6001-25-00-3Г/883

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 марта 2025 года

город Астана

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Молдахметова Т.А., предварительно рассмотрев с изучением электронного дела ходатайство представителя товарищества с ограниченной ответственностью «АСАР НС» - Жумажановой А.Ж. о пересмотре решения специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области (далее - СМЭС) от 14 ноября 2024 года, постановления судебной коллегии Акмолинского областного суда от 16 января 2025 года

по гражданскому делу по иску государственного учреждения «Управление сельского хозяйства и земельных отношений Акмолинской области» (далее - Управление) к товариществу с ограниченной ответственностью «АСАР НС» (далее - ТОО) о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Управление обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Решением СМЭС Акмолинской области от 14 ноября 2024 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии Акмолинского областного суда от 16 января 2025 года, иск Управления удовлетворен. Расторгнут договор, заключенный между Управлением и ТОО.

В ходатайстве представитель ТОО просит отменить судебные акты по делу, ввиду допущенных судами нарушений норм материального права, неправильного определения и выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Приведённые в ходатайстве доводы указывают на необходимость передачи дела для рассмотрения в кассационном порядке в заседании

судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

По делу установлено, что 15 апреля 2022 года ГУ «Управление предпринимательства и туризма Акмолинской области» выдана ТОО лицензия длядобычи глины и глинистых пород на месторождении «Балабай-1» Аккольского района Акмолинской области.

На основании заявления директора ТОО, протокола заседания комиссии по вопросам предоставления земельных участков при акимате Акмолинской области, акиматом Акмолинской области вынесено постановление от 06 апреля 2023 года № А-4/142 «О предоставлении ТОО права временного возмездного долгосрочного землепользования для целей недропользования» (далее - Постановление). Во исполнение Постановления между Управлением и ТОО заключен договор аренды земельного участка от 17 апреля 2023 года № 6 (далее - Договор). 9 октября 2023 года заключено Дополнительное соглашение № 26 к Договору.

Земельный участок предоставлен на праве временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), сроком до 15 апреля 2028 года. Целевое назначение: для добычи глины и глинистых пород, площадь участка - 9,4 га. Месторасположение: Акмолинская область, Аккольский район, в административных границах Наумовского сельского округа, месторождение «Балабай-1».

В связи с нарушением со стороны ответчика обязанности по разработке проекта рекультивации, истец обратился с требованием о расторжении Договора.

Удовлетворяя иск Управления, местные суды исходили из того, что в силу подпункта 8) пункта 3.3. Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае несоблюдения Арендатором условий Договора.

Исходя из подпункта 22) пункта 3.2. Договора Арендатор обязан был до 6 апреля 2024 года разработать проект рекультивации нарушенных земель.

На электронный адрес Арендатора было направлено досудебное уведомление от 15 апреля 2024 года № 02-25/743.

На момент рассмотрения настоящего дела требования по разработке проекта рекультивации Арендатором не исполнены, доказательств обратному в силу норм статей 72, 73 ГПК суду не предоставлено.

В связи с чем, право на досрочное расторжение Арендодателем Договора возникло ввиду несоблюдения ответчиком условий Договора.

Автор ходатайства указывает, что на стадии рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции истец и ответчик подписали медиативное соглашение. По условиям медиативного соглашения ответчик обязуется зарегистрировать право временного землепользования на земельный участок, расположенный по адресу: Акмолинская область, Аккольский район, в административных границах Наумовского сельского округа, месторождение «Балабай-1», кадастровый номер: 01-001-004-094, до 01 мая 2025 года, и в течении двух месяцев после регистрации права временного землепользования предоставить истцу проект рекультивации нарушенных земель.

Истец отказывается от исковых требований в полном объеме.

В случае неисполнения ответчиком данных условий соглашения, договор считается прекращенным с 2 мая 2025 года.

ТОО в свою очередь подало иск в Аккольский районный суд Акмолинской области о снятии арестов с земельного участка, оплатило государственную пошлину за каждый арест. Интересы государства в данном случае ничем не ущемлены. Напротив, за счет средств ТОО снимаются аресты с участка, принадлежащего государству, по обязательствам предыдущего арендатора ТОО «Найза Құрылыс».

В соответствии с подпунктом 3) пункта 3.4. договора аренды Арендодатель обязан известить Арендатора о всех обременениях в ограничениях прав на земельный участок.

Ответчик неоднократно пытался зарегистрировать право временного землепользования и получить государственный акт на землю. Однако ему отказано ввиду наложенных частными судебными исполнителями в период с 2018 года обременений на земельный участок.

Заявитель обращает внимание на то, что истец предоставил ответчику в арендное пользование земельный участок, на который имеются обременения и ограничения, чем нарушил условия договора, в частности подпункт 3 пункта 3.4 Договора.

Более того, согласно данным правового кадастра, право временного землепользования по настоящее время на спорный земельный участок числится за ТОО «Найза Құрылыс», тогда как срок постановления акимата истек 31 декабря 2017 года.

Ввиду данных обстоятельств ТОО не имеет возможности разработать проект рекультивации нарушенных земель. Принимая во внимание изложенное и отсутствие вины ответчика в сложившейся ситуации, заявитель просит отменить судебные акты по делу и отказать в удовлетворении иска.

Считая изложенные и иные приведённые в ходатайстве доводы о наличии оснований для пересмотра оспариваемых судебных актов подлежащими проверке в судебном заседании кассационной инстанции Верховного Суда Республики Казахстан, руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Передать ходатайство представителя ТОО «АСАР НС» - Жумажановой А.Ж. о пересмотре решения СМЭС Акмолинской области от 14 ноября 2024 года, постановления судебной коллегии Акмолинского областного суда от 16 января 2025 года для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицу, подавшему ходатайство.

Судья Т. Молдахметова