6001-22-00-3г-943

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 марта 2022 года город Нур-Султан

Судья судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан Ноздрин В.В.,

предварительно рассмотрев с истребованием гражданского дела ходатайство представителя истца Акима Абайского района Карагандинской области А[...] о пересмотре решения Абайского районного суда Карагандинской области от 4 августа 2021 года и постановления Карагандинского областного суда от 5 октября 2021 года по гражданскому делу по иску акима Абайского района Карагандинской области к А[...] о выселении,

по встречному исковому заявлению А[...] к акиму Абайского района Карагандинской области о признании договора найма на жилище действительным (состоявшимся),

УСТАНОВИЛ:

Аким Абайского района Карагандинской области обратился в суд с указанным иском. Он указал, что ответчик вселился в квартиру расположенную по адресу: Карагандинская область, [...] самовольно, проживает в ней без законных оснований.

А[...] обратился в суд со встречным иском к акиму Абайского района Карагандинской области о признании договора найма на жилище действительным (состоявшимся). Он указал, что проживает в квартире длительное время, несет бремя содержания имущества.

Решением Абайского районного суда Карагандинской области от 4 августа 2021 года в удовлетворении иска акима Абайского района Карагандинской области к А[...] о выселении со всеми проживающими членами семьи отказано.

Встречный иск А[...] удовлетворен.

Признан действительным (состоявшимся) договор найма квартиры, расположенной по адресу: Карагандинская область, [...] между А[...] и акимом Абайского района Карагандинской области.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Карагандинского областного суда от 5 октября 2021 года решение районного суда оставлено без изменения.

В ходатайстве представитель акима Абайского района Карагандинской области А[...]., ссылаясь на нарушение местными судами норм материального и процессуального права, просит пересмотреть оспариваемые судебные акты.

Изучив ходатайство в пределах приведенных доводов, судья считает, что имеются основания для пересмотра оспариваемых судебных актов.

В соответствии с частью 5 статьи 438 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) основаниями к пересмотру в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных актов являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению незаконного судебного акта.

Такие нарушения допущены.

Автор ходатайства указывает, что местными судами рассмотрение дела осуществлено односторонне и ненадлежащим образом исследованы обстоятельства приведенные местным исполнительным органом. Так, в оспариваемых судебных актах указывалось, что в феврале 2012 года ответчик А[...] и другие жители начали восстанавливать подъезд и квартиры. Ответчик, полностью восстановил спорное имущество и заселился туда в 2015 году.

Однако из ответа ТОО «АЖЖ[...]» следует, что к тепловой энергии спорное имущество подключено только 28 октября 2019 года. Следовательно, по мнению истца, А[...] без отопления проживать не мог непрерывно с 2015 года.

Также автор ходатайства ссылается на то, что А[...] не предоставил суду никаких доказательств обращения в местный исполнительный орган (а именно со слов заинтересованного лица он лично приходил на прием к ныне покойному акиму района Н[...]) для получения согласия на восстановление и вселение в разбитую квартиру. В свою очередь об обстоятельствах вселения гр. А[...] в жилище свидетели К[...] и С[...]. на вопросы суда первой инстанции четких пояснений не дали, а лишь высказали свое субъективное мнение.

Решением Абайского районного суда Карагандинской области от 1 марта 2012 года спорное имущество признано бесхозяйным и передано в коммунальную собственность, т.е. она закреплена на праве оперативного управления за государственным учреждением «Отдел жилищнокоммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции Абайского района», что подтверждается сведениями отдела Абайского района по земельному кадастру и недвижимости от 13 мая 2021 года.

С 2008 года квартира являлась бесхозяйной. Действия местного исполнительного органа по передаче в коммунальную собственность спорного имущества и других квартир осуществлены для капитального ремонта пустующего подъезда с целью предоставления жилища нуждающимся очередникам.

По состоянию на 1 января 2012 года на учете в списках нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда Абайского района состояло 1067 человек.

Следовательно, утверждение ответчика А[...] о даче разрешения акима на заселение квартир, по мнению автора ходатайства, является несостоятельной, поскольку аким района не мог подвергать опасности жизнь и здоровье людей, разрешив вселиться в разбитое, непригодное для жилья жилище.

По мнению заявителя, ответчик, без права вселения и разрешения местных исполнительных органов самовольно занял государственное имущество, поэтому подлежит выселению.

При этом, ответчик не состоял на учете в качестве нуждающегося в жилище из государственного жилищного фонда.

Исходя из этого, по мнению автора ходатайства, признание договора найма действительным (состоявшимся) противоречит Закону РК «О жилищных отношениях», в котором определен круг лиц имеющих право на предоставление жилья из государственного жилищного фонда.

Кроме того, утверждение А[...] о проведенном самостоятельном ремонте квартир ответчиком должным образом не подтверждено. Судом не установлена сумма потраченных средств на ремонт. Представленные им документы судами не исследованы в полном объеме и не указывают на затраты на ремонт. Поэтому у ответчика отсутствуют доказательства о затраченных денежных средствах в ремонт квартиры.

Указанные в ходатайстве, и другие доводы свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра судебного акта, которые подлежат проверке в судебном заседании кассационной инстанции.

Руководствуясь подпунктом 1) части 1 статьи 444, частью 2 статьи 449 ГПК, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Передать ходатайство представителя истца акима Абайского района Карагандинской области А[...]. о пересмотре решения Абайского районного суда Карагандинской области от 4 августа 2021 года и постановления Карагандинского областного суда от 5 октября 2021 года для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан.

Копию постановления направить лицам, участвующим в деле.

Судья В. Ноздрин Копия верна Судья В. Ноздрин