Дело № 6003-25-00-2к/648

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 сентября 2025 года город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе: председательствующего судьи Нусуповой Ш.М., судей Есдаулетова А.К., Черняховской М.Р.,

с участием истца Каскаевой Ж.Т., ее представителей Жаналовой А.М., Джардемовой М.В.,

представителя ответчика коммунального государственного управления (далее - КГУ) «Управление развития коммунальной инфраструктуры города Алматы» Ильясовой Е.Ж.,

третьих лиц Каскаевой Н.Т., Каскаевой З.Т.,

рассмотрев в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи электронное гражданское дело по иску Каскаевой Жанны Тановны к КГУ «Управление развития коммунальной инфраструктуры города Алматы», с привлечением третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования нотариуса города Алматы Жамалбековой Асии Серикбековны, филиала НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Алматы, Каскаевой Нармины Тановны, Каскаевой Зарины Тановны о признании права собственности на долю в имуществе по приобретательной давности, поступившее по кассационной жалобе истца Каскаевой Жанны Тановны на решение районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 11 декабря 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 28 января 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каскаева Ж.Т. обратилась в суд с иском к ответчику КГУ «Управление развития коммунальной инфраструктуры города Алматы» с вышеназванным иском.

Требования мотивированы тем, что 2 октября 1992 году между Каскаевым Т.К. отцом истца и начальником ПТЖХ Алатауского района города Алма-Ата (Алматы) в лице Илипбаева А.Л. заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу город Алматы, улица Аксай 5, дом 14, квартира13.

В качестве членов семьи в договоре приватизации указаны Каскаева Н.Г.- жена, 1948 года рождения; Каскаева Ж.Т. - дочь, 1970 года рождения;

Каскаева З.Т.- дочь, 1981 года рождения; Каскаева А.Т. - дочь, 1984 года рождения.

Как указывает истец, у отца Каскаева Т.К. не было дочери Каскаевой А.Т. 1984 года рождения.

С 1992 года истец совместно с родителями и сестрой Каскаевой З.Т. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, которая документально оформлена также на Каскаеву А.Т.

Родители в 2021 году скончались и на сегодняшний день истец и ее сестра не могут вступить в права наследования на эту квартиру.

Учитывая 30-летний срок добросовестного владения, истец считает себя собственником 1/5 доли квартиры, оформленной на Каскаеву А.Т., в силу приобретательной давности.

Решением районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 11 декабря 2024 года, оставленным без изменения постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 28 января 2025 года, в удовлетворении иска Каскаевой Ж.Т. отказано.

В кассационной жалобе истец указывает, что судебные акты вынесены с нарушением норм материального права. Истец настаивает, что она более 30 лет открыто и добросовестно, непрерывно владела 1/5 долей квартиры, оформленную на Каскаеву А.Т., поэтому она приобрела право собственности на указанную долю в порядке приобретательной давности. Просит судебные акты судов отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к выводу об оставлении судебных актов в силе по следующим основаниям.

Установлено, что в договоре приватизации, заключенном 2 октября 1992 года, в состав семьи входили пять человек: супруг - Каскаев Т., супруга - Каскаева Н.Г., а также их дочери - Каскаева Ж.Т., Каскаева З.Т. и Каскаева А.Т.

На основании указанного договора приватизации право собственности на квартиру было зарегистрировано за всеми членами семьи с распределением долей, в том числе за Каскаевой А.Т., которой принадлежит 1/5 доля спорного жилого помещения.

При этом установлено, что Каскаева А.Т. не выражала отказа от своей доли ни в устной, ни в письменной форме.

Каких-либо данных о прекращении общей совместной собственности на спорную квартиру не установлено.

Согласно положениям пункта 1 статьи 240 ГК гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным

недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла данной нормы следует, что право собственности в силу приобретательной давности возникает у лица, не являющегося собственником имущества.

Как следует из материалов дела, владение истца долей, зарегистрированной за Каскаевой А.Т., не может привести к признанию права собственности по приобретательной давности, поскольку законодательством не предусмотрена возможность приобретения права собственности на отдельную часть имущества, зарегистрированного за другим собственником.

Таким образом, отсутствует одно из необходимых условий приобретательной давности как добросовестность владения имуществом. Содержание истцом квартиры за свой счет и оплата коммунальных расходов основанием к признанию права собственности по приобретательной давности не является.

При изложенных обстоятельствах, правовые основания для отмены или изменения судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь подпунктом 1) части 2 статьи 451 ГПК, суд ПОСТАНОВИЛ:

Решение районного суда №2 Ауэзовского района города Алматы от 11 декабря 2024 года и постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 28 января 2025 года - оставить в силе, кассационную жалобу истца Каскаевой Жанны Тановны - без удовлетворения.

Председательствующий Ш.М. Нусупова Судьи А.К. Есдаулетов М.Р. Черняховская