П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 января 2026 года № 6003-25-00-2к/3514(2) город Астана

Кассационный суд по гражданским делам в составе председательствующего судьи Нурабай С.К., судей Алпысовой Л.С., Тогумбетовой А.О.,

с участием представителя истца Мамраева Б.М., представителей ответчика Авласенок В.В., Туйтеева Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя «Садыкова Асия Муратбековна» к объединению собственников имущества «ЖК Мереке 2024» о признании протокольных решений собрания собственников недействительными в части,

поступившее по кассационной жалобе истца на решение специализированного межрайонного экономического суда области Ұлытау от 5 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда области Ұлытау от 27 августа 2025 года,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель «Садыкова Асия Муратбековна» (далее-ИП) обратилась в суд с иском к объединению собственников имущества «ЖК Мереке 2024» (далее-ОСИ») о признании протокольных решений собрания собственников недействительными в части, мотивируя тем, что является собственником нежилого помещения, размеры тарифов для нежилых помещений, утверждённые протоколами, не соответствуют требованиям закона и ущемляют ее права и законные интересы.

Решением специализированного межрайонного экономического суда области Ұлытау от 5 мая 2025 года иск удовлеворен частично. Суд признал недействительным пункт 1 протокола № 4 собрания собственников квартир, нежилых помещений объединения собственников имущества «ЖК Мереке 2024» от 8 июля 2024 года в части утверждения размера ежемесячных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в сумме 130 (сто тридцать) тенге за один квадратный метр площади квартиры и 260 (двести шестьдесят) тенге за один квадратный метр площади нежилого помещения. Взысканы с ответчика в пользу истца судебные расходы. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам суда области Ұлытау от 27 августа 2025 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец Садыкова А.М., не соглашаясь с вынесенными судебными актами, ссылаясь на нарушения судами норм материального и процессуального права, просит их изменить и вынести новое решение об удовлетворении иска в части признания пункта 6 Протокола № 2 собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Астана, р-он Алматы, пр-т Абылай

хана, дом 5/2 ЖК Мереке (проводимый путем письменного опроса) от 18 июня 2024 года об утверждении размера ежемесячного накопительного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества: 25 (двадцать пять) тенге на один квадратный метр площади квартиры и 50 (пятьдесят) тенге на один квадратный метр площади нежилого помещения; пункта 1 протокола № 4 собрания собственников квартир, нежилых помещений ОСИ «ЖК Мереке 2024» (проводимый путем письменного опроса), в соответствии решений Протокола № 3 от 30 июня 2024 года от 8 июля 2024 года об утверждении размера целевого взноса на восстановление и ремонт инженерных сетей в размере 1000 (одна тысяча) тенге на один квадратный метр площади нежилого помещения.

Изучив материалы дела, заслушав истца, поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика, возражавшего против доводов жалобы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, предусмотренные статьей 427 ГПК, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения по рассматриваемому делу установлены.

Из материалов дела следует, что протоколом № 2 собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Астана, р-он Алматы, пр-т Абылай хана, дом 5/2 ЖК Мереке (проводимый путем письменного опроса) от 18 июня 2024 года (далее - Протокол № 2) утверждена форма управления объектом кондоминиума - ОСИ ЖК «Мереке 2024».

Одновременно пунктом 6 протокола утвержден размер ежемесячного накопительного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества: 25 тенге на один квадратный метр площади квартиры, 50 тенге на один квадратный метр площади нежилого помещения.

Пунктом 1 протокола № 4 собрания собственников квартир, нежилых помещений ОСИ «ЖК Мереке 2024» (проводимый путем письменного опроса) от 8 июля 2024 года (далее - Протокол №4) утвержден размер ежемесячных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества в сумме 130 тенге за один квадратный метр площади квартиры и 260 тенге за один квадратный метр площади нежилого помещения.

Местные суды, признавая недействительным данный пункт протокола, обоснованно указали, что смета расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума принята 31 августа 2024 года, поэтому утверждение размера ежемесячных расходов до этого события является преждевременным.

Пунктом 2 Протокола № 4 утвержден размер целевого взноса на восстановление и ремонт инженерных сетей в размере 500 тенге на один квадратный метр площади квартиры и 1000 тенге на один квадратный метр площади нежилого помещения.

Отказывая в удовлетворении требований о признании пункта 6 Протокола №2, пункта 2 Протокола № 4, судами отмечено, что целевые взносы, взносы для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества является обязанностью, а не правом собственников помещений; определение размера этих взносов относится к компетенции собрания собственников.

Оценив в совокупности доводы жалобы и материалы дела, кассационный суд выводы местных судов считает несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права и сделанными без должного учёта обстоятельств.

Так, согласно подпункту 15-2) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон), расходы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума - обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей.

В силу пункта 7 статьи 32 Закона, собственник квартиры, нежилого помещения для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязан ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.

В соответствии с подпунктом 22-1) статьи 2 Закона предусмотрено, что целевые взносы - деньги, вносимые собственниками квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок по решению собрания для оплаты дополнительных мероприятий, не предусмотренных годовыми сметами расходов.

Вопрос принятия решения о сборе целевых взносов и их размере относится к компетенции собрания собственников квартир, нежилого помещения (пп.12) п.2 ст. 42-1 Закона). Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту. Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и

справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением.

Учитывая, что жилищные отношения регулируются не только нормами Закона, а также нормами Гражданского кодекса, кассационный суд полагает, что при утверждении размера целевых взносов, размера расходов на капитальный ремонт, собрание должно руководствоваться принципом равенства всех собственников помещений, как собственников квартир, так и нежилых помещений; не злоупотреблять правами и не устанавливать размер тарифа в зависимости от вида принадлежащего имущества.

Предусмотренная пунктом 4 статьи 34 Закона норма о возможности установления иного размера расходов на управление и содержание дома в отношении собственников нежилого помещения, не распространяется на иное установление размера целевых взносов и размера расходов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений.

Более того, размеры расходов на капитальный ремонт, а также размер целевого взноса утверждаются без сметы для финансирования работ, соответственно, по мнению кассационного суда, отсутствуют правовые основания для утверждения иного размера этих расходов для собственников нежилых помещений, нежели для собственников квартир.

Учитывая, что по делу не требуется сбора и дополнительной проверки доказательств, обстоятельства дела установлены полно, кассационный суд считает необходимым изменить оспариваемые в жалобе судебные акты с принятием по делу нового решения об отмене в отказанной части решения, с удовлетворением иска в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 109 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь подпунктом 8) части 2 статьи 451 ГПК, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение специализированного межрайонного экономического суда области Ұлытау от 5 мая 2025 года, постановление судебной коллегии по гражданским делам суда области Ұлытау от 27 августа 2025 года - изменить.

В части отказа в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя «Садыкова Асия Муратбековна» к объединению собственников имущества «ЖК Мереке 2024» о признании пункта 6 Протокола № 2 собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома от 18 июня 2024 года; пункта 1 протокола №

4 собрания собственников квартир, нежилых помещений ОСИ «ЖК Мереке 2024» от 8 июля 2024 года -отменить, в этой части по делу вынести новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Признать незаконными и отменить пункт 6 Протокола № 2 собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астана, р-он Алматы, пр-т Абылай хана, дом 5/2 ЖК Мереке от 18 июня 2024 года об утверждении размера ежемесячного накопительного взноса на проведение капитального ремонта общего имущества в размере 25 (двадцать пять) тенге за один квадратный метр площади квартиры и 50 (пятьдесят) тенге за один квадратный метр площади нежилого помещения.

Признать незаконным и отменить пункт 1 протокола № 4 собрания собственников квартир, нежилых помещений ОСИ «ЖК Мереке 2024» от 8 июля 2024 года об утверждении размера целевого взноса на восстановление и ремонт инженерных сетей в размере 500 тенге за один квадратный метр площади квартиры и 1000 тенге за один квадратный метр площади нежилого помещения.

Взыскать с ОСИ «ЖК Мереке 2024» в пользу ИП «Садыкова Асия Муратбековна» расходы по оплате государственной пошлины в размере 983 (девятьсот восемьдесят) тенге.

Кассационную жалобу истца - удовлетворить.

Председательствующий С. Нурабай

Судьи Л. Алпысова