указывают на существенные нарушения норм материального либо процессуального права, заключаются в несогласии с правовой оценкой установленных по делу обстоятельств, что в соответствии с частью 5 статьи 438 ГПК не является основанием для отмены вступивших в законную силу судебных актов.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение суда №2 г.Уральска Западно-Казахстанской области от 24 февраля 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам Западно - Казахстанского областного суда от 14 мая 2025 года по данному делу - оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий С. Нурабай

Судьи Л. Алпысова