П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

1 октября 2025 года №6003-25-00-2к/899 город Астана Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Бастаубаева Г.Б., судей Бакытжановой А.А., Майшыбаева Ч.И.,

с участием представителя истца Никитенко А.А.,

представителей ответчика Саупе Л. - Березницкого К.В., Березницкой Д.К.

с применением видеоконференцсвязи, рассмотрев в открытом судебном заседании электронное гражданское дело по иску Кәлім Тастенбек Нұрғисаұлы к Бородину Юрию Николаевичу и Саупе Любе о признании сделок недействительными, поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика Саупе Л. на решение суда №2 города Петропавловска СевероКазахстанской области от 18 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Северо-Казахстанского областного суда от 04 июня 2025 года,

Приговором Петропавловска городского суда Северо-Казахстанской области от 19 марта 2024 года Гусев С.И., Бородин Ю.Н. признаны виновными в совершении уголовного правонарушения, предусмотренного статьей 190 частью 4 пунктом 2) Уголовного кодекса Республики Казахстан и им назначено основное наказание в виде лишения свободы.

Гусев С.И. и Бородин Ю.Н. признаны виновными в совершении мошенничества группой лиц, по предварительному сговору, в особо крупном размере, с причинением потерпевшим ущерба на сумму 413 348 590 тенге, путем заключения с потерпевшими - физическими лицами в период с октября 2020 года по февраль 2022 года договоров купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, который не был построен.

Признано за потерпевшими право на удовлетворение исков о взыскании материального ущерба с осужденных и гражданские иски потерпевших переданы на рассмотрение суда в порядке гражданского судопроизводства.

Постановлением судебной коллегии по уголовным делам СевероКазахстанского областного суда от 10 июля 2024 года приговор суда изменен. Отменен в части передачи гражданских исков потерпевших на рассмотрение суда в порядке гражданского судопроизводства, гражданские иски 41 потерпевших удовлетворены и взысканы в солидарном порядке с осужденных Гусева С.И. и Бородина Ю.Н. в пользу потерпевших сумма материального ущерба (всего 413 348 590 тенге).

В остальной части приговор оставлен без изменения.

Данное гражданское дело рассмотрено с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора на стороне истца (41 потерпевших по уголовному делу).

20 декабря 2022 года между Бородиным Ю.Н. (Продавец) и Саупе Л. (Покупатель) заключены следующие сделки:

1. Договор купли-продажи №1891 склада, общей площадью 20,1 кв.м, в том числе основной площадью 20,1 кв.м., склада общей площадью 34,8 кв.м, в том числе основной площадью 34,8 кв.м., склада общей площадью 194,6 кв.м, в том числе основной площадью 194,6 кв.м. и земельного участка кадастровый номер 15-234-010-2881, площадью 0,0736 га, целевое назначение – для механической мастерской, склада №1,2 трассовой РММ, склада №3 трассовой РММ и их обслуживания, по адресу Северо-Казахстанская область, город Петропавловск, улица Кзыл-Тууская, 35. Указанное недвижимое имущество продано за 13 200 000 тенге, из которых склады 12 0000 000 тенге, земельный участок 1 200 000 тенге, уплаченных полностью при подписании договора в присутствии нотариуса (далее - Договор купли-продажи№1).

2. Договор купли-продажи №1892 гаража, общей площадью 567,6 кв.м, в том числе основной площадью 567,6 кв.м., и земельного участка кадастровый номер 15-234-010-2882, площадью 0,0679 га, целевое назначение – для гаража, по адресу Северо-Казахстанская область, город Петропавловск, улица КзылТууская, 35. Указанное недвижимое имущество продано за 27 600 000 тенге, из которых гараж 26 500 000 тенге, земельный участок 1 100 000 тенге, уплаченных до подписания договора (далее - Договор купли-продажи №2).

3. Договор купли-продажи №1893 сборочного цеха, общей площадью 896,8 кв.м, и земельного участка кадастровый номер 15-234-010-2883, площадью 0,138 га, целевое назначение – для механической мастерской, склада 1,2 трассовой РММ, склада №3 трассовой РММ и их обслуживания по адресу Северо-Казахстанская область, город Петропавловск, улица Кзыл-Тууская, 35. Указанное недвижимое имущество продано за 44 500 000 тенге, из которых сборочный цех 42 000 000 тенге, земельный участок 2 500 000 тенге, уплаченных в следующем порядке 22 250 000 до подписания договора, оставшиеся 22 250 000 тенге в срок до первого апреля 2023 года (далее - Договор купли-продажи №3).

4. Договор купли-продажи №1894 механической мастерской с пристройкой, общей площадью 907,6 кв.м, в том числе основной площадью 907,6 кв.м и земельного участка кадастровый номер 15-234-010-2884, площадью 0,1082 га, целевое назначение – для трассовой ремонтномеханической мастерской по адресу Северо-Казахстанская область, город Петропавловск, улица Кзыл-Тууская, 35. Указанное недвижимое имущество продано за 42 000 000 тенге, из которых механическая мастерская с пристройкой 40 000 000 тенге, земельный участок 2 000 000 тенге, уплаченных при подписании договора (далее - Договор купли-продажи №4).

5. Договор купли-продажи №1895 механической мастерской с пристройкой, общей площадью 496,1 кв.м, и земельного участка кадастровый номер 15-234-010-2885, площадью 0,0426 га, целевое назначение – для

трассовой ремонтно - механической мастерской по адресу СевероКазахстанская область, город Петропавловск, улица Кзыл-Тууская, 35. Указанное недвижимое имущество продано за 20 700 000 тенге, из которых механическая мастерская с пристройкой 20 000 000 тенге, земельный участок 700 000 тенге, уплаченных в следующем порядке 10 350 000 до подписания договора, оставшиеся 10 350 000 тенге в срок до первого апреля 2023 года (далее - Договор купли-продажи №5). 6. Договор купли-продажи №1896 земельного участка кадастровый номер 15-234-010-2886, площадью 0,1365 га, целевое назначение – для механической мастерской, склада 1,2 трассовой РММ, склада №3 трассовой РММ и их обслуживания по адресу Северо-Казахстанская область, город Петропавловск, улица Кзыл-Тууская, 35. Указанное недвижимое имущество продано за 2 500 000 тенге, уплаченных при подписании договора (далее - Договор куплипродажи №6).

7. Договор купли-продажи №1897 трассовой ремонтно-механической мастерской, общей площадью 1204,1 кв.м, в том числе основной площадью 1044,6 кв.м., и земельного участка кадастровый номер 15-234-010-2888, площадью 0,1085 га, целевое назначение – для обслуживания механической мастерской с пристроем по адресу Северо-Казахстанская область, город Петропавловск, улица Кзыл-Тууская, 35. Указанное недвижимое имущество продано за 62 000 000 тенге, из которых трассовая ремонтно-механическая мастерская 60 000 000 тенге, земельный участок 2 000 000 тенге, уплаченных в следующем порядке 31 000 000 до подписания договора, оставшиеся 31 000 000 тенге в срок до первого апреля 2023 года (далее - Договор куплипродажи №7).

8. Договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 15234-010-2889, площадью 0,4606 га, целевое назначение – для механической мастерской, склада 1,2 трассовой РММ, склада №3 трассовой РММ и их обслуживания по адресу Северо-Казахстанская область, город Петропавловск, улица Кзыл-Тууская, 35. Указанное недвижимое имущество продано за 7 500 000 тенге, уплаченных при подписании договора (далее - Договор куплипродажи №8).

Вышеуказанные договоры удостоверены нотариусом Тастемировой А.М., от имени покупателя Саупе Л. по доверенности действовал Агеев Д.Л.

Истец Кәлім Т.Н. в иске просил признать недействительными вышеуказанные сделки, мотивируя тем, что оспариваемые сделки заключены с целью уклонение сторон от исполнения обязательств перед потерпевшими и неисполнение судебного акта, при наличии ограничений на распоряжение имуществом, наложенных постановлением следователя от 18 ноября 2022 года. При том, у Саупе Л., являющейся гражданином Германии, нет подтверждении

того, что у нее имелись денежные средства, необходимые для приобретения спорного имущества, отсутствуют доказательства об оплате стоимости имущества, что свидетельствует о мнимости (безденежности) сделок.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, иск удовлетворен, признаны недействительными договоры купли-продажи имущества №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, заключенные между Бородиным Ю.Н. и Саупе Л.

В кассационной жалобе представитель ответчика просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и вынести новое решение об отказе в иске, указывая на добросовестность ответчика Саупе Л. в качестве приобретателя, несоответствия суммы долга Продавца перед истцом (5 546 338 тенге) сумме сделки (220 000 000 тенге), а также на иные нарушение судом норм материального и процессуального права.

Заслушав пояснения представителей ответчика, поддержавших кассационную жалобу, возражения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, доводы кассационной жалобы, кассационный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 настоящего Кодекса, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения судами по рассматриваемому делу не допущены.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), в случае, если один из участников сделки совершил ее с намерением уклониться от исполнения обязательства или от ответственности перед третьим лицом либо государством, а другой участник сделки знал или должен был знать об этом намерении, заинтересованное лицо (государство) вправе требовать признания сделки недействительной.

В силу пункта 5 статьи 350 ГК кредитор вправе требовать признания недействительным любого действия должника, а также собственника его имущества, если докажет, что оно совершено с целью уклониться от ответственности за нарушение обязательства.

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что участники оспариваемых сделок являлись знакомыми, представитель Покупателя, совершивший спорные сделки от его имени, знал об имеющихся обязательствах Продавца перед истцом и третьими лицами (потерпевшими). Это в суде было подтверждено тем, что долг Бородина Ю.Н. в сумме 413 348 590 тенге образовался в период с октября 2020 года по февраль 2022 года, действующий в

сделках от имени Саупе Л.О. по доверенности Агеев Д.Л., знал об уголовном деле в отношении Бородина Ю.Н., об его долгах перед гражданами, об ограничениях на имущество Бородина Ю.Н., поскольку в процессе совершения спорных сделок Агеев Д.Л. участвовал в урегулировании споров между потерпевшими и Бородиным Ю.Н. относительно имущества последнего, предлагал потерпевшим варианты погашения задолженности, а оспариваемые сделки совершены после того, как соглашение достигнуто не было (20 декабря 2022 года). Следовательно, судами правильно признано, что ответчик Бородин Ю.Н. заключил оспариваемые сделки с целью уклонения от исполнения обязательств перед третьими лицами, а ответчик Саупе Л.О. должна была знать об этих намерениях, так как ей через своего представителя было известно о вышеуказанных обстоятельствах уголовного дела, что исключает возможность признания ее в качестве добросовестного приобретателя.

В этой связи доводы жалобы о недоказанности наступления условий, установленных в пункте 4 статьи 158 ГК, являются необоснованными.

При доказанности того, что Продавец совершил сделку с целью уклониться от исполнения обязательства перед третьими лицами, а Покупатель знал или должен был знать об этом намерении, заинтересованное лицо (кредитор) вправе требовать признания такой сделки недействительной. В таких случаях оплата Покупателем Продавцу стоимости имущества не исключает возможности применения положений пункта 4 статьи 158 ГК.

Довод представителя ответчика о незначительности суммы долга Продавца перед истцом (5 546 338 тенге) по сравнению с суммой сделки (220 000 000 тенге) также не является основанием для отмены оспариваемых судебных актов и отказу в иске, так как сумма долга Бородина Ю.Н. перед потерпевшими составляет 413 348 590 тенге, что значительной мере превышает общую сумму сделок.

Судом нарушение норм процессуального и материального права не допущено, на все доводы ответчика судами даны надлежащие оценки об их несостоятельности, все юридически значимые обстоятельства по делу установлены верно, материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, выводы, изложенные в оспариваемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для отмены либо изменения оспариваемых судебных актов не имеются.

Руководствуясь подпунктом 1) пункта 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение суда №2 города Петропавловска Северо-Казахстанской области от 18 февраля 2025 года и постановление судебной коллегии по гражданским

делам Северо-Казахстанского областного суда от 04 июня 2025 года по данному делу оставить в силе.

Кассационную жалобу представителя ответчика оставить без удовлетворения.

Г.Бастаубаев

Председательствующий судья

Судьи

А.Бакытжанова

Ч.Майшыбаев