6001-20-00-3ПП/81

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

2 октября 2020 года город Нур-Султан

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан в составе:

председательствующего судьи Жармухамбетовой С.А., судей Максюта Е.Т., Молдахметовой Т.А.,

рассмотрев с участием истца М[...], его представителя С[...], представителей третьего лица жилищно-строительного кооператива «УД[...]» К[...], Б[...]

в открытом судебном заседании посредством мобильной видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Т[...], М[...], Т[...] к жилищно-строительному кооперативу «Т[...]», товариществу с ограниченной ответственностью «ИK[...]», товариществу с ограниченной ответственностью «EC[...]» о расторжении договоров, взыскании оплаченных денежных средств путем передачи доли и документов, поступившее по представлению Председателя Верховного Суда Республики Казахстан о пересмотре решения Алматинского районного суда города Астаны от 22 декабря 2017 года,

УСТАНОВИЛА:

Т[...], М[...], Т[...] обратились в суд к жилищно-строительному кооперативу (далее-ЖСК) «Т[...]», товариществу с ограниченной ответственностью (далее-ТОО) «ИK[...]», товариществу с ограниченной ответственностью (далее-ТОО) «EC[...]» с вышеназванным иском.

Решением Алматинского районного суда города Астаны от 22 декабря 2017 года иск удовлетворен частично. Расторгнуты договоры о паевом взносе и дополнительные соглашения, заключенные между истцами и ЖСК. Взысканы с ЖСК «Т[...]» в пользу ЖСК «УД[...]» 20 836 612 тенге. В счет взыскания денежных средств переданы в ЖСК «УД[...]» доли истцов в незавершенном строительном объекте жилой комплекс (далее - ЖК) «Абат», расположенном по адресу: город Астана, [...] пересечения улиц №Е181, №363 и №Е429.

В апелляционном и кассационном порядке дело не рассматривалось.

В представлении Председатель Верховного Суда Республики Казахстан предлагает пересмотреть судебный акт, указывая на допущенные при рассмотрении дела существенные нарушения норм материального и процессуального права, нарушающие единообразие в толковании и применении судом норм прав.

ЖСК «Т[...]», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представителя на судебное заседание не направил, что согласно части 3 статьи 445 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК), не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения ЖСК «УД[...]», поддержавшего доводы представления, возражения истца М[...] и его представителя, изучив материалы гражданского дела и обсудив доводы представления, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются случаи, когда принятое постановление нарушает единообразие в толковании и применении судами норм права.

Такие нарушения судами по данному делу допущены.

Из материалов дела следует, что истцы заключили договоры о паевом взносе с ЖСК «Т[...]» о приобретении доли в строящемся комплексе и внесли денежные средства.

Так, 20 апреля 2015 года между ЖСК «Т[...]» и М[...] заключен договор №20-А-98 о паевом взносе на приобретение квартиры №98, 20 этаж в ЖК «Столичный-2», расположенный в районе пересечения улиц Абая и Сары-Арка города Астаны, общей площадью 53,54 кв.м., за 10 011 980 тенге (далее - Договор).

29 июля 2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к Договору, по которому изменен номер ранее заключенного договора с 20-А-98 на 22-А-114, предоставляемая квартира на №114, блок «А», площадью 85,5 кв.м. ЖК «Столичный-2».

10 декабря 2015 года заключено дополнительное соглашение, которым продлены сроки внесения платежей в счет стоимости квартиры до 31 мая 2016 года.

27 мая 2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому истцу предоставлено два коммерческих помещения, площадью по 72,2 кв.м., и два нежилых помещения, площадью по 58,9 кв.м.. в ЖК «Абат», со снижением общей стоимости до 9 419 812 тенге, из которых фактически оплачено 7 919 812 тенге.

Суд первой инстанции, исходя из того, что истцами в полном объеме произведена оплата паевого взноса в ЖСК «Т[...]», которым не выполнено обязательство по своевременному завершению строительства жилого комплекса, удовлетворил требования истцов.

Между тем, судебная коллегия считает, что выводы суда об удовлетворении иска в части расторжения договора о паевом взносе, взыскании суммы и передачи доли М[...], являются необоснованными.

Так, вступившим в законную силу решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 16 августа 2017 года по иску прокурора расторгнуты договоры паевого взноса по ЖК «Абат» между 133 пайщиками и ЖСК «Т[...]». С последнего взысканы 821 119 518 тенге в пользу ЖСК «УД[...]». В счет взыскания денежных средств в ЖСК «УД[...]» передан незавершенный строительный объект ЖК «Абат» с земельным участком и весь пакет проектной и разрешительной документации.

Установлено, что указанным решением оспариваемые договоры с истцом М[...] не были расторгнуты ввиду несвоевременности обращения последнего и не предоставления им полного пакета документов. В соответствии с пунктом 2 статьи 53 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее-Закон), прием в ЖСК новых членов оформляется протоколом исполнительного органа и заключением договора участия в ЖСК. Аналогичная норма установлена и в пункте 6.1 Устава ЖСК «УД[...]».

М[...] достоверных доказательств, подтверждающих его членство в ЖСК «УД[...]» не представлено.

Следует учесть, что ЖСК «УД[...]» не является правопреемником ЖСК «Т[...]».

При таких обстоятельствах выводы суда об удовлетворении иска М[...] о взыскании суммы взносов в пользу ЖСК «УД[...]» и передаче его доли в незавершенный строительный объект ЖК «Абат», являются необоснованными.

Суд первой инстанции, ограничившись перечислением предоставленных истцом доказательств, не дал соответствующую правовую оценку по вопросу полноты оплаты паевых взносов, наличия переданных нежилых помещений в ЖК «Абат» и их целевого назначения.

Кроме того, нежилые помещения, право собственности на которые предъявляет М[...], являются техническими помещениями, с расположенным в них тепловым узлом, то есть, общим имуществом объекта кондоминиума. В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Закона, общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Исходя из указанных норм, помещения, являющиеся техническими, предназначенные для расположения инженерных тепловых сетей и оборудования, не могут находиться в индивидуальной собственности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что доводы представления являются обоснованными.

Допущенные судом нарушения в части удовлетворения требований М[...] являются существенными, поскольку они привели к неправильному разрешению дела, что влечет отмену оспариваемого судебного акта в части удовлетворения требований М[...]

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451 ГПК, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА

Решение Алматинского районного суда города Астаны от 22 декабря 2017 года изменить.

Судебный акт отменить в части удовлетворения иска М[...] о расторжении договора о паевом взносе и дополнительных соглашений к договору, заключенных между М[...] и ЖСК «Т[...]»; взыскании с ЖСК «Т[...]» денежных средств в сумме 7 919 812 в пользу ЖСК «УД[...]», оплаченных М[...] в соответствии с расторгнутым договором и передаче доли М[...] в незавершенный строительный объект ЖК «Абат» с вынесением в этой части нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

П[...] Верховного Суда Республики Казахстан удовлетворить.

Председательствующий

Т. Молдахметова

С. Жармухамбетова

Судьи:

Е. Максюта

Копия верна. Судья С. Жармухамбетова